未履行合同可以要求付租金吗？

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第1种观点： 交了租金没签合同依然有效，房屋租赁是非常普遍的一种民事活动，进行房屋租赁时一般要签订房屋租赁俩合同的，房屋租赁合同一般要以书面的形式签订，根据相关法律规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。订立房屋租赁合同的条件如下：1、租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；2、房屋租赁内容合法、符合法律规定的形式；3、租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。签定租赁合同注意事项如下：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气、天然气和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气、天然气和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和支付方式，并要求出租房提供租金收据；5、应对能否出租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、家电其他设备的好损情况，并约定维修责任；8、应对提前终止合约情况做出约定。综上所述，关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第2种观点： 未履行合同可以要求付租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条还规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第3种观点： 承租人不支付租金的处理方式如下：1、如果承租人生活困难，一时无力支付房租的，出租人应根据所欠房租的数额，允许承租人将积欠的房租分期返还；2、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可以通过请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请依法审理等方式进行处理；3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。出租人可以解除合同的情形有哪些出租人可以解除合同的情形如下：1、承租人因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，承租人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；3、承租人一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；4、承租人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。