房屋租赁合同无效时效

房屋租赁合吟诵同最长二十眉开眼笑年失效。当俏丽俊目事人每次签汲汲于富贵订的租赁合美目同所约定租无懈可击赁期限不得小巧超过20年温柔；房屋租赁礼多人不怪将相出寒门期间届满，臃肿当事人续订欣喜租房屋赁合朴素同的租赁期自主限自续订之强壮日起同样不可望不可即得超过20清脆年；超过2欣喜0年部分租刚健赁期限无效足智多谋神采飞扬。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

租赁合同超过20年的法律后果

超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。 按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同。
【法律分析】
20年以上的部分是无效的。根据法律规定，租赁期限不得超过20年。租赁期限届满后，租赁合同可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。比如房屋租赁合同期限签订25年，前20年的合同期限有效，双方应按合同约定履行合同，未履行合同义务的，属于违约；接下来的五年合同期限无效，任何一方都可以不履行合同义务，不承担违约责任。合同有效应当具备有效要件，如下：1、租赁合同双方当事人，具备相应民事行为能力；2、订立租赁合同出于意思真实表示；3、租赁合同内容不违反法律、行*规等强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同超过20年的法律后果

超过二十年的租赁合同是有效的，但是超过二十年的部分无效。 按照法律规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满，可以续订租赁合同。
【法律分析】
20年以上的部分是无效的。根据法律规定，租赁期限不得超过20年。租赁期限届满后，租赁合同可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。比如房屋租赁合同期限签订25年，前20年的合同期限有效，双方应按合同约定履行合同，未履行合同义务的，属于违约；接下来的五年合同期限无效，任何一方都可以不履行合同义务，不承担违约责任。合同有效应当具备有效要件，如下：1、租赁合同双方当事人，具备相应民事行为能力；2、订立租赁合同出于意思真实表示；3、租赁合同内容不违反法律、行*规等强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。