商品房预售合同的效力有什么

法律分析：商品房预售合同属于远期交货合同。当事人必须在合同规定的期限交货，否则即应承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受相关法律调整。预...

商品房预售合同系特别之买卖合约，由预售方与买方就预定房屋所有权于约定时限转让予买方达成共识，买方支付定金或部份购房款，以期按时接收房产。鉴定合同时需关注以下几个关键点：首先，缔约人须符合法定资格；其次，意思表示需真实；再者，不得违反法律、行政法规及社会公共利益；最后，合同标的需明确且可行。

商品房预售合同通常具有法定的法律效应。然而，如果房地产开发商在尚未获得商品房预售许可证明的情况下，与买方签订了该类合同，应当视为无效。需注意的是，如若在诉讼提起之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证明，则相关合同可视为有效合同。

商品房预售合同的效力是什么1.商品房预售合同的效力(1)商品房预售,属于法律规定的特许经营范围,因此出卖人必须申领商品房预售许可证明.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效.(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同的生效...

房屋预售合同的效力主要取决于出卖人是否取得商品房预售许可证明：未取得预售许可前合同无效：如果出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。取得预售许可后合同有效：但如果出卖人在起诉前取得了商品房预售许可证明，那么之前订立的商品房预售合同可以认定有效。审查依据...

商品房预售合同是正式的合同。以下是对此的详细解释：法律地位：商品房预售合同在法律上具有正式合同的地位。它详细规定了预售方与预购方之间的权利和义务，包括但不限于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量以及违约责任等关键条款。合同效力：根据相关法律法规，如《最高人民...

商品房预售合同具备法律效力需满足特定要求。首要前提是预售方应当持有商品房预售许可证。如未能提前获得许可证所签订的合同可能被判定为无效，然而若在诉讼之前取得该证件，则可以视为具备法律效益。同时，合同的内容须严格遵循法律法规的强制性规定，防止出现欺诈、威胁、恶意串通等导致合同失效或可撤销的情况...

商品房预售合同是否具有法律效力？答案是肯定的，只要合同依法成立。商品房预售合同涉及预售方和预购方，预售方在约定时间将建成的房产所有权转移给预购方，预购方则需交付定金或部分房款，并在规定时间内接收房产。这样的协议，属于合同的一种，根据《民法典》进行调整。《中华人民共和国民法典》明确规定，...

在我国，房屋预售合同依法具有法律效力，但仍需契合特定条件。首先，开发商须持有商品房预售许可证才可进行预售活动；否则，预售合同可能被判定为无效。其次，合同条款必须遵从国家相关法律法规，不存在违法条款，且必须反映双方真实意愿，无任何欺骗、威胁行为痕迹。再次，预售合同如果完全遵循这三个要求，则对...

一、符合房屋现售条件的 商品房预售 合同的效力 出卖人未取得 商品房预售许可证 明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由 主张合同无效 的，不予支持。 二、预约合同的效力和履行 当事人以出卖人在...