产权和使用权有什么区别

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产权是指对房屋拥有绝对所有权的标志，其合法凭证为不动产权证，拥有产权意味着在法律上成为房屋的合法所有人，可以享有占有、使用、收益和处分房屋的权利。

使用权则是产权权利的一部分，指依法对房屋实际使用的权利，是相对于产权而言的不完全所有权。通常使用权适用于公房，公房的所有权属于国家，但根据国家，国家将符合条件的房屋以低廉的租金租赁给特定租户。用户和国家之间形成一种特殊的房屋租赁关系，这种关系受到《城市公有房屋管理办法》等专门法律的约束，不同于一般的房屋租赁关系。

两者的区别在于产权是绝对的，房屋的所有人可以自由出租、出售、继承和赠与。而使用权人必须亲自居住房屋，不得私自出租或转让，否则国家有权根据法律程序收回房屋。在承租人死亡后，与其一同共同居住的成年家属可以继续承租，但需要前往房管部门办理相应的变更登记手续。

产权从什么时候开始算？

根据我国的规定，产权的起算时间是从开发商获得土地使用权之日起开始计算的。目前，我国实行了统一的不动产登记制度，将房屋所有权和土地使用权合并为一证。房产所有权在法律上没有期限，而土地使用权则存在一定的期限。

根据规定，住宅用地的使用权期限为70年，工业、科教文卫体综合类用地的使用权期限为50年，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年。这意味着在土地使用权到期之后，如果没有续期或者其他安排，土地将归还给国家或相关部门。