2016年土地成交报告

 国庆楼市新政汇总 城市 日期 限购 限贷 79/90 本市户籍 非本市户籍 首套房首付 普通住宅35％，非普通住宅40％ 二套房（房贷已经还清） 二套房（房贷未还清） 北京 9.30 普通住宅50％，非普通住宅70％ 重启 天津 广州 9.30 不限购 限购一套 40％ 不变 不变 70％ 连续3年 10.4/10.5 限购2套 社保或纳 30％ 税证明，限购1套 10.4 限购2套，单身（离异）限购1套 连续5年社保或纳税证明，限购1套 无房无贷款记录30％，无房有贷款记录50％ 70％ 深圳 重启 南京 厦门 限购29.25/10.5 套，单身（离异）限购1套 10.5 限购2套（180㎡以内） 9.19 9.29 连续1年社保或纳30％ 税证明，限购1套 连续2年 社保或纳 税证明，限购1套（180㎡以内） 30％ 50％ 80％ 不变 普通住宅60％，重启 飞普通住宅70％ 杭州 昆山 限购一套 不变 连续2年 社保或纳 税证明，不变 限购2套无法提供限购1套 限购1套（180㎡以内） 限购1套30％ 50％ 第二次使用公积金比例不低于30％ 郑州 10.2 限购2套（180㎡以内） 限购3套40％ 珠海 10.6 30％ 40％ （144㎡以内） 济南 苏州 10.2 10.3 （144㎡以内） 70％ 80％ 限购3套 限购1套 连续3年30％，无 限购3套 社保或纳房有贷款50％ 税证明，记录50％ 限购1套 不得向同 一人出售限购1套 20％ 多套住房 同一人只能购买一套住房 不限购 不变 30％ 无锡 成都 郑州 东莞 福州 武汉 合肥 10.2 10.2 10.3 10.6 10.6 10.3 10.2 商贷40％，公积金贷款30％ 40％ 40％ 40％ 限购2套 限购1套 30％ 限购2套 限购2套 25％ 40％ 本市户籍50％， 非本市不能办商贷 50％ 佛山 惠州 中山 连续1年 限购2套 社保或纳30％ 税证明，限购1套 预售商品房时应先取得预售证 预售商品房时，应取得商品房预售许可证 停发第三套及以上 公积金贷款。 易言堂：新一轮楼市坚持“因城施策、一城一策”方针，即各地应根据自身

楼市现状及存在问题，采取针对性措施。从上述二十个城市出台楼市新政来看，虽然都是从限贷、限购以及提高土地拍卖门槛等方面入手，但侧重点及力度有所不同。有的地方限贷限购双管齐下，而有的地方只是限贷或限购。总的来说，多数地方楼市的大方向、大原则正确无误，切合所在城市实际要求。更糟糕的是，有的地方不限贷限购还好，一限贷限购，楼市更加火爆，房价更快上涨，楼市新政简直成了促销手段。

凡此种种，都可能让本地楼市新政目标落空，进而影响本轮房地产市场的大局。坚持“一城一策”不能成为该却不的理由，楼市新政更不能成为给房价添一把火的借

口。实际上，每个地方的房价涨幅、库存水平都可监测，什么情况下该，多少库存应该发力，谁也忽悠不了谁。如果房价涨幅不明显，去库存压力很大，不来凑这一轮楼市新政的热闹也可以理解。但楼市已经到了该的地步，却因舍不得放弃当前土地财政“大好形势”，试图走过场，甚至浑水摸鱼，这就是在自欺欺人。至于楼市的成效如何，以及怎样才能更好地稳定楼市，让我们拭目以待。

对于太原来讲，限购并未出现，在这段“空窗期”内,相对于其他限购下购房成本增加的房地产市场，太原楼市在首付比例、贷款利率等方面并没有增加客户准入门槛与购房成本，反而成为客户置业的利好，这也会成为购房者置业需要考虑的重要因素之一。 面对“楼市四小龙”前段时间疯狂上涨的局面，弱二线城市太原房价较为稳定，未来几年内，太原楼市仍以去库存为主，限购的意义与可行性不大，即使出新政也可能以限贷为主，通过杠杆来整体市场，促进龙城楼市良性发展，市民不必过分担心影响，可放心选购心仪楼盘。