ｃｏｎＳＴＲＵＣＴｉＯｎ ＳＡＦＥＴＹ 建筑窍金２０１０年第３期 施工 技术 【摘要】外墙渗漏、开裂、空鼓、墙面起皮是房屋建筑中比较常见的质量问题，由此造成的损 失难以计量。同时对使用和外观也有较大影响。无形之中造成工程全寿命成本的增加，也降低原建 筑设计使用寿命。本文通过分类整理，实地调研，分析房屋工程外墙质量通病产生的原因，从工程 施工管理的角度结合工程实例和本人的工作经验探讨了防止房屋出现上述质量通病的措施，以及 已存在问题的处理方案，从而做好房屋工程质量通病的控制工作。 【关键词】渗漏；通病；原因；措施；防治 引 言 模板架固的条件．使构造柱支模加固时造成砌体开 房屋建筑工程质理通病主要指施工过程中易 裂．形成漏水点。阳台同护墙在施］二中常被安排在砌 出现的，丁程结束后影响安全、使用功能和外观质 筑工程的最后，而且一般砌好就开始粉刷，加上新墙 量的问题。外墙渗漏为建筑１二程质量通病，具有多 体与早砌的墙体间的变形不统一造成漏水点。高层 发性、普遍性和可控性的特点。在施工过程中由于 外墙的渗水主要位于结构层中的钢筋混凝土墙板 赶进度、节省材料、操作不当等原因，使交付使用的 上，现目前剪力墙的施丁工艺采用可重复利用的对 建筑物中经常会出现渗漏、开裂、空鼓、墙面起皮等 拉螺杆方法，在施工完成后没有将小孔堵上或没有 Ｔ程质量问题，因此，质量通病的防止应注重事前， 堵上造成漏水点。以往没有做外保温要求的工程中 加强事中，完善事后的方式来加以控，１－０ 我们经常可以看到的情况是，一场雨后，在高层的外 １．外墙渗水原因分析 墙有很多整齐的小圆点的影迹在外墙上。这个就是 外墙渗水的现象比较多，高屋小高层有，多层 支模时用于加固模板所用的对拉螺栓留下的孔．由 有，厂房也有，但以多层砖混结构占比蓖更大一点。 于没有认真采取堵漏措施，就会形成潜在的渗水点。 外墙的渗漏点也比较多，常见的有外墙东西立面、 铝合窗与塑钢窗的拼料问没有打好耐候胶，以及在 阳台内侧角、外窗的四周、变形缝内墙、高层小高层 窗体与墙体间密封没有处理好造成渗水。 的窗间墙、砖混结构顶层女儿墙下水平段、外墙预 （２）结构变形造成：在砖混结构的顶层常可以 留的孔洞、外落水管支架外等地方较多．严重地影 见到在女儿墙的下，平屋面的结构层上下有两条平 响了室内和室外的美观和使用。分析原因有以下几 行的裂缝，这是由于砌体与屋面的平面结构层间因 种情况： 变形不同产生的水平裂缝。窗台下的裂缝也是较常 （１）施工过程问题：外墙的东四立面相对于南北 见的．由于窗的分格使结构的应力在窗角处集中， 立面的小分格而言较大，现有设计为保证建筑设计 当应力超过砌体的抵抗力时就产生裂缝，这种情况 立面效果，立面分格高度远大于３ｍ，而且施工作业 在一层和顶层特别明显。 时为赶丁期常一天粉很多面积，而在水泥水化过程 （３）施丁工艺：现外墙的施＿丁中，空调洞较多是 中有一微缩变形的过程．造成刚粉刷好的墙面已有 在结构施工过程中就预埋好的，有的是在房屋的装 裂缝存在．造成漏水点。砖混结构在施工过程中是先 修过程中另打的，不管是什么方式，如果外口比内 砌墙后浇柱，而柱模在加同的过程中需要用钢管或 口高就造成室外的水向室内流。同理，外墙的落水 对接螺杆收紧，由于砌体砂浆强度还没有达到保证 管的固定支架在支设时如果同定件由外向内是外 ４１ ｃｏｎＳＴＲＵＣＴｉＯＩ１ ＳＡＦＥＴＹ 建筑窍金２０１０年第３期 施工技术 高内低同样会造成渗水点。另外二［ 程在粉刷过程中 应做的准备工作没有做，因为室内在内粉前要主体 验收，所以施＿丁单位较重视，基层处理得很好；而外 墙Ｆ｝｛于验收时不易看到所以常造成疏忽。如不同材 料墙体间应有防裂处理的没处理：粉刷层太厚的没 有分层施Ｔ和加设防裂网；过户管位置应加设混凝 土封堵的没有堵：十挂饰面板安装的预埋件和连接 件安装固定后外墙没有设置防水层：干挂饰面板间 应采用中性硅酮耐候胶却用普通玻璃胶或厚度不 够；还有就是现在新的外墙保温材料施＿丁时没有完 全按要求施Ｔ，造成外墙开裂，形成渗漏水隐患。 （４）其它原冈：现单体Ｔ程设计‘得较长，在中问 就要设置变形缝．这个缝如果处理得不好就会在下 雨时造成变形缝内侧墙渗水。还有就是变形缝内的 建筑垃圾没有处理干净，当楼在长度向方变形时缝 两边同时向缝内挤压．如果内部的建筑垃圾比墙体 结实则会给墙体带来小裂缝的可能，当屋面或变形 缝没有处理好时同样会产生渗水现象。还有内装过 程在外墙打洞安装防盗窗或晒衣架时也会造成外 墙面的破坏形成渗水点。外窗台、腰线、外挑板等部 位应做的排水坡度不够，滴水线宽度及厚度不对， 应做的鹰嘴没有做到位也会形成渗水点。 （５）材料方面：在砖混结构中，山墙、女儿墙采 用的是砖砌体，而屋面板采用的是铡筋混凝土板， 这两种材料的温度线膨胀系数相蕴将近一倍，在相 同的温度下，南于砖砌体和混凝土的变形值不同． 在其连接部位容易产生裂缝．而一但结构的变形超 过防水层的可控变表范同，将导致防水层在粘接处 或面层薄弱处撕开，造成雨水从裂缝处渗入，形成 屋面和外墙漏水 ２．防渗漏措施 外墙的防渗漏应运用质量控制的ｉ阶段控制 原理，采用事前（设计前包括设计阶段）控制，要求 预先进行周密的控制计划，采用冈果分析、排列分 析等统计方法找ｍ原因，制订计划：事中控制（施Ｔ 过程中），要求首先对质量行为进行约束，即对质量 产生过程中各项技术作业活动操作者在相关制度 的管理下的自我行为约束的同时，充分发挥其技术 能力，使其完成预定的任务；其次是对防渗漏活动 的过程和结果，有来自他人的监督控制；事后控制 （使用过程中）包括对防渗漏活动结果的评价认定 和对偏差的纠正。并且应以预防为主，纠偏为辅。 （１）施工前防治措施 ４－２ ①外墙保温设计时在建材的选用上应选用膨 胀性较小吸水率较低的材料为首选，如有机保温材 料如挤塑板、苯板和无机保温材料如石棉、矿物纤 维、玻璃质熔岩等。同时应提高防水设计的耐用年 限，采用的保温材料应首先具有憎水性的材主为 好。因为从现有 现的外墙渗漏水情况看，因为采 用了外墙保温的墙面由于设计材料不合理造成渗 漏现象的较多。如外墙水泥珍珠岩保温层当粉刷层 出现裂缝时，水就会渗入保温层．南于珍珠岩憎水 性较差，一但有水渗入就会吸收，并由上而下流淌， 对于外墙砌体有裂缝处就会渗透，造成漏水，而且 一但珍珠岩吸水其保温性能将大大降低。而挤塑 板、苯板、ＸＲ无机保温材料、泡沫硅玻璃等材料则 具有较好的憎水性和保温性能。 ②外墙结构设计时应加强防裂构造措施。如对 于砖混结构建筑，在外墙一层与顶层设窗台下设 １２０厚钢筋砼现浇带，这一条在江苏省地方标准 ＤＧ．Ｉ３２／Ｊ １６—２００５中有明确规定，但只对住宅工程 要求，其它建筑没有强制规定。而从实施的效果来 看，这一措施对于防变形裂缝效果较理想，所以其 它类形建筑也应考虑设置。 ③另外在外墙设计的粉刷层中面层最好掺入 聚丙烯抗裂纤维，并设置必要的格缝。不同材料基 层交接处．必须设计防裂钢丝网或纤维网，宽度与 内墙要求一样为１５０ｍｍ。外墙保温层上不宜设计饰 面砖．对于干挂饰面板的Ｔ程．其预埋件和连接件 安装固定后．外墙面宜设汁一道防水层。 ④外墙涂料设计时优先采用具抗拉性能的弹 性涂料，而且这种做法可直接在保温层抗裂层上作 业，不用再做找平层，涂料表面褶皱能将防裂网的 纹理盖住，抗裂性和抗渗性均较理想。 ⑤设计中选用的外加剂应明确用量和所选用 外加剂的系列．并保证所选用的材料做过形式试 验。没有明确成功的材料不能设计。现外加剂的材 料品种多样，品牌多，功能有多样性，而不同的材料 有的是可以同时采用，有的材料问是不能混用的， 如果不注明，而外加剂生产商在使用说明中没有详 细明确或新的材料ｍ来后没有相应技术资料造成 混合现象所带来的后果是较严重的。同时对于不同 的部位和结构所选用外加剂应有详细的设计说明 ⑥设计中应注意单体Ｔ程下部基础的承载力 不均性，这一点必须引起十分的重视。对于总体质 量很大的Ｔ程可能这一点没有什么，因为基础设计 ＣｏｎＳＴＲＬＩＣＴｉＯＩ１ ＳＡＦＥＴＹ 筑盔金２０１０年第３期 施工技术 时通常有地基处理，所以在总体质量很大的情况 下，部份地基的不均对单体工程的不均匀沉降与整 对于设计采用砖砌体的女儿墙其构造柱的设 置施工时应严格按规范执行，有时设计对于这一部 份在设计中没有注明，施工单位为图省力，二次结 构施工时没按设计或图集要求施工（构造柱间距为 个建筑的沉降变形之间可以忽略不计不会产生多 大影响，但对于多层建筑这个因素的影响是很大 的，因地基不均沉降对于小沉降量的工程来讲．其 相对值是很大的。 女儿墙高的２倍且不大于２ｍ．不大于２５ｍ设一变形 缝），监理单位也因设计没有注明，忽视了这点，给 ⑦同时应引入节能功能，应使保温、节能与建 筑一体化结合，将外墙的施工引入内幕墙的模块 外墙的抗裂和防渗漏造成隐患。而且一但女儿墙与 屋面层间因温度变形造成的错缝，将导至屋面下外 化、集成化施工，如将太阳能电池板与外墙装饰相 结合，这样既能合理利用太阳能，也能做好外墙的 抗渗漏，更换也方便。 （２）施工期防治措施 外墙的基层在做面层前应处理，混凝土面凹凸 明显部位应事先剔平或用１：３聚合物水泥砂浆补 平。墙面污物应清理干净，并提前浇水湿润（内湿面 干）。基层应采用人工凿毛或化学毛化，轻质砌块基 层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层 的粘结力。外墙脚手架洞眼应分层塞实．内墙面用 同质砌体材料提前两天填好，后在外墙面用细石混 凝土填塞，并在洞口外加粉一层ｌ：３水泥砂浆层厚 度为５ｍｍ，并保证覆盖住砌块的砂浆缝。对于采用 混凝土剪力墙形式的结构的房屋，在粉刷前应先用 发泡剂将对拉螺杆的ＰＶＣ管子封堵。砖混结构的房 屋在构造柱支模时应少采用墙做留洞的形式，最好 采用对接螺杆为好。 外墙的刮糙不少于２遍．每遍厚度宜为７～８ｍｍ， 但不应超过１０ｒａｍ：面层宜为７～１０ｍｍ，每抹完一层 灰必须做一次全面的质量检查，空鼓的一般短时内 不能发现，但对于开裂的一定要重视，因基层开裂 的情况下常会发生空鼓的现象。外窗台、腰线、外挑 板等部位必须粉出不小于２％的排水坡度，且靠墙 体根部处应粉居圆角：滴水线宽度应为１５～２５ｍｍ， 厚度不小于１２ｍｍ，且应粉成鹰嘴式。外墙设计有外 保温的墙面不得采用湿做法饰面板。 外墙原则上不允许后开洞，设计和使用功能要 求的留洞应预先埋设，而且应当保证外侧洞口低， 内侧高。保温层与结构层问应用软接确处理，并保 证长效性。对于外安装的雨水管，应保证固定件外 则低，墙内高，同时固定件与外墙间应采用耐候胶 密封，胶缝厚度不小于３ｒａｍ。外保温施工必须有形 式试验．否则不应用于工程中；同时应采用经审批 的施工方案．严格按保温材料供应商提供的技术要 求施Ｔ．否则外墙抗渗漏将难以保证。 墙面粉刷层的更大空鼓和造成更多的渗水点。 ３．使用过程中防渗漏措施 建筑物在建成并验收合格之后，将按它既定的 功能使用，承建商应在交付使用时象住宅工程一样 有一个使用说明书。如果要让验收合格的房屋工程 外墙不渗漏，就应当合理使用并适当保养。不能为 了安装太阳能、空调机组、消防设备、通风设备等而 破坏外大墙防水设置，如果没有办法也要有预防渗 漏的措施预案，否则产生渗漏将是不可避免。还有 在建成的工程中凿承重墙、在外墙上随意开洞、改 变房间的分格、超设计荷载使用等，对建筑物都将 产生不利影响。另外我们在设计前应对所用建筑的 功能进行分类研究确定，并要全寿命成本的思想。 ４．结语 综上所述．房屋工程外墙渗漏成因复杂，环节 多，相互间又有关连，只要某一个点上处理不好出 现问题．就可能有渗漏产生。但房屋的渗漏应是可 控的，关键在于各方的重视，而且不是传统上施工 单位为主。还应向两端延伸，由设计方案确定一施 ＿Ｔ一使用为主线，并向横向扩展，包括设计方、使用 方、施工方、监理方、职能部门等。同时．要积极 推广新工艺、新材料、新技术，就能更好地做好房屋 工程的防渗漏通病。 参考文献 ［１］《建筑施工手册》（第４版）编写组著．建筑工 程施工手册．北京：中国建筑工业出版社，２００６． ［２］谢尊渊主编．建筑施工．北京：中国建筑工业 出版社。１９９８． ［３］江苏省建设工程质量监督总站主编． Ｄｑ３２／Ｊ１６—２００５，住宅工程质量通病控制标准．北 京：中国建筑工业出版社，２００６． ［４］高平主编．建设工程造价管理理论与实务． 北京．中国计划出版社． （本文收稿：２０１０—１ｌ一０３） ４３
