资产评估试卷

1. 在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格. A. 评估时间 B. 评估基准日 C. 过去时点 D. 未来时点

2. 机器设备的经济寿命是指机器设备( ).

A. 从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间

B. 从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间 C. 从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 D. 从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

3. 土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于（1）居住用地;（2）工业用地;（3）教育科研文化卫生体育用地;（4）商业旅游娱乐用地;（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ ）. A. 70年、50年、50年、40年、50年 B. 70年、50年、50年、40年、40年 C. 60年、50年、50年、40年、50年 D. 60年、50年、40年、40年、50年

4. 有关资产评估假设,下列说法正确的是:( ).

A. 在公开市场假设条件下,资产一定能实现最大最佳效用

B. 清算（清偿）假设条件下,资产评估价值低于继续使用条件下的评估价值 C. 在公开市场假设条件下,资产评估价值高于继续使用条件下的评估价值 D. 在不同假设条件下,资产评估结果相同

5. 可以在证券市场上市交易的股票和债券一般采用市场法进行评估,按评估基准日的（ ）确定评估值. A. 收盘价 B. 开盘价

C. 开盘价与收盘价的平均价 D. 开盘价与收盘价中较高者

6. 短期投资中对于公开挂牌交易的有价证券,可按评估基准日的( )计算题确定评估值. A. 开盘价 B. 收盘价 C. 日平均价 D. 日最高价

7. 在不同的假设条件下，对同一资产的评估结果是应（）。 A. 趋于一致 B. 相同 C. 不能确定 D. 不同

8. 用修复费用法计算成新率时，其计算公式为（ ）。 A. 成新率=（重置成本／修复成本）*100% B. 成新率=（1—重置成本／修复成本）*100%

C. 成新率=（1—修复成本／重置成本）*100% D. 成新率=（修复成本／重置成本）*100% 9. 下面所列贬值属于功能性贬值的是（）。

A. 由于电力紧张，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 B. 由于销路不畅导致车间生产工人放假机器相对开工不足

C. 由于设备生产厂家采用新设计，使正在使用的机床相对物耗上升10%

D. 由于竞争对手加强管理减低成本从而挤占了某厂的市场份额导致该厂及其开工不足

10. 如果某种股票的收益率随整体市场同步运动，则该股票的β值（）。 A. 大于1 B. 小于1 C. 等于0.5 D. 等于1

二、多项选择题

1. 房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括( ). A. 招投标费 B. 场地平整费 C. 质量监督费 D. 预算审查费

2. 重置成本的估算一般采用的方法（ ）. A. 物价指数法 B. 重置核算法 C. 功能价值法

D. 规模经济效益指数法

3. 在对红利增长型股票的评估中,股利增长率的确定包括( )等几种方法. A. 物价指数法

B. 历史数据统计分析法 C. 趋势分析法 D. 合同约定法

4. 资产存在的形态可以将资产分为( ). A. 有形资产 B. 单项资产 C. 整体资产 D. 无形资产

5. 在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性. A. 价格 B. 用途

C. 市场供求关系 D. 交易条件

6. 由于无形资产的功能特性,其评估时应考虑的成本特性包括( ). A. 共益性 B. 积累性 C. 替代性 D. 非实体性

E. 附着性

7. 采用重置成本法评估资产的优点有（）。 A. 有利于企业资产保值

B. 有利于单项资产和特定用途资产的评估

C. 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理

D. 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用 E. 评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受 8. 用风险累计法测算风险报酬率可以分为（）。 A. 竞争风险 B. 行业风险 C. 经营风险 D. 财务风险

9. 建筑物评估中关于市场法说法正确的是（）。

A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 10. 下面公式正确的是（）。 A. 海运费=货价*海运费率 B. 关税=到岸价*关税税率

C. 国外运输保险费=（货价+海运费）*保险费率 D. 消费税=（关税完税价+关税）*消费税率 E. 银行财务费用=货价*费率 三、判断题

1. 资产的清算价格一般低于现行市场价格. ( )

2. 正常情况下,企业流动比率越高,偿债能力越强,但获利能力会降低. ( ) 3. 资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据,要求说明当前资产状况,但不需要说明这个资产状况的形成原因. ( )

4. 有形资产是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、专利技术等. ( )

5. 资产评估报告包括开头、正文和附件三部分. ( )

6. 资产的重置成本等于会计记录或资产登记上的资产的帐面价值. 7. 资产评估价值是资产买卖双方的成交价. ( )

8. 债券评估的折现率只包括无风险报酬率,而不包括风险报酬率. ( )

9. 评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估值最为合理。（）

10. 在市场利率大于票面利率时，债券的发行价格大于其面值。（）

一、单项选择题

1. 某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米.

A. 2900 B. 3223 C. 3322 D. 4000

2. 甲厂将一种味精的注册商标使用权许可给乙厂使用,使用时间为5年,根据资料分析测算出乙厂使用该注册商标后产品比同类产品售价高0.5元每袋,乙厂产量为200万袋每年.假设折现率为10％,试评估该商标使用权的价值( ). A. 500万元 B. 379.08万元 C. 610.51万元 D. 100万元

3. 清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产.因此,清算价格往往（ ）现行市场价. A. 高于 B. 低于 C. 等于 D. 不能确定

4. 某评估机构对一大型汽车厂进行评估.该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元.若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于( )万元. A. 1500 B. 1756 C. 1840 D. 3066

5. 确保资产评估公平的市场条件的工作原则是（）。 A. 科学性原则 B. 可观性原则 C. 性原则 D. 专业性原则

6. 下列说法中正确的是( ). A. 无形资产具有确定性

B. 商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权 C. 商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权 D. 商誉是产品质量较高的标志

7. 以下属于法定评估的资产业务是（）。 A. 企业租赁 B. 抵押贷款 C. 国家征用不动产 D. 资产清算

8. 对占有国有资产的单位,可以不进行资产评估的资产业务行为是( ). A. 企业出售 B. 企业兼并 C. 企业清算 D. 企业出租

9. 资产评估价值反映的是某特定时点的价值,也就是说资产评估价值具有（ ）. A. 现实性

B. 时效性 C. 预测性 D. 目的性

10. 不可确指的资产是指（）。 A. 不具有事务形态的资产 B. 除有形资产以外的所有资产

C. 不能于有形资产而单独存在的资产 D. 具有综合获利能力的资产 二、多项选择题

1. 收益法运用中的主要指标是( ). A. 资产过去的收益额 B. 资产未来收益额 C. 资产未来获利期限 D. 折现率或本金化率

2. 房屋等建筑物评估时,不仅要遵循资产评估的一般原则,还因为其本身特点而需要遵循的特定原则是( ). A. 替代原则

B. 最有效使用原则 C. 供需原则 D. 地域原则

E. 房地合一原则

3. 在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性. A. 价格 B. 用途

C. 市场供求关系 D. 交易条件

4. 评估中常用的逻辑分析方法主要有（）。 A. 比较 B. 联系

C. 分析与综合 D. 推理

5. 下列价格中属于房地产实物形态分类的价格是（）。 A. 楼面地价 B. 土地价格 C. 建筑物价格 D. 房地产价格

6. 企业盈利能力分析指标有（ ）. A. 投资报酬率 B. 每股股利 C. 销售利润率 D. 每股利润 E. 市盈率

7. 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型应该是 ( )。 A. 市场价值

B. 重置成本 C. 收益现值 D. 现行市价

8. 在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受( )等因素的影响. A. 交易双方的动机 B. 参照物的生产成本 C. 参照物的交易时限 D. 交易双方的地位

9. 影响资产经济价值量变化的因素有（）。 A. 实体性贬值 B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 市场价格 E. 重置成本

10. 影响无形资产的评估价值因素包括:( ). A. 机会成本 B. 使用期限

C. 无形资产创造发明成本 D. 技术成熟度

E. 发展趋势和更新换代速度 三、判断题

1. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。( )

2. 对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自治的市场价格资料难以获得的设备。( )

3. 正常情况下,企业流动比率越高,偿债能力越强,但获利能力会降低. ( ) 4. 进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应使用进口国的分类物价指数。( ) 5. 建筑物作为商品具有以下特征：不可位移性、产权边界复杂性和功能变异性。( )

6. 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为50万元。( )

7. 资产评估经济原则中,替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,最高价格的资产需求最大. ( )

8. 一项科学技术进步比较快的资产,采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高. ( )

9. 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学。( )

10. 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是商标。( )

一、计算题

1. 某企业重新购建一台设备,现行市场价格为每台20万元,运杂费1000元,安装调试费1200元,管理费500元,直接安装成本1500元,其中人工成本1000元,原材料500元.根据统计分析,计算题需要的间接安装成本占人工成本的50%,试评估该资产的重置成本.

2. 某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第1年的收益为100万元,第2、3年连续在前1年的基础上递增10%,从第4年起将稳定在第3年的收益水平上,若折现率为15%,计算题该企业的评估值.

3. A企业将一种已经使用30年的注册商标转让.根据历史资料,该企业近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格,每件高1元,该企业每年生产100万件.该商标目前在市场上有良好趋势,产品基本上供不应求.根据预测估计,如果在生产能力足够的情况下,这种商标产品每年生产150万件,每件可获超额利润0.8元,预计该商标能够继续获取超额利润的时间是10年.前5年保持目前超额利润水平,后5年每年可获取的超额利润为40万元,评估这项商标权的价值.

4. A、B两企业签订5年期联合经营合同,双方五五分成联合经营利润.A投入新机器设备,价值为100万元;B出专利技术,该专利能直接在市场以80万卖出,双方约定合同结束后,机器设备和专利都将归A企业所有.预计联合经营期间,联合经营费用直接从销售收入中扣除,两企业都不需要任何投入就可每年获得20万净利润.即将开始联合经营时,B企业提出修订合同利润分成比例,要求AB两企业获得相同的净收益率（净收益率＝总利润/（初始投入成本-残值））,从而对资产进行了评估,经分析测算,确定联合经营后机器设备成新率为60％,专利技术将被同行业企业普遍采用,试计算题（1）原合同时AB两企业各自的投资回报率为多少;（2）根据B企业要求修订合同后,AB两企业的利润该如何分？（假设折现率为10％,5年后至签订合同时的机器设备环比物价指数为120％,计算题结果保留两位小数.）

5. 某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估.评估人员经调查了解到,该项技术已使用3年,产品比同类产品性能优越,每件产品可带来新增利润10元,目前该产品年实际销量为2万件.评估人员预测,该技术产品的这种市场优势尚可保持5年,且每年的销量会以10%的速度递增.国库券利率为4%,风险报酬率为8%.该企业所得税率为33%.根据上述资料,确定该非专利技术的评估值.

6. 某宗地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发其为1年，银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。

二、简答题

1. 成本加和法应用的局限性是？

2. 简述资产评估报告的涵义及其作用 3. 建筑物剩余估价法的基本原理？

4. 资产评估市场法与成本法之间的区别？