租房合同无效处理如下：
1、房屋租赁合同确认无效后，主要由承租人腾退房屋，租赁房屋在签订合同前恢复状态；
2、承租人实际使用房屋的，出租人不退还租金，出租人在租赁期间不能使用房屋的损失；
3、合同无效的过错方也应当赔偿对方遭受的损失；
4、签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。
根据相关法律规定，无效或者被撤销的合同从一开始就没有法律约束力。如果合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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