逾期交房违约金应按约定支付，除非开发商存在免责事由。如果没有明确约定，应按相关机构评定的租金标准确定。开发商需承担逾期交房责任，包括支付违约金和购房者解除合同的条件。根据《商品房预售合同》约定支付违约金和解除合同的条件。
法律分析
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
拓展延伸
延迟交付房屋的违约金规定：保障购房者权益的法律要求
延迟交付房屋的违约金规定是为了保障购房者的权益而制定的法律要求。根据相关法规，如果开发商未能按时交付房屋，购房者有权要求支付违约金作为补偿。违约金的数额通常根据延迟交付的时间长短来确定，旨在弥补购房者因延迟交付而遭受的经济损失。这一规定的目的是促使开发商遵守合同约定，按时交付房屋，以保护购房者的合法权益。购房者应当了解自己的权益，并在合同签订时仔细阅读相关条款，以便在需要时能够依法主张自己的权益。因此，购房者在面临延迟交付问题时，可以依据法律规定要求开发商支付相应的违约金，以维护自己的合法权益。
结语
购房者应当了解自己的权益，合同中对于逾期交房的违约金的计算方法和支付条件都有约定。延迟交付房屋的违约金旨在保护购房者的合法权益，弥补因延迟交付而遭受的经济损失。购房者可以依据法律规定要求开发商支付相应的违约金，以维护自己的权益。请购房者在签订合同时仔细阅读相关条款，以便在需要时能够依法主张自己的权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。