成都考察报告洋洋

成都考察报告——凯丹广场

一、项目介绍凯丹广场位于成都市盛和XX的凯丹广场，毗邻宜家、欧尚成都高新店，是集购物、娱乐、餐饮、休闲功能于一体的一站式ShoppingMall，由欧洲最大的房地产开发商之一集团倾力打造。至今为止，全球已开设20家Gallerria，中国首家ia于20__年11月24日在西部时尚第一城——成都璀璨开业。面积

将达5万平方米，并将提供200个商铺及千余个停车位，是一个集时尚、服饰、餐饮、影院为一体的欧式时尚Mall。成都XX丹广场的规划、设计在沿袭欧美风格之外，也从细节上更多地融入了中国元素、成都元素。

地理位置卓越优势

凯丹广场位于成都高新XX，顾名思义，这里是全国最大的软件科技园之一，聚集了大量的科研与高端制造企业。在《财富》500强的全球企业中，便有100多家落户成都高新XX，更不乏许多国内领先的高新企业。凯丹正好坐落于高新区零售业的核心地带。毗邻国际零售巨头宜家、欧尚与卡侬，还有当地名企森美家居。随着高新产业的迅猛发展，这里也相应成为适宜居住的天府新城。在未来几年内，成都市XX也将完全迁入高新区。成都高新XX位于老城区南部，它将扮演成都新城的重要角色。这里势必成为成都的商务与居住中心，汇聚大批高端消费人群。周边环境

凯丹广场地处人民南路与三环路的交界处，前者是成都的南北轴线，后者则是该市的主干道，周边四通八达。无论您从何而来，都可便利抵达。广场拥有停车位达1,000多个。搭乘成都新建的地铁1号线，信步之遥便可抵达凯丹广场，当然，还有多条公交线路可供选择。此外，凯丹广场距离成都XX只需15分钟车程，机场运营繁忙，每年接待来访成都的商旅客流多达1,800万。总体看来，凯丹广场周边汇集了成都的顶级住宅区、一流学校和各种公共设施。

二、项目定位

商圈魅力

随着凯丹广场的开业，拥有大约40万平方米商业体量的新南天地将成为城南区域

服务的最大的最成熟的综合性商圈。整个商圈将以欧尚、宜家、卡侬、森美、苏宁XX、凯丹广场六大主力商家联合打造。

商圈覆盖范围

商圈覆盖范围为整个高新科技园范围内的区域，区域内包含名企、大量高端社区、

写字楼。通过考察了解，来到项目人群，大多属于区域内人群，以开车或者购物班车为主来到项目。

项目主力客户群

项目辐射范围4公里以内的居家消费人群。以区域内居民为主。以及部分企业人群。市场定位

满足区域内社区家庭及企业人群的中高端消费。产品档次定位中高档。

业态品类以名品服装、家居文化教育、儿童主题（童装、孕婴超市、儿童早教培训、

儿童游乐）、餐饮为主；整个市场定位于区域型家庭消费。

四、动线组织

凯丹广场单层面积月9000㎡左右，动线设置为回字型单动线。项目本身为矩形，采取

单动线设计，把中间肚子切割成椭圆形在来划分两条对主动开的商铺。保证商业利益最大化，更突出了整个卖场的舒适。

整个卖场有5层楼，地下一楼，地上四楼。项目特点明显，没有主题中庭，环绕主动线

都是中空设计。因单层面积较小，所以并没设置主题中庭。每一个中空设计都较大，顾客在卖场视野很开阔。

在主动线上，总共5部手扶梯，其中双向梯3部在转角中庭都有设置。顾客在卖场上下

通行非常方便。

楼层平面布局：

负一楼重点品牌：优之良品、乡村基、屈臣氏、XX、XX、BH健身器材、1983

爱派创意、自然派、安踏运动、左转90。以运动器材、运动品牌、水吧、休闲食品为主。

一层重点品牌:XX集团旗下服装,XXX(凌致)集团旗下服装,adidas

originals,ZARA,优衣库,HM、速写、丝芙兰、星巴克等。以国际时尚名品为主。二层重点品牌:艾格,百家好,一/二层套拿铺位(ZARA,HM,优衣库等)、时尚男装

品牌、内衣。

三层重点品牌：童装区域，好孩子、依恋、安踏、巴布豆、颗颗小姐美甲、以家居、

数码、美容、童装为主。

四层重点品牌：多福甜品，98鲜榨果汁、韩林碳烤、XX影院。特色餐饮和影院以

及书店的结合。

业态分析：

餐饮比例较小原因

没有主力百货和超市

六、业态编织及品类协同

七、项目优势与不足