自2018年以来很多城市都相继出台了严格的楼市调控政策，不仅提高了首付比例而且还限制二套房的购买，国家严厉打击炒房行为，这对想要靠买房升值的投资者来说可是不小的打击，因为在国内靠买房来投资成本越来越高了。
随着国内居民收入的增长、理财观念的更新和国内投资形式的变化以及房市的不稳定和低收益，海外置业人群已经发生了很大变化，再不是以前高净值人群的专利，中产阶层乃至一些理财观念前卫的人士，也加入了海外置业的队伍，从几十万到几百万的海外房产市场都见到了中国投资者的身影。
中国的投资者正在走出国门冲出亚洲走向世界，他们对于海外置业的需求非常大。据权威机构统计：全球各国的外国投资者主要买家基本都来自中国、日本和美国，而美国、英国、德国等发达国家因为地理位置、经济发展、房产政策、收益回报等利好更加受买家的青睐。
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房价：中国VS德国
中国的房价与日俱增，就拿北京来说，六环以内的房子很难找到每平米在5万以下的，三环的房子均价大概在8万每平方米左右，更别说是学区房了，竟然能达到每平米十几万，这不光对普通百姓来说是天价数字，望尘莫及，就连一些有钱人也会压力倍增。
而海外的房子相比国内会便宜很多，拿德国为例只需100多万元起就能买到一套永久产权别墅，所以好多人认为同样是买房，价钱也差不多还不如去国外买。所以越来越多的人选择投资海外房产，中国也成为了全球最大房地产跨境投资者。
简单说下德国购房流程
1.准备阶段
在筛选房产之前，置业者最好对以下几点进行认真评估：
购房用途（自住or投资）、财务状况、预算、是否需要贷款。搞清这四点就能更有针对性的筛选房源，避免后期走弯路。
2.寻找合适的房产，查阅土地登记册
当选中目标后，建议置业者查阅这处房产的土地登记册，了解土地注册中告知的关于可能有的抵押、路权、建设权、地役权，或其他第三方义务的信息。
3.贷款
如果置业者全款购房则可以跳过这步；如果需要贷款，建议向服务公司询问清楚贷款的相关事项（无德国居住权的外国人，德国银行几乎不会放款）。
4.签订购房合同，支付房款
5.房产交接与变更产权
对于现房来说，买家支付了所有房款之后才进行房产交接；而期房购房人会根据建房进度支付房款，在购房人支付完房款总价后，则可以开始产权变更的手续
关于居留身份和买房
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这里先要分清是贷款买房还是全款自付买房。
全款自付
德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。只要不贷款，外星人都可以在德国买房。
如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定，签署购房合同以及房屋交接等重要手续，可以全权委托第三方办理，可以是私人，也可以是职业房产经纪人。当然，全权委托书首先要经过公证才有效。
银行贷款
申请人在德的居留身份很关键。一般情况下，德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。
购房时的税费
在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解，因为根据情况不同，这些附加费用会占到房款的10％甚至更多，也是一笔不可忽视的费用。
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购置阶段的税费
1. 公证费和土地注册费
一般占合同房款的2.5%左右。主要包括下列费用：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。
2. 地产购置税
占合同房款的6.5%左右
3. 销售代理费或中介费
不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间（含增值税）。德国法律不允许收高于7.14%中介代理费（不算增值税最高6％）。
房产持有阶段
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1.物业费：具体根据不同物业的收费标准来核算；
2.土地税：计算方式按照城市和房地产价值而定，例如在商业中心地带95㎡的公寓，每年税金约480欧元
3.租金所得税：如果房屋出租，税率为0%、15%、42%、45%，依照净租金收入浮动。
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如何分辨房产好坏
在德国，房产信息及地段价格基本公开透明，一般不会出现较大的质量及价格落差。如果不放心，购房者可以请专业的房产评估机构出具一份能证明该房产价值的评估报告。
德国买房可以获得永居吗？
买房并不能获得德国永居。想移居德国，可以在德国创办经营公司，申请法人签，三年后公司营业额达到当地政府要求后，申请永居。而购置的房产可以作为公司的办公场所。