数字楼宇对讲系统

第一章 智能楼宇对讲系统（纯数字系统）

第一节 系统简介

小区出入口： 多层及小高层单元出入口： 地下室出入口： 住户室内： 管理中心： 地下车库进单元厅的门安装门口机，且带门禁功能。 每户安装一台7寸触摸屏室内分机。（带安防功能） 1台管理电脑及软件一套。 注：具体数量见后期合同清单 室内安防系统 红外幕帘： 一层、二层住户室内所有窗户边设置红外幕帘，防止侵入； 其余住户每户进门口设置一个红外幕帘。 紧急按钮： 所有住户主卧床头柜边设置一个紧急报警按钮； 所有住户客厅设置一个紧急报警按钮。 智能可视对讲系统产品，采用国内智能建筑应用的数字化进程，实现产品数字化、协议标准化、功能综合化、应用时尚化、服务专业化、价格亲民化，从而引领智能建筑产业发展新潮流并促进产业升级。

可视对讲系统已成为国内智能小区建设中的必需项目。对讲系统是在各小区、单元门入口安装防盗门和对讲装置，其主要目的是实现访客与住户可视对讲以核实访客身份。住户可通过系统遥控开启防盗门，从而有效防止非法人员的入侵。

但目前国内的可视对讲产品市场仍然存在大量问题，主要体现在：标准甚多且不规范，技术封闭，升级换代困难；不同厂家开发出来的产品不能互联，可视对讲系统和其它弱电子系统也基本不能互联；目前市场主流产品仍大量采用传统模拟传输技术，抗干扰能力差，当有干扰时常出现没有信号或图像不清晰等现象；传输距离受限制，由于信号衰减，距离远时必需加视频放大器，小区较大时联网困难且成本高；采用总线技术，实现户户对讲通话时占线情况特别多，因为在同一条总线上只允许两户通话；功能单一，除少数厂家支持简单的文字信息发布功

在小区内部各组团出入口安装围墙机，且带门禁功能。。 凡是能进单元楼道及电梯厅的位置都安装门口机，且带门禁功能。 1

能外，大部分产品仅限于通话、开锁等功能，设备使用率极低；不能共用小区综合布线；功能不够丰富，性能不够稳定，安装服务困难，设备使用率低；行业内缺乏品牌企业，经营规模偏小，市场竞争常打价格战，服务没有保障，用户投诉较多；国内部分企业尝试开发数字化产品，由于资金和技术力量不足等原因市场开发不太成功。

我公司经过了对国内市场多年的研究，针对国内市场的上述问题选用国际领先的智能可视对讲系统产品。产品采用全新TFT彩屏显示，使得视频信息更加生动逼真。在不使用时可显示高清晰度的风景图片或社区便民信息；通过网络上传或下载的精彩图片和铃声；针对现在大多数的楼宇对讲机不能做到视像留言的情况，我们选用的智能可视对讲系统设计了强大的访客语音留言和留影功能，每一个来访者的信息都将被忠实记录和存储，方便查询。

可视对讲系统具有充分体现科技人性化的功能。设计完全遵循：产品数字化、协议标准化、功能综合化、应用时尚化、服务专业化、价格亲民化的设计原则。

数字对讲系统进入楼宇可视对讲领域有其得天独厚的优势。

首先，是领先的技术优势。目前市场上的可视对讲产品功能单一，少数几个厂家支持文本信息传输，鲜有支持图片，多媒体信息发布和留影留言功能的产品。不支持信息存储或支持内容少。而我们采用的智能可视对讲产品功能较多，除基本功能外，还支持和水表、电表、煤气表三表系统电脑联网，支持文字、图片、视频、语音等电子公告和留影留言功能。支持大量信息存储，并且使用简单，管理容易。

另外，是产品的服务优势。我们采用的可视对讲支持网络远程供电，宽带网络综合布线，设备远程维护管理，设备自动循检、自动故障报警等功能，安装服务更简单、更省心。传统系统三个月的工作量，现在可能只需要一周就可完成。

最后，是市场拓展优势。在国内目前只有少数几个品牌建立了较大的客户群市场，并且市场拓展手段单一。而作为数字楼宇对讲系统来说其发展前景将无限远大。

我们赋予新一代可视对讲系统的全新定义是：安全、稳定、实用、标准、开放和时尚。 安全性

可视对讲产品属于安防产品，其基本功能仍然是以满足家庭和社区对安全的需要。因此，用户希望可视对讲系统在提供可视通话和远程遥控开锁的同时，提供进一步的安全功能。如主人不在时可远程监视家里老人和小孩的活动情况，住户家里发生火警、煤气泄露或有窃贼进入住户家里时能即刻通知管理处或住户本人（比如以短信方式等）。

稳定性

可视对讲产品属于要求24小时运行的安全系统，因此用户要求产品有卓越的稳定性，只有稳定才能保证安全可靠。

实用性

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只有实用的产品才有旺盛的生命力。市场现有产品实用性不高，有的家庭装的可视门铃一两周可能都只会用一次，原因在于功能太简单，不实用。如果让住户自主选择购买与否，相信很多消费者会选择“不”。要使可视对讲产品能够受到家庭的欢迎，其实用性是关键，如果能通过可视门铃浏览自己的照片集，查阅常用的电话，收取每月的费用支出信息等，其设备利用率和被关注程度将大大提高，只有提高了设备利用率，该产品市场才能真正繁荣。

标准化和开放性

目前可视对讲产品基本上没有标准可言，不同厂家的产品不能兼容互联，可视对讲子系统也基本不能和其它弱电子系统兼容互联，原因就在于没有标准。没有标准，缺乏开放性，系统就无法真正的互联，就无法长期保证产品的保修和服务，产业也不能健康发展，市场非常期待标准、开放的产品出现。

时尚化

市场现有产品就外观和应用而言，和手机、彩电、游戏机等消费电子产品相比，都很难谈得上时尚，作为家庭使用的消费类电子产品，可视对讲产品必须走时尚化的道路，实现外观上新颖别致，应用上丰富多彩，产业才能得到健康繁荣。

我们采用的可视对讲系统，它是智能化小区系统安全防范中重要的组成部分，其主要功能包括：监视，呼叫，通话，户户对讲，紧急求救，遥控/密码开锁，便民信息，电子相册，信息发布，门禁一卡通，留言录像等；它是一种完全基于TCP/IP协议的智能化可视对讲系统，它采用了目前最全球最先进的高科技数码技术，计算机技术，网络技术，通讯技术，交换技术，综合布线技术，光学技术，软件技术等等，特别在音频、视频上采用先进的编解码技术，压缩技术，实现对音频视频信号进行了实时动态传输。

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第二节 系统设计依据

我们采用的可视对讲系统是基于国家智能化小区设计标准设计，采用网络化，信息化，数字化技术开发的智能化产品，其数字化水平高，兼容性好，系统集成度高，对外开放标准的API接口协议 ，其设计依据有：

《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2000）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T 16-92）； 《中华人民共和国安全防范行业标准》（GN/T74-94）； 《中华人民共和国公共安全行业标准》（GN/T70-94）； 《建筑电器设计规范》（IGI16-33）； 《家居电讯布线标准》（ANSI TIA/EIA-570A） 《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》 《建筑及住宅社区营运服务数字化技术应用》 《建筑及住宅社区数字化技术应用系统检测验收》

《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-95） 《商业建筑通讯布线标准》（ANSI/EIA/TIA-568A） 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94） 《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92） 《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1-89） 《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-90）

第三节系统优势介绍

 产品外观优势 门口机

1)进口超硬有机玻璃黑色面板突显刚中带柔的风格 2)语音提示功能快捷、方便，模拟时钟设计彰显科技、时尚 3)蓝色科技之光展示于机身正面，优雅之余却不失时尚 室内机

1)7寸TFT真彩液晶触摸屏，外形绚丽多彩，时尚典雅 2)屏幕节电保护设计，微型化、集成化特点彰显于方寸之间  产品性能优势

1)采用高性能、低功耗的32位处理器微，运算速度更快

2)采用MPEG4视频编码格式，图像压缩率高, 功耗小，节省存储空间,图像传输质量稳定 3)数字化软件编码，运行状态、故障信息自动检测；

4)运行基于TCP/IP协议的小区宽带网络上，实现部件功能的远程控制和管理  产品功能优势

1) 信息世界 真彩生活——7寸触摸彩屏效果出众，文字、图片、视频信息生动逼真 2) 客过留声 友来留影——具有强大的访客留影功能，每一个来访者的信息都将被忠

实记录和存储，方便查询。即使主人不在家，也不会错过任何访客信息，成为家居生活中的电子管家

3) 留言留影、天气预报、公告提示一目了然

4) 离家、在家、睡眠三种情景模式选择，自动布置家居安全及照明环境

5) 足不出户轻松购物——购物信息通过对讲服务器实时传送至社区购物中心，快捷方

便

6) 家居安防随情景模式自动布、撤防，支持多路报警，报警信息迅速上报管理中心 7) 家电、灯光、窗帘控制功能可实现全景和分部控制  技术及价格优势

可视对讲系统解决之道：数字化编码，数字化解码，数字化传输，数字化控制，数字化集成，设计时遵循“六化”的设计思路，它分别是：产品数字化、协议标准化、功能综合化、应用时尚化、服务专业化、价格亲民化的设计思路。 1) 产品数字化：在产品系统设计上采用先进的数字技术。 2) 协议标准化：在系统传输上采用标准的TCP/IP协议网络技术。 3) 功能综合化：在功能上综合多样，具有许多拓展及增值的功能。

4) 应用时尚化：产品外型设计时尚家用的产品，时尚化不仅表现 在外观上，在应用

上也应追求时尚化，给人们提供与时俱进的时尚应用，比如家居控制，便民服务等。 5) 服务专业化：提供专业的全方位的服务，为你量身定制方案。

6) 价格亲民化：我们提供的是高档的产品，在价格上我们追求的却是亲民化的价格，

如此才能真正服务千家万户。

 潜在优势

1) 我们提供的高端楼宇对讲产品希望能为宿迁泗阳罗马都市提供楼盘升值，品牌的升

值，减少开支添砖加瓦, 让您的楼盘倍受关注,提升楼盘的知名度, 您想到的,我们已经为您做到了，您的成功就是我们的最大回报。

2) 为物业管理提供轻松便捷的管理; 我们为泗阳罗马都市选用的可视对讲系统从物

业管理的利益出发，想物业管理所想：理想的信息管理平台，为您物业管理提供简捷方便的通知功能，同时可以根据小区的特点定制天气预报等信息，同时管理软件的故障节点显示功能，为您的物业小区设备管理提高效率，赢得住户的满意，降低了投诉率,提升物业管理的信誉；轻松的远程管理功能，让您的管理不再复杂而麻烦，只要在管理处轻轻一点，就把所有的信息，服务等管理的井井有条，节省时间和提高了工作效率。

第四节 产品介绍

产品规格

 7寸彩色数字室内机 (以实物为准)

功能描述、配置及接口 ➢ 7”彩色高清TFT液晶显示屏 ➢ 免提可视对讲 ➢ 开锁 ➢ 呼叫管理处 ➢ 紧急求救 ➢ 多媒体信息显示 ➢ 留言功能 ➢ 视频留影 ➢ 常用便民信息 ➢ 一个RJ45 以太网络接口 ➢ 家居控制接口

➢ 安防接口模块（8通道）： 紧急报警、入侵检测、煤气泄露、火警检测 ➢ 工作电压： 输入：直流15-28V 输出:直流12V(供有源安防设备)

 多层及高层单元门口机(以实物为准)

功能描述、配置及接口 ➢ 3.5”彩色液晶显示 ➢ 呼叫室内机 ➢ 密码开锁

➢ 多媒体语音帮助功能 ➢ 房号直接显示到屏幕上 ➢ 按键音及回铃音提示 ➢ 留影功能 ➢ 工作电压:DC12V

➢ 摄像头: 1/4 \" CCD 高亮度LED/红外补偿 ➢ 一个RJ45 以太网络接口

网络交换机(8口/16口/24口)TCL专用交换机

工作组交换机, 全、半双工，带/非网管型，光节点出去一级交换采用管网级，单元内采用非网管级。

➢ 在小区联网时采用，它有具有八路接口，基于TCP/IP的

特殊性，网络交换机之间的网线距离不能超过100M。 ➢ 布局方式如下图所示 本次设计网络总线采用光纤传输

系统电源

系统供电，AC220V进，DC24V出，额定功率145W。

锁电源

锁电源供单元门锁用,配置时应注意，开锁方式和电锁工作电流，一般电锁的工作电流不能大于电源最大输出电流。（注：一般玻璃门锁、磁力锁电流在400mA～800mA）  管理软件

➢ 对小区的住户进行管理，方便管理员按照房屋层次查询住户相关信息，除了能够直观的

从房屋层次查询住户信息以外，还提供了各种查询的功能，使管理员能方便地看到该住户的信息

➢ 处理和记录留影、开锁，信息查询等各种信息以及报警信息、故障信息、设备更新信息

和服务器提供的各种操作如发布便民信息、广告，远程配置等，具有信息处理，日志等功能

➢ 管理各个设备的运行及故障状态等，并自动将故障节点发生的时间和位置记录下来,并

能显示设备相关信息，如设备型号、硬件地址、具体位置等，除了能直观的通过房屋节点的选取来查询终端设备信息外，也能够根据IP地址查询硬件设备，大大提高管理员对设备的管理效率。

➢ IC卡门禁管理子系统,主要是实现IC卡开门管理，同时对开门时间管理等。 ➢ 在服务器端对门口机，室内机等设备可以进行远程配置，包括IP，PORT，等等各种参

数进行配置，通过网络传送参数来实现。使设备的配置更加方便，高效，同时可以提供在线升级功能。

 其他楼宇对讲配套设备介绍: 电锁

➢ 一般一个单元只用一把锁，个别门如玻璃门也有用两把锁的，选配时应注意电锁

工作电压，电流和开锁方式。一般的开锁电压为DC12V。 报警探头（提供接口）

➢ 带安防分机可外接门磁、红外、瓦斯、烟感8个防区，每个防区可串接或并接多个

探头，防区可以扩展。

红外幕帘（LH-910D）

• 工作电压：DC 9 ～ 16V • 消耗电流：≤20mA(DC 12V时) • 环境温度：-10℃ ～ +50℃

• 安装方式：壁挂或吸顶

• 安装高度：2.5～6m(吸顶)、1.8m左右（壁挂） • 探测范围：5*0.7m (安装高度在3.6m时) • 探测距离：6m • 探测角度：15° • 报警输出：常闭 • 防拆开关：常闭 • 尺寸：112*90*31mm

紧急按钮（提供接口）

➢ 每台分机可同时外接多个按钮，只要紧急按钮提供一个开关信号，分机即能收到

报警信号。 • 工作电压：≤250V • 工作电流：≤300mA • 触点模式：常开/常闭 • 外形尺寸：85*85*33mm • 装箱毛重：16.5kgs • 装箱数：200pcs

• 包装尺寸：370*370*380mm

第五节 系统图（设备款式以提供的样品为准）

第六节 系统配置实例说明

例1：

1、楼宇情况：小区有12个单元，每单元22层，一梯4户，二个出入口，一个管理中心 2、功能要求：小区室内分机要求彩色可视分机，可以看到小区二个出入口和本单元入口的图像，可以收到管理中心发送的信息，每单元地下车库入口安装非可视门口机，用以呼叫住户和中心。各单元门口要求有IC卡开锁功能。系统分机为7寸彩色液晶室内机20型。 3、设备清单：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

名称 可视带门禁功能主机 非可视带门禁功能主机 系统电源 解码器 分机电源 室内可视分机 可视围墙机 管理中心机 网络交换机 发卡器 电脑 电脑管理软件 扬声器、麦克风 主干线 分支线 以下空白 型号 超五类网线 超五类网线 单位 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 套 个 米 米 数量 12 12 24 260 132 1056 2 1 15 1 1 1 各1 备注 一楼大堂入口 负一楼大堂入口 每台主机配一个 每一层使用一个 每8户分机配一个 每户配一台 二个小区出入口各配一台 装于监控中心 每单元配一台、围墙机、管理机各配一台 授权系统IC卡 管理平台 管理平台 中心与分机对讲

例2

1、楼宇情况：小区有400套单体别墅，每套别墅为三层，二个出入口，一个管理中心。 2、功能要求：小区室内分机要求触摸可视型，除了实现基本的可视、对讲、开锁、信息发布等基本功能，还具有家居控制、灯光及窗帘控制等情景模式。 3、设备清单：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 例3

名称 单元小门口主机 系统电源 网络交换机 围墙机 分机电源 室内可视分机 室内非可视分机 光端机 P4电脑 电脑管理软件 扬声器、麦克风 室外主干线 支线 以下空白 型号 4芯单模光纤 超五类网线 单位 台 台 台 台 台 台 台 台 台 套 个 米 米 数量 400 50 50 2 50 400 800 3 1 1 各1 备注 各别墅入口一个 平均每8套别墅配一个 平均每8套别墅配一个 每8户分机配一个 每户配一台 每套别墅两台 分三路总线，每路配一套 管理平台 管理平台 中心与分机对讲 室外联网主干 室内线

1、楼宇情况：小区有80个单元，每单元6层，一梯2户，3个出入口，一个管理中心 2、功能要求：系统为黑白可视，小区室内为黑白可视分机，可以和小区三个出入口和本单元入口以及管理中心实现通话和开启单元门口电锁等功能。 3、设备清单：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 名称 带门禁功能单元门口主机 系统电源 带门禁功能围墙机 分管理机 网络交换器 解码器 分机电源 室内黑白可视分机 电脑 电脑管理软件 扬声器、麦克风 光端机 室外主干线 支线 以下空白 型号 4芯单模光纤 超五类网线 单位 台 台 台 台 台 台 台 台 台 套 个 台 米 米

第七节 系统线材选配

7.1、系统线材的选取

数量 80 83 3 3 86 215 215 960 1 1 各1 5 备注 一楼大堂入口 每台主机、围墙机配一个 每台主机、围墙机、分管理机配一个 每6户分机配一个 每6户分机配一个 每户配一台 管理平台 管理平台 中心与分机对讲 分5路总线，每路配一套 室外联网主干 室内线

系统线材的选取在系统配置中也是一个重要环节，它能够影响系统的通话质量、系统抗干扰能力及系统能否正常工作等，所以在配线时应根据系统的负荷、布局、电磁情况等灵活选择，以线路的阻抗为依据。：（仅供参考） 7.1.1 彩色及触摸屏可视楼宇对讲系统用线： 7.1.1.1 室外联网线

超五类线（适合规模较小、排列相对紧凑的小区）、光纤（适合规模较大的小区）。 7.1.1.2 单元内支线

超五类线（交换机与室内分机之间）。 7.2、系统线材用量预算

（仅供参考，具体长度以实测为准） 7.2.1 对讲联网线

交换机与交换机之间以50～100米计算； 7.2.2分线

一梯2户的以10～15米计算，一梯4户以10～20米计算，一梯8户以15～25米计算，要注意分线线管走向及中间器材的安装位置离分机的距离； 7.2.3电源线

视主机至系统电源的安装位置而定，一般每单元以20～50米计算,用线为RVV2*1.0； 7.2.4 电锁线 和系统电源线相同； 7.2.5 220V强电电源线

视取电点至各电源位置而定一般每层以10米计。

具体线材计算方法见《德宇电子工程设备及线材计算方法》