重庆省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。 A：城市组织编制城市总体规划

B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 E：35％～50％

2、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。 A．地籍管理 B．土地执法监察 C．土地规划管理 D．耕地保护

3、城市中制可以减少外部效应。 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地

4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值 C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 5、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。 A．惩戒违法 B．劝导 C．教育 D．提高 6、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。 A：625 B：800 C：1600

D：以上均不对 E：合法性

7、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。 A．基础设施配套费

B．公共事业建设配套费 C．小区开发配套费 D．城市规划费用

8、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】 A：区位

B：土地承载力 C：土地出让方式 D：土地开发成本 E：时间因素

9、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素

10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

11、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由主管部门审核。 A：25 B：30 C：35 D：40

E：35％～50％ 12、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素

13、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。

A．W省建设厅

B．W省法制处 C．W省 D．

14、城市基本地形图的复测周期一般为年。

A：3～5 B：3～8 C：5～8 D：5～10 E：土地 15、《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A：50 B：55 C：60 D：65

E：专职副总督察(副级)1名

16、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。 A．公开 B．邀请 C．竞争 D．协议

17、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。 A．经营费用 B．土地租金 C．投资利率 D．土地还原率

18、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。 A．60 B．70 C．80 D．90

19、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5 20、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

21、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

22、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。 A：3 B：5 C：8 D：35

E：时间因素

23、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期  B.合同租金及租期 

C.合同租金与市场租金的差值及租期 

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 24、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。 A：2 B：3 C：4 D：5

E：合法性

25、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。 A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经批准的水库移民后期扶持规划。 A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据

C：应当严格执行，不得随意调整或者修改

D：确需调整或者修改的，应当报当地机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准 2、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。 A．位序标准化或极值标准化方式的

B．区域经济发展水平涉及的有关凶子 C．城镇对外辐射能力 D．城镇交通条件

3、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。 A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部

4、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。 A：交易价格和评估价格

B：土地所有权价格和使用权价格 C：土地租赁价格和土地抵押价格 D：基准地价和标定地价 E：35％～50％

5、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地

E：公用设施用地

6、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。 A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 7、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通电、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通电，地面平整 D．通水、通电、通气，地面平整 8、全部不动产对__必须具有效用。 A．承租人

B．承租型所有人 C．所有权人

D．投资型所有人 E．自用型所有人

9、城镇土地等别划分方法包括。 A：直观法 B：数轴法

C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法

10、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。 A：能直接反映出地租、地价的资料 B：房地产交易、出租中包含的地价资料 C：根据评估模型得出的资料

D：企业经营活动中利用土地的效益资料 E：利用土地的效益资料

11、影响不动产价格的行政因素包括__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程 E．土地利用规划

12、不同__的国有土地使用权出让最高年限不同。 A．土地等别 B．土地级别 C．土地用途 D．土地质量

13、农用地整理包括。 A：农田整治、农地改造

B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理 C：土地结构调整、地块调整 D：工矿用地整理 E：交通用地整理 14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《物权法》 D．《拍卖法》 E．《土地管理法实施条例》 15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人 E：招标人根据意愿，确定中标人 16、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。 A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 17、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】

A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图

18、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 19、影响土地区位的社会经济因素包括。 A：繁华程度

B：交通状况或通达程度

C：基础设施和公用设施的完备程度 D：人口密度 E：土地承载力

20、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。

A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级及代表行使土地管理权的国土资源行政主管部门

B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施

C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上国土资源行政主管部门

D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查

E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督

21、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。 A：责令退还非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任

22、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。 A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工

23、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。 A．10%～15%

B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

24、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。 A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务 B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用

C：伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码 D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 E：受机构委托，承办业务，收取费用 25、国有建设用地供应的基本条件包括。 A：符合规划

B：符合国家的土地供应

C：符合建设用地标准和集约利用的要求

D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件 E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件