资产评估-90
(总分69,考试时间90分钟)
一、单项选择题
1. 下列各项中，说法不正确的是____。
A. 公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件 B. 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件 C. 多媒体软件是专业应用软件
D. 就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件 2. 若反映宗地地价水平，____指标更具说服力。 A. 楼面地价 B. 土地单价 C. 建筑单价 D. 基准地价
3. 某宗土地3000m2，土地单价为1000元/m2，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为 ____。 A. 250元/m2 B. 500元/m2 C. 1000元/m2 D. 3000元/m2 4. 投资人甲同时投资A、B两个商店，同样是投资了50万元，在A商店能获得80%的股份，在B商店能获得40%的股份。下列说法正确的是____。 A. 对于A来说，风险要小；对于B来说，风险要大 B. 对于A来说，风险要大；对于B来说，风险要小 C. 对于A、B来说，两者风险一样大 D. 以上说法都不正确
5. 被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年联营期满B企业将按机器设备折余价值25万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为8%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。 A. 500000 B. 569410 C. 700000 D. 483960
6. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为____万元。 A. 500 B. 300 C. 280 D. 360
7. 采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是____。 A. 更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 更新重置成本和复原重置成本 D. 实际重置成本
8. 在矿产资源资产的主要评估对象中，属于知识产权的是____。 A. 探矿权 B. 采矿权 C. 行为产权 D. 矿产发现权
9. 评估基准日应根据经济行为的性质由____确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。 A. 受托方 B. 委托方 C. 资产占有方 D. 以上均可
10. 现有产成品实有数量为100套，每套实际成本为120元，该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定综合调整系数为 1.2，工资、费用综合调整系数为1.0。由此可计算该成品的评估值为____。 A. 13440元 B. 14400元 C. 15000元 D. 10000元
11. 对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用____评估。 A. 假设开发法 B. 成本法 C. 形象进度法 D. 市场法
12. 运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按____来计算的。 A. 现行消耗量 B. 实际消耗量
C. 现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量 D. 现行消耗量与实际消耗量较大的 13. 资产评估计划的详略程度取决于____。 A. 评估收费多少 B. 评估人员素质 C. 评估机构规模 D. 评估业务规模和复杂程度
14. 由于无形资产转让后增加了市场竞争对手，在该无形资产的寿命期间，无形资产转让者的机会成本通常表现为____。 A. 销售收入的增加折现值 B. 销售费用的减少折现值 C. 销售收入和销售费用增加的折现值 D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用
15. 采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是____。 A. 设备进口国零售商品价格指数 B. 设备出口国分类物价指数 C. 设备出口国综合价格指数 D. 设备出口国零售商品价格指数 16. 矿产、地质资源属于____。 A. 可再生资源 B. 经济资源 C. 不可再生资源 D. 人文社会资源
17. 运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为____条件下的价格。
A. 评估对象所处区域 B. 参照物所处区域 C. 城市平均区域 D. 参照物规划区域 18. 某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6‰计算，因此该应收票据的评估值为____万元。 A. 12 B. 500 C. 488 D. 450
19. 收益法中的收益额指的是资产的____。 A. 未来预期收益 B. 评估基准日收益 C. 评估前若干年的平均收益 D. 实际取得的收益
20. 某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为____元。 A. 85000 B. 72366 C. 12631 D. 12369
21. 某企业有一期限为10个月的票据，本金为50亿元，利息为10‰。截至评估基准日，离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为____元。 A. 532500 B. 500000 C. 517500 D. 512500
22. 在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于____。 A. 选择评估方法 B. 界定评估价值类型 C. 界定评估具体范围 D. 明确企业盈利能力
23. 由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为____。 A. 土地取得费 B. 土地增值收益 C. 土地出让金 D. 土地配套费
24. 运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据____。 A. 企业价值评估的方法 B. 企业价值评估的目标 C. 企业价值评估的假设条件 D. 企业价值评估的价值标准
25. 被评估债券为非上市债券，面值10000元，3年期，年利率12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为10%，该债券的评估值最接近于____元。 A. 12363 B. 9091 C. 10218 D. 10182
26. 根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为____。 A. 负债 B. 或有负债 C. 贬值 D. 商誉
27. 如果不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估的一般目的是____。 A. 资产在评估时点的重置成本 B. 资产在评估时点的公允价值 C. 资产在评估期间的市场平均价值 D. 资产在评估时点的使用价值 28. 物价指数法只能用于确定设备的____。 A. 复原重置成本 B. 更新重置成本 C. 实体贬值 D. 功能性贬值
29. 利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用____。 A. 国内同类设备价格变动指数 B. 设备生产国同类价格变动指数 C. 国际同类设备平均价格变动指数 D. 三者均可
30. 应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为____。 A. 零 B. 应收账款的3‰～5‰ C. 按账龄分析确定 D. 评估确定的坏账数字
二、多项选择题
1. 适用于无形资产评估的方法有____。 A. 市场法 B. 成本法
C. 收益法 D. 路线价法
E. 贴现现金流量法
2. 进口设备的到岸价格包括设备的____。 A. 海外运费 B. 海外保险费 C. 进口关税 D. 银行手续费 E. 离岸价格
3. 对住宅用地价格有影响的主要区域因素是____。 A. 建筑高度 B. 位置
C. 公共设施完备度 D. 土地形状 E. 规模
4. 第九版《国际评估准则》提出了两个评估指南，它们是____。 A. 以公允价值为目的的评估 B. 以非公允价值为目的的评估 C. 以财务报告为目的的评估
D. 以担保货款为目的的不动产权益评估 E. 以市场价值为目的的评估
5. 进口设备的CIF价格中具体包括了____。 A. 进口关税 B. 离岸价 C. 银行手续费
D. 境外途中保险费 E. 增值税
6. 资产评估报告书的作用有____。 A. 为委托评估的资产提供意见
B. 是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据 C. 是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D. 是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 E. 是出资的直接依据
7. 确定评估基准日的目的是____。 A. 确定评估对象计价的时间 B. 确定评估机构的工作日程
C. 将动态下的企业资产固定为某一时期 D. 将动态下的企业资产固定为某一时点 E. 确定资产评估结果的有效期限
8. 对于企业负债的评估和确认应依据____进行。 A. 贡献原则 B. 客观原则 C. 替代原则 D. 稳健原则
9. 无形资产评估的目的包括____。 A. 无形资产转让 B. 无形资产投资 C. 无形资产摊销 D. 无形资产纳税 E. 银行质押贷款
10. 我国资产评估法律规范的内容涵盖了____等方面。 A. 考试 B. 注册 C. 纠纷调处 D. 清理整顿 E. 劳资关系
三、综合题
1. 有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。 2. 在企业价值评估中如何处理“开办费”?
3. 某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万，从第6年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为160万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万件，经预测折现率和本金化率均为6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位，小数点后保留两位)。 4. 房地产价格的特征有哪些?
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