试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。 A.100 B.110 C.120 D.200
2、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素
3、施工定额由__组成。 A．劳动定额 B．材料消耗定额
C．机械台班使用定额 D．工时定额 E．直接费定额
4、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：时间因素 5、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】 A：动态调查 B：静态调查 C：统计报表 D：专门调查 E：土地
6、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位
从财务方面处理账务往来的依据。 A：工程结算 B：竣工结算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 7、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素
8、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 A：30 B：60 C：70 D：90
E：时间因素
9、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 10、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地 11、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。 A．设计概算 B．设计预算 C．初步估算 D．修正概算
12、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。 A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田
13、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土
地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地
14、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A：宽深比率 B：地价分配率 C：容积率
D：深度百分率 E：时间因素
15、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。 A．管理费 B．修理费 C．折旧费
D．以直接归属土地负担部分为限的土地税 16、不动产可行性研究的内容不包括__。 A．项目的必要性分析
B．对项目期望的可靠性分析 C．项目实施的可行性分析 D．项目的技术和经济评价
17、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构
D：注册土地评估师 E：时间因素
18、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。 A．直接使用者 B．间接使用者 C．直接生产者 D．间接生产者
19、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】 A：2．5、500 B：3、400 C：5、1500 D：1．25、750 E：土地
20、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用
C．土地利用专项
D．土地利用指标
21、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收
22、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地
23、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11
E：时间因素
24、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)
A：土地纯收益按某一常量每年递增 B：土地纯收益按某一常量每年递减 C：土地纯收益按某一固定比率每年递增 D：土地纯收益按某一固定比率每年递减 E：合法性 25、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 A．一 B．两 C．三 D．五
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。
A：投标须知 B：招标项目性质
C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法
E：招标项目的实施时间和地点
2、不动产登记机构不得有的行为包括。 A：就有关登记事项询问申请人 B：超出登记职责范围的其他行为 C：要求对不动产进行评估
D：以年检等名义进行重复登记
E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 3、A．1100 B．1200 C．1250 D．1300 4、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。
A：恢复抵押财产的价值
B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全
5、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。 A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关 C．地方人民政府
D．土地行政主管部门会同其他部门
6、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。
A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响
B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标 C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标
D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度
E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 7、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。
A：保留划拨性质 B：出让 C：作价入股 D：租赁 E：抵押
8、营业税的纳税期限分别为。 A：5日 B：10日
C：15日 D：1个月 E：3个月
9、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于__。 A．土地总登记 B．初始登记 C．变更登记 D．注销登记
10、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。
A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
11、农用地分等定级单元的划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：多核心法
12、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。 A．150元 B．180元 C．300元 D．360元
13、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A．城市土地管理部门 B．城市规划管理部门 C．城市房管部门
D．城市建设主管部门 E．城市发展改革委 14、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。 A：土地级别 B：土地种类 C：土地利用等 D：均质区域 E：土地用途
15、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。
A．实地踏勘，收集有关资料 B．签订土地估价合同或协议书 C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法 E．试算待估价宗地价格
16、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法
17、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。 A．不动产的总价 B．预付总资本 C．建筑费专业费 D．房地产售价 18、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。 A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作 E．土地整理工作
19、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。 A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用
20、土地市场客体是指__。 A．供给者 B．需求者
C．土地本身及其产权关系 D．中介者和管理者
21、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。 A：土纲 B：亚纲 C：土类 D：土属 E：亚类
22、按照现行土地分类，耕地包括。 A：旱地 B：水浇地 C：水田 D：园地
E：林地
23、凡独立从事土地估价的人员，必须具备__资格。 A．经济师 B．会计师 C．规划师
D．土地估价师
24、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。 A．管理部门 B．流通部门 C．监督部门 D．服务部门 E．设计部门
25、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】 A：销售货物收入 B：接受捐赠收入 C：预收款项
D：转让财产收入 E：利息收入
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容