房子面积与合同面积不符怎么办

房子实际面积和合同上的面积不符的维权方式：

1、面积误差在3%以内，据实结算价款；

2、面积误差超出3%的，可以退房；

3、对方不同意退房的，可以通过起诉方式维权。

一、房屋面积与合同面积不同如何办

。

房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

二、首付付了还能退房吗

可以退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。

出现以下情况，购房者也可以要求退房：

1、延迟交房；

2、规划变更；

3、房屋质量不合格；

4、房屋面积误差超出3％；

5、开发商把房子作抵押。

三、商品房面积纠纷

商品房面积纠纷的处理方式：

2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。

【本文关联的相关法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。