房屋租赁备案后能否取消？

本文介绍了终止原租赁合同的终止合同协议需要由出租和承租双方共同签署,并提交撤销备案申请书。此外,他们还需要持有所需的两个合同、申请书和身份证明文件前往房产局办理。如果承租人无法联系,出租人可以凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明单方面提出解除或终止合同的申请。同时,文章也提到了房屋租赁合同按用途分为居住用和商用两大类,以及房屋租赁纠纷的常见情形,包括租金违约纠纷和损害赔偿纠纷。

法律分析

终止原租赁合同的终止合同协议需要由出租和承租双方共同签署,并提交撤销备案申请书。此外,他们还需要持有所需的两个合同、申请书和身份证明文件前往房产局办理。如果承租人无法联系,出租人可以凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明单方面提出解除或终止合同的申请。

一、房屋合同的基本定义

房屋租赁合同，房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。

签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。

签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

二、房屋租赁纠纷哪些情形？

在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：

1、租金违约纠纷

承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。

2、损害赔偿纠纷

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：

(1)房屋损坏赔偿纠纷

这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

拓展延伸

交了租金没签合同可以退款吗

交了租金没签合同可以与房东协商退款。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。租赁合同形式的租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。

结语

房屋租赁合同的终止需要由出租和承租双方共同签署，并提交撤销备案申请书。此外，他们还需要持有所需的两个合同、申请书和身份证明文件前往房产局办理。如果承租人无法联系，出租人可以凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明单方面提出解除或终止合同的申请。房屋租赁合同按用途分为居住用和商用两大类，签订居住用房屋租赁合同以是否更适合居住为原则，签订商用用房屋租赁合同以是否更适合办公为原则。在房屋租赁过程中，承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等，是房屋租赁中最为常见的纠纷。此外，房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百七十七条撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道;撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。