农村宅基地买卖的法律效力如何认定？

农村宅基地买卖须符合条件，宅基地使用权与住房一并转让。根据《民法典》规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用土地，可建造住宅及附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让需遵守土地管理法律和国家规定。

法律分析

农村宅基地买卖指的是宅基地使用权的转让，在符合以下条件时是有效的：

1、经过本村村民委员会同意与乡级的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

拓展延伸

农村宅基地买卖的法律责任如何确定？

农村宅基地买卖涉及的法律责任的确定主要依据相关法律法规和合同约定。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农村宅基地的买卖需要符合土地利用和法律规定，否则可能导致交易无效。其次，买卖双方在签订买卖合同时应明确约定双方的权利和义务，包括宅基地的权属、面积、用途等事项。若一方未履行合同约定，可能承担违约责任。此外，如果宅基地存在瑕疵或纠纷，买卖双方可以依法寻求法律救济，如解除合同、要求赔偿等。综上所述，农村宅基地买卖的法律责任的确定需要综合考虑相关法律规定和合同约定，并根据具体情况进行判断和处理。

结语

农村宅基地买卖的法律责任的确定需要综合考虑相关法律规定和合同约定，并根据具体情况进行判断和处理。根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人享有占有和使用的权利。买卖双方应遵守土地管理法律和国家规定，确保交易有效。在签订买卖合同时，双方应明确约定权属、面积、用途等事项，避免纠纷。如一方未履行合同约定，可能承担违约责任。若宅基地存在瑕疵或纠纷，可依法寻求法律救济，如解除合同、要求赔偿等。因此，农村宅基地买卖的法律责任需依法规定和合同约定处理，确保交易合法有效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。