口头约定合同效力怎么证明

口头约定合同效力怎么证明？证明口头合同的效力在实践中，是比较困难的，主要也体现在证据的搜集技巧方面。

案情简述：

A租房给B，因二人是多年好友，因此无书面合同，只是口头约定，第一个月付租金一万元(共xxx平)，若觉得不错，可继续租，之后就按照市场价格。标的房屋A已装修完全，B只需拎包就可开业。现B租房三个月后，房租分文未缴，清场走人。现A要求按照市场价格索要三个月的租金。(B公司仍然在营业，工商信息，个人信息可查)。

律师分析：

1、租赁事实证明依据：

B开公司入驻，虽然没有书面合同，但是口头合同的约定也是有效的。如何证明？B公司在出租房的三个月期间，与物业公司必然有联系：举办活动，通过物业，水电费，停车位之类，都在物业那里有记录存根。

2、租金主张依据：

尽职调查标的租赁周围，相似地段，相似装潢，相似位置的房租，确定市场价格。

3、发律师函的目的：

若有效果，对方主动联系，促成问题解决；若对方置之不理，则走诉讼程序。

4、证据收集技巧：整理思路，列清单，斟酌补充。对方可能提出的抗辩，证据分类，有利、不利；主要证据、次要证据；效力强、效力较弱；可能被支持的、牵强附会的。

一、租房合同毁约赔偿金怎么支付

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到提起诉讼。

不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，对此也是不会支持的。