房屋租赁中转租合同有效力吗

房屋租赁中经出租人同意转租合同有效力。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

一、房屋转租导致损失找谁

房屋转租造成损失找承租人理赔。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。转租造成损失的，出租人可以要求承租人赔偿损失，承租人可以向第三人追偿，当事人另有约定的除外。

二、哪些情况下不得转租

以下情况下不得转租：

1、承租人拖欠租金的，不得转租；

2、承租人擅自在承租房屋内建造的房屋不得转租；

3、预租商品房不得转租；

4、违反双方意愿，双方共同讨论未达成协议的房屋不得转租；

5、租赁合同明确规定不得转租；

6、租赁合同未约定转租条款，出租人不同意转租的。

三、出租房转租要注意什么

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。