律师解析：
如果是租客违约，比如提前退租，要看合同有没有约定提前退租不退房租等条款，这种情况下要和房东协商；如果是房东违约，可以起诉房东。
【法律依据】：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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