法律分析:
具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：
1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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