要试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。 A：0．57 B：0．74 C：0．80 D：1．04 E：借款合同
2、某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（）（元/m2） A．3200 B．3185 C．3257 D．3156
3、关于基本估价方法，英国体系为。 A：成本法、市场比较法、收益法 B：成本法、收益法、投资法、剩余法
C：比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法 D：成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法 E：工业用地的监测点评估价格
4、由“五项因素”构成的租金叫__。 A．商品租金 B．成本租金 C．准成本租金 D．福利租金
5、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。 A．0.5 B．1.5 C．2 D．3
6、收益法适用的条件是房地产的__。 A．收益能够量化 B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化
7、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：760万元 B：744万元 C：882万元 D：844万元
E：工业用地的监测点评估价格
8、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是__。 A．私立学校用地50年 B．厂房用地50年
C．大型超市用地50年 D．别墅用地70年
9、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为__。 A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m2 10、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。 A．544.10 B．709.99 C．6300.00 D．709.38
11、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。 A．80 B．160 C．200 D．240 12、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价万元。 A：78 B：882 C：1 210 D：1 272
E：工业用地的监测点评估价格
13、房地产开发企业税后利润应首先用于__。 A．弥补企业以前年度的亏损
B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红
14、如果银行年实际利率为15%，那么它的月实际利率是__。 A．1.25% B．1.17% C．12.59% D．14.06%
15、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元．目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于．【2005年考题】 A：536万元 B：549万元 C：557万元 D：816万元
E：工业用地的监测点评估价格 16、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为__万元。 A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0
17、下列关于工程建设定额计价法，表述不正确的是。
A：工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法 B：其基本特征是“价格=定额+费用文件规定”，并作为法定性依据强制执行 C：工程建设定额计价法是依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价
D：工程建设定额计价法相对于工程量清单计价方法是一种新的计价模式 E：执行层的组织协调 18、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】
A：3275元／㎡ B：3287元／㎡ C：3402元／㎡ D：4375元㎡
E：工业用地的监测点评估价格
19、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 20、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日~2050年12月31日 C：2059年1月1日～2059年12月31日 D：2060年1月1日～2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章
21、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： (1)要求在成交日期一次性付清; (2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣; (3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款; (4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。 上述情况中，存在名义价格的是__。 A．第(1)、(3)种情况
B．第(3)、(4)、(5)种情况 C．第(23、(4)种情况
D．第(2)、(4)、(5)种情况 22、短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的年期以內资金交易活动的总称。 A：1 B：3 C：5 D：8
E：执行层的组织协调
23、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。 A．GDP=GNP+对外要素收入净额 B．GDP=NDP+折旧
C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 24、印花税的税率采用两种。 A：定额税率和累进税率 B：比例税率和定额税率 C：累进税率和累退税率 D：特殊税率和一般税率 E：执行层的组织协调 25、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。 A：收益法 B：市场法 C：成本法
D：假设开发法
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产贷款担保通常有三种形式，其中不包括__。 A．保证 B．信誉 C．抵押 D．质押
2、城市规划管理系统由组成。 A：城市规划发展系统 B：城市规划执行系统 C：城市规划反馈系统 D：城市规划保障系统 E：城市规划决策系统 3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。 A．15日 B．3个月 C．6个月 D．1年
4、下列关于贴现债券的表述正确的是。 A：贴现债券，也称贴水债券 B：贴现债券，也称附息债券
C：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行
D：到期时按券面价值偿还本金的债券 E：其发行价格与券面价值的差价即为利息
5、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。 A．物权 B．知识产权 C．人身权 D．撤销权
6、征用集体土地应遵守的原则是__。 A．珍惜土地，合理利用土地 B．保证国家建设用地需要
C．妥善安置被征地单位和农民的原则 D．有偿使用土地的原则 E．按用户需要征地的原则
7、某开发商向银行申请了利率6％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。 A：7．59 B：7．28 C：13．59 D：6．05 E：借款合同
8、物业资产管理的职能包括。 A：物业管理 B：设施管理
C：房地产资产管理 D：运营管理
E：房地产组合投资管理
9、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48
10、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．3279
11、分析信息是指对主要变量可以分析其__并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。 A．量化性 B．增值率 C．移换性 D．离散性
12、房地产开发投资的静态盈利指标有。 A：成本利润率 B：销售利润率
C：资本金净利润率 D：资本金利润率 E：静态投资回收期
13、工业房地产的区位影响因素主要考虑（）。 A．临街状况
B．动力是否易于取得 C．废料处理是否方便 D．接近大自然
E．产品原料的获取方便程度 14、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的__，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。 A．工程勘察资质证书 B．工程设计资质证书
C．工程勘察资质证书或工程设计资质证书
D．工程勘察资质证书和工程设计资质证书
15、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为相对指标。 A：强度 B：结构 C：比例 D：比较
E：执行层的组织协调
16、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括__。 A．措施费 B．规费 C．利润
D．企业管理费 E．税金
17、以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为。 A：商业保险、社会保险和政策保险 B：财产保险和人身保险 C：自愿保险和强制保险
D：单一危险保险与综合危险保险 E：执行层的组织协调
18、对于交易税费非正常负担的修正，下列有关公式正确的有。 A：正常成交价格-应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格 B：正常成交价格+应由买方缴纳的税费=卖方实际得到的价格
C：应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率 D：正常成交价格 E：正常成交价格
19、政府宏观调控房地产市场的手段包括。 A：土地供应政策 B：金融政策 C：诚信建设 D：税收政策 E：加强产权管理 20、证券可分三类。 A：商品证券 B：货币证券 C：有价证券 D：实物证券 E：资本证券
21、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。 A：临街状况
B：是否便于动力取得 C：是否便于废料处理 D：是否接近大自然
E：是否便于产品和原材料运输
22、根据客观性原则，下列表述正确的是。
A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性 B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求
C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况 D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策 E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实
23、2009年5月，A县人民法院委托委托具有B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为元。 A：3000 B：5000 C：6250 D：8000
E：执行层的组织协调
24、会计的基本职能包括。 A：反映职能 B：监督职能 C：盈利职能 D：增值职能 E：管理职能
25、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。 A．房地产转让 B．房地产抵押 C．房地产买卖 D．房屋租赁
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