住宅防渗漏工程监理实施细则

监理实施细则 （住宅防渗漏工程）

内容提要： 专业工程特点 监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师： 总监理工程师：

日 期：

2 住宅防渗漏工程监理实施细则

目 录

1．专业工程特点 2．编制依据 3．监理工作流程

4．监理工作的控制要点及目标值 5．监理工作的方法及措施

3 住宅防渗漏工程监理实施细则

住宅防渗漏工程监理实施细则

1、专业工程特点：

1.1 1.2

1.3 参建单位概况： 1.4 工程名称： 1.5 工程地址： 1.6 建设单位： 1.7设计单位： 1.8监理单位： 1.9施工总承包单位： 2、编制依据：

2.1监理规划； 2.2施工组织设计；

2.3施工图及图纸会审纪要；

2.4《工程建设标准强制性条文》（国家及地方）； 2.5《建设工程监理规范》 GB/T 50319-2013； 2.6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 2.7《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002； 2.8《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011； 2.9《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015； 2.10《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 2.11《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002； 2.12《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010； 2.13《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

2.14《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002。

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3、监理工作流程：

进 行 循 环 不合格 工序完成，承包单位自检 不合格 专业监理工程师检查验收

整改 整改 监理检查，总监批准开工 工序开工报验申请表 分包单位资质审查、施工组织设计(施工方案)审查、材料、设备审查 合格

进入下道工序 4、监理工作的控制要点及目标值：

4.1（根据本工程的监理合同，确定土建施工质量的目标值）： 4.2质量监控范围：

工程部位 控制内容 1.检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块；(建议用塑胶垫块) 2.检查砼配合比、坍落度及砼振捣； 3.变形缝、后浇带及施工缝设置检查； 4.检查模板及外墙对拉螺栓止水环(片)； 地下室 5.砼养护及外墙拆模时间的控制； 6.外墙防水材料材质核验及涂刷检查； 7.审核地下室墙板砼强度等级不宜过高，合理选用钢筋规格与排距； 8.检查墙板裂缝与分析原因，研究修补方案。 主体结构工程 1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣； 5 住宅防渗漏工程监理实施细则

（外墙、承重墙） 2.外墙穿墙孔洞封堵，按防渗漏要求检查； 3.检查外墙体孔洞设置（厕、厨排气孔），脚手架孔修理； 4.砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比，砂浆饱满和砌体的组砌检查； 5.检查不同墙体交接处钢板网设置； 6.外墙砼结构界面剂涂抹的检查； 7.检查抹灰材料及砂浆配合比； 8.外墙抹灰及面砖质量检查； 9.检查嵌塞的质量与标准。 1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣； 2.隔气层防水材料核验和施工检查； 3.找平层（保温层）坡度及坡向检查； 屋面工程 4.天沟找坡及落水口节点检查； 5.防水层材料核验，卷材屋面细部构造检查； 6.女儿墙、变形缝泛水质量检查； 7.穿越屋面各类管道防水处理检查。 1.厕、厨隔墙导墙基层清理检查； 2.厕、厨隔墙砼浇捣检查； 楼面工程 3.厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查； 4.厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查； 5.竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。 1.检查门窗材质及“三性”试验报告； 2.外门窗框安装及隐蔽验收检查； 门窗工程 3.检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理； 4.门窗扇安装及玻璃安装检查； 5.检查门窗喷淋试验并记录； 1.检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵； 安装工程 2.穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查； 3.检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理； 4.各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。 6 住宅防渗漏工程监理实施细则

4.3 防渗漏质量控制要点： 4.3.1地下室防渗漏质量监控要点：

4.3.1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求；

4.3.1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上，应有止水措施(建议用塑胶垫块)。钢筋和铁丝扣不得接触模板；

4.3.1.3钢筋保护层要符合设计要求与规范规定，垫块要用防水砂浆或细石砼制作，强度应与所浇砼等强；

4.3.1.4外墙模板对拉螺栓应采用50×50×3mm钢止水板焊牢，并设有墙厚模板支挡设施。对拉螺栓外侧靠模板垫有30×30mm木块，拆模后凿除木块，用防水砂浆封堵；

4.3.1.5模板安装牢固，垂直、平整度符合设计与规范要求，保证拼缝严密，不变形、不漏浆；

4.3.1.6砼浇捣必须编制施工方案，坚持分层浇捣(层厚为40cm左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏，保证砼内实外光；

4.3.1.7施工缝要按设计和规范要求设置，避免出现施工冷缝，缝内应清洁，不得有杂物；

4.3.1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求，保证位置准确，浇捣时要注意排气，以保证上下层面紧密

4.3.1.9后浇带要按设计和规范要求留设，施工要有措施，后浇砼在浇灌前要清理原砼表面，保证新浇砼接触良好，不渗漏；

4.3.1.10严格按规范要求做好砼养护工作。尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施，并要跟踪监测温度，保证砼内外温差控制在25℃之内，防止有害裂缝的出现；

4.3.1.11控制墙板拆模时间，砼强度必须达到75%以上，以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏；

4.3.1.12外墙拆模后，应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵，为日后防水涂料的施工创造条件；

4.3.1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝，建议修补(可另订方案)后不发

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生渗漏，可施工外墙防水层；

4.3.1.14审核防水涂料的材质及抽样复试，控制涂刷遍数及厚度。 4.3.1.15建议：设计单位在防收缩裂缝方面，采取下列有效措施： A. 墙板砼强度等级不大于C40；

B. 尽量采用砼后期强度，以减少水泥用量；

C. 外墙水平钢筋适当减少钢筋直径，加密间距，布设于竖筋外侧。 4.3.2主体结构外墙防渗漏质量监控要点：

4.3.2.1模板安装要符合设计与规范要求，保证拼缝严密平整、不变形、不漏浆、不胀模；

4.3.2.2砼配合比、坍落度必须符合设计与规范要求，按施工方案进行浇捣，不得出现冷缝和漏震，确保砼内实外光，做好养护工作；

4.3.2.3要按设计和规范要求的时间拆模，以免拆模过早而破坏砼结构和表面形状；

4.3.2.4外墙孔洞封堵要按防渗漏实施细则组织施工，即对墙面螺孔应先钻凿孔深50mm，用1:2防水砂浆分二次封堵，外墙爬架孔及>20mm以上孔洞应用细石砼封堵；

4.3.2.5外墙砌体结构材料(水泥、砖等)应符合检验批的要求；

4.3.2.6审核砌筑砂浆配比单，检查其重量比的准确性，砂浆搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度应控制在70～90mm之间；

4.3.2.7砖砌填充墙应分二次砌筑，砌至梁、板底时，空留三皮砖，7天后应用立砖呈60°角侧砌挤紧；

4.3.2.8砌体砂浆饱满度不得低于80%，灰缝横平竖直，不得出现瞎缝、透明缝；

4.3.2.9窗台处砌体面应浇筑60mm厚细石砼，两端各伸入墙内长度不小于60mm (两端头长墙的第一、二间的窗台细砼可增设4φ10的抗拉钢筋)；

4.3.2.10外墙体不同结构材料搭接处应铺设不小于200mm宽钢板网片，并拉紧钉牢；

4.3.2.11外墙抹灰材料必须符合设计要求和规范规定，并取样复试合格，按

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设计配合比拌制抹灰砂浆；

4.3.2.12砖墙面污渍清除干净后，隔夜浇水湿润，外墙面采用20㎜防水砂浆做找平层，然后按设计要求做保温层和饰面层；

4.3.2.13阳台、挑檐、遮阳板、雨棚、空调板、腰线等均应在上口做好围档和阻水，下口做好滴水线或老鹰嘴；

4.3.2.14厕、厨、卧室、厅外墙排风孔及空调孔均应做成内高外低的斜坡； 4.3.2.15外墙抹灰不得出现空鼓、开裂、爆灰等现象。 4.3.3屋面防渗漏质量监控要点

4.3.3.1审核屋面砼配合比、坍落度，必须符合设计与规范要求； 4.3.3.2控制砼浇捣，不得出现冷缝，做好砼养护，保证砼密实； 4.3.3.3按设计要求做好隔气层防水涂料施工；

4.3.3.4找平层（保温层）必须符合设计要求，坡度、坡向正确； 4.3.3.5天沟和落水口要做好找坡，不得出现积水；

4.3.3.6找平层（保温层）要保证面层干燥，不得出现空鼓、开裂； 4.3.3.7出屋面各种管道及套管严格按设计和施工方案要求操作，不得存在渗漏隐患。

（以上4.3.3.3至4.3.3.7条均进行隐蔽工程检查验收，不合格不准进入下道工序施工）

4.3.3.8审核防水材料出厂合格证明，取样复试，合格使用； 4.3.3.9按设计与施工方案要求进行防水面层施工，不得违规操作； 4.3.3.10女儿墙\\变形缝等接合部位泛水要符合设计与规范要求； 4.3.3.11屋面防水完成后，应对天沟进行蓄水试验；

4.3.3.12 坡屋面的防水施工监控要点，应根据图集及施工要求，另行编制实施。

4.3.4楼地面防渗漏质量监控要点

4.3.4.1厕、厨隔墙导墙应清理干净，砼浇捣密实无渗漏；

4.3.4.2厕、厨、阳台穿越楼板管道孔洞封堵，应按防渗漏方案施工，即洞口应凿成倒锥形，管距洞边不少于25mm空隙，模板需下撑，不准上吊模；

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4.3.4.3管道孔砼浇捣，砼应与楼板图标号，分二次进行，第一次浇捣楼板厚度的2/3处，隔日在其面刷涂防水涂料2mm，再进行24小时蓄水试验，无渗漏再第二次浇捣用细石砼浇筑应板平；

4.3.4.4厕、厨间楼板已清除干净后，按设计要求涂刷防水涂料； 4.3.4.5厕所、阳台地面坡度、坡向及地漏节点，必须符合规范要求； 4.3.4.6厕所地面完成后，应进行24小时蓄水试验，确保无渗漏。 4.3.5门窗防渗漏质量监控要点

4.3.5.1审核门窗材料出厂合格证明，检查其材质、铝合金门窗必须“两证”齐全；

4.3.5.2门窗框安装必须符合设计要求，并进行隐蔽检查验收；

4.3.5.3门窗框与墙体间隙为20mm，缝间填嵌发泡剂密封，内外两侧20mm用水泥砂浆填平，最外饰面层与窗边预留7×7㎜凹槽，用密封胶填嵌密实；

4.3.5.4铝合金门窗框、扇节点安装牢固，并用密封材料封严；

4.3.5.5门窗扇玻璃安装要符合设计和规范要求，玻璃不得直接与门窗边料接触，要有弹性垫块，玻璃与框槽搭接量不小于6mm；固定玻璃与框槽要密封，不得渗漏；

4.3.5.6推拉窗下框要设泄水槽孔，不少于2个； 4.3.5.7门窗扇安装位置正确，启动灵活，关闭严密； 4.3.5.8门窗安装完毕后，要进行喷淋试验，确保无渗漏。 4.3.6安装工程防渗漏质量监控要点

4.3.6.1埋地管穿越地下室墙时，按设计要求安装预埋钢制防水套管。管道安装后，其缝隙按设计要求用防水材料封堵；

4.3.6.2穿越楼板立管孔洞封堵（见地面防渗漏4.3.4.2、4.3.4.3条）。孔洞封堵填平后，立管周围应做出高于地坪10~20mm的阻水圈，严禁结合部位产生渗漏；

4.3.6.3管径大于或等于110mm室内明设的生活排水和雨水立管穿越楼板时，必须预埋防水钢制套管，长度不小于500mm，套管外壁同前条做好阻水圈，穿越屋面管道应进行防水处理，保证无渗漏；

4.3.6.4排水管道安装完毕后，要进行通水、通球试验，如有缺陷，及时整改；

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4.3.6.5暗装给水管道全部安装完毕，要进行通水、水压试验，进行隐蔽检查验收，确认无渗漏，方可封堵；

4.3.6.6给水管道全部安装完毕，进行水压试验，检查所有接头有无渗漏。 5. 监理工作方法及措施：

为使住宅无渗漏工程目标的实现，主要采取“事前质量控制”、“质量过程控制”和“质量事后控制”的方法及措施。

5.1 事前质量控制：

5.1.1监理人员必须熟悉和掌握设计图纸、施工质量验收规范和施工组织设计等质量控制文件；

5.1.2审核分包单位资质及其人员上岗证书，必须符合本工程要求； 5.1.3审定施工单位的施工组织设计，重点审核其中住宅防渗漏施工方案及措施；

5.1.4审核施工单位质量保证体系及人员落实情况，保证工作运转正常； 5.1.5审查施工机械、设备不符合要求的，不准用于本工程； 5.1.6工程所用原材料、成品、半成品的质量控制：

5.1.6.1审核工程所用材料、成品、半成品出厂证明、技术合格证、质量保证书和产品说明书；

5.1.6.2对重要原材料，审核其生产许可证，质量保证书及产品说明书，外省市生产的原材料，应有进沪“准用证”和“市场交易证”等。

5.2质量过程控制： 5.2.1施工工艺过程控制：

5.2.1.1严格检查施工单位各工序工艺施工操作，要符合防渗漏的要求； 5.2.1.2强化执行施工技术措施，控制每道工序的操作质量； 5.2.1.3把每道工序影响质量的因素都纳入受控状态；

5.2.1.4重要工程部位、工序，监理要旁站，要及时检查、检测、验收。 5.2.2工序交接检查

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则。程序为：上道工序完成后，先由施工单位自检，认为合格后才请现场监理工程师到场会同检验，达到

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合格监理签证认可后，方准进行下道工序施工；

5.2.3隐蔽工程检查验收：

隐蔽工程检查验收是该工程完成后，先由施工单位自检、专检，认为合格后，填报隐蔽工程质量验收通知单（一般工程提前12h，重要工程提前24h）报告现场监理工程师检查验收。隐蔽工程检查时，施工单位应主动出示施工记录、测量记录、自检资料和隐蔽工程检查记录等；

5.2.4设计变更处理：

5.2.4.1在对单位工程的使用功能、结构、重要原材料进行调整和变动时，应做设计变更处理；

5.2.4.2重大设计变更应在充分征求有关各方的意见后，(必要时应经专家验证)，按设计变更程序办理手续，手续完善后方可付诸实施；

5.2.4.3设计变更应慎重，任何单位或个人均不得擅自做设计变更处理。 5.2.5工程质量事故处理

质量事故处理坚持三不放过的原则，即（责任者、事故原因、处理措施）质量事故责任的明确，原因的分析，处理意见的商定和技术措施或方案的决定、处理结果的检查等；

5.2.6行使质量监督权，下达停工令

5.2.6.1检查发现工程质量出现缺陷，不符合设计要求与规范规定，监理工程师应立即通知施工单位整改，如无效当即报告总监（总监代表）签发监理工程师通知单，限时整改，并作出整改回复；

5.2.6.2当工程质量失控时，总监理工程师应及时报告业主，签发停工通知书； 5.2.6.3行使否决权：工程施工单位的“已完工程量月报表”和“工程价款结帐单”，须经总监理工程师签证认可，才能计入完成工程量，计入工程款。

5.2.7现场监理工程师应逐日记录有关工程质量动态及影响因素等情况。 5.3 质量事后控制：

5.3.1审核竣工图及其它技术文件资料，要求各项文件资料如实反映工程实际情况，达到准确、真实、完整；

5.3.2单位工程竣工验收

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根据建设工程实际情况，施工单位完成了设计全部工程量，施工单位按照国家、本市规定，报出完整的文件资料和工程竣工报告，由监理单位组织建设、施工、设计单位参加的工程初验（也可请使用单位参加），提出整改意见后，签发限期整改通知单，施工单位完成后，经复查合格，由建设单位组织施工、设计、监理等单位进行竣工验收备案；

5.3.3工程竣工备案交付使用后，应跟踪其使用功能是否完善，如出现缺陷，督促施工单位及时整改，以确保使用功能进一步完善。