2014年xx公司维修项目可行性研究报告和
项目建议书
目 录
第一章 总论 .....................................................................................
1.1项目概况 ..................................... 1.2项目背景及现状 ...............................
第二章 项目建设的必要性 ............................................................
2.1项目建设的必要性 .............................
第三章 项目改造内容 ....................................................................
3.1项目建设指导思想 ............................. 3.2改造内容 .....................................
第四章 投资估算或概算或预算 ......................................................
4.1资金估算 .....................................
第五章 项目实施工期安排及投资建议计划 .................................
5.1项目实施进度 ................................. 5.2进度款拨付计划 ...............................
第六章 结论和建议 .........................................................................
6.1结论 ......................................... 6.2建议 .........................................
维修项目可行性研究报告或项目建议书
项目名称：xx办公性用房维修改造项目 项目单位：xxxxx
编制单位：xxxx
2014年1月20日
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第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：xxx办公性用房维修改造项目 1.1.2项目建设地点：
1.1.3建设内容及规模：办公楼总建筑面积300平方米，层数1层。院内两个库房均为113.4平方米，院内会议室为27.3平方米，本项目对院内办公楼、库房进行屋顶防水、墙面粉刷，办公楼进行供电改造，办公楼内更换门窗及内部装修等。
1.2项目背景及现状
xxxx现有办公场所始建于20世纪80年代末，办公楼总面积300平方米。院内两个库房均为113.4平方米，院内会议室为27.3平方米，由于使用年限已久，近几年来，办公性用房破损现象严重，部分公共设施出现破损、陈旧性问题，渗漏水严重、墙面大面积剥落等情况，随着公司业务不断扩大，事务纷杂，工作量十分繁重，显然仅凭现有的设施以及办公环境是不能适应工作要求的，为了更好地服务大众，为此，拟决定对公司办公楼以及院内库房、会议室进行维修改造。
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第二章 项目建设的必要性
2.1项目建设的必要性
随着经济和社会发展对国际工程要求的不断提高，公司现有的办公楼已不能满足当前的工作条件，改善办公条件已经迫在眉睫。公司办公楼始建于20世纪80年代末，办公楼建筑面积300平方米，院内两个库房均为113.4平方米，院内会议室为27.3平方米，现使用期已超过25年，楼内破损现象严重，部分公共设施出现破损、陈旧性问题，办公渗漏水严重、墙面大面积剥落、部分电路老化，导致无法正常办公等情况。
通过对该办公楼进行维修改造，将有效改善办公条件，提高办公人员工作效率，这样，也就为提高我公司现代化管理水平，奠定了坚实的基础。进一步改善公司的外部形象。
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第三章 项目建设内容
3.1项目建设指导思想
立足办公楼现有条件，因地制宜、实事求是，按照“实用、够用、经济、安全”的原则，以硬件投入为重点，修建业务用房，增添基础设施，加强内部管理，通过完善、配套、充实、提高，积极配合上级部门落实责任，防止项目资金的流失，以确保专款专用。遵循可持续发展原则，在建设规模上保留一定发展空间。
3.2改造内容
办公楼建筑面积300平方米，院内两个库房均为113.4平方米，院内会议室为27.3平方米。
1、外墙装饰维修部分 (1)房顶部分
屋顶年久失修,办公楼、库房楼顶会漏水,尤其遇到雨天或冬天下雪，此次维修将屋顶做防水处理。
(2)外檐门窗部分 ①窗户部分
正对院门的办公楼11个窗户由于年代长久，还是铁窗。窗框与窗口已多处出现裂缝并且常年关不紧，此次装饰维修将原有窗户全部换成塑钢双层。
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②门的改造与维修
院内2个库房大门由于破损严重，密封性差，此次换成密封性好、质量好的木门。办公楼内5个办公室门换成质量好的木门。
(3)外檐墙面部分
原建筑外檐墙面是清水墙面,现墙面砖皮已多处脱落,破旧不堪。
此次改造需按原风格颜色批灰修补刷涂料。 2、内部装修
(1)室内电路改造 原办公楼楼内弱电线路布局混乱，办公环境不整。此次改造后，按照弱电规章，重新走线。 (2)办公楼内墙面
楼内墙面因房顶漏雨造成多处顶子、损坏并出现凹凸不平、灰皮多处脱落。需重新粉刷
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第四章 投资估算或概算或预算
1、工程概况
该项目维修改造为xx万元，其中含材料费、人工费。详见项目维修改造估算表：
办公楼改造
序号 名称 1.窗户拆除 2.原门拆除 3.屋面防水拆除 单位 工程量 单价 套 套 m² 项 台班 m² 套 m² m² m² m² m² 5
金额 一. 拆除工程 4.其它拆除暂定 8.建筑垃圾运输 小计： 1.塑钢窗（单层三玻） 2.成品套装门 3.防盗门 二. 装修部分 4.粉刷乳胶漆 5.脚手架 6.屋面防水sbs卷材 7.线路改造 小计： 取费 总造价 合计：
第五章 项目实施工期安排及投资建议计划
一、项目实施进度 1、建设工期确定
本着合理安排建设工期的原则，项目建设工期拟为8月开始，一个月后结束（2014年8月—2014年9月）。项目建设要严格控制施工进度。
2、工程进度安排
本项目确定建设工期为1个月。2014年7月底，完成前期准备及开工准备，1个月内完成全部大楼维修改造，包括屋顶防水处理、房屋粉刷、线路改造、更换门窗等配套设施。
工程施工中，应加快施工进度，各工作面能交叉平行施工的，尽量交叉平行施工。
二、进度款拨付计划
签合同时，预付款总额的30%，施工中期付30%，末期完工时付30%，还有10%是工程的质保金，一年后付款。
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第六章 结论和建议
一、结论
本项目将有效改善办公条件，降低行政成本,充分发挥其行政办公的工作效率，必将对国际公司发展产生深远的影响。
该项目措施得当，符合实际，效益显著，投资适当，是切实可行的。
二、建议
1.相关的供水、供电等设施须配套完善，建议一次性做好，避免重复建设，节约建设投资。
2.建议优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工程在经济上合理、技术上可行，具有较强的操作性。
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