系模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地
2、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。 A．36000 B．42000 C．38400 D．33000
3、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。 A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然
4、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案
C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素
5、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。 A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别
C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 6、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。 A．总投资
B．总造价 C．总地价
D．土地使用权出让金
7、根据__，初步划分土地经济系数等值区。 A．农用地自然质量 B．农用地利用状况 C．农用地经济状况 D．农用地经营状况
8、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素
9、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模 10、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素
11、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素
12、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。 A．房产原值 B．房产市值
C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
13、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地
14、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。 A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际
15、1982年__规定了我国土地所有制。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《担保法》 D．《宪法》
16、城市人口50万以上不足100万的为。 A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地
17、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。 A：一般来讲，住宅用地效益最低 B：一般来讲，商业用地效益最高 C：一般来讲，工业用地效益居第二 D：一般来讲，要靠政策决定 E：合法性
18、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人
C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地
19、城镇土地分等的对象是。 A：城市市区、建制镇镇区土地 B：城镇建成区和近郊区范围的土地
C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
D：城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地 E：合法性
20、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。 A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术
E．知识
21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地
22、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素
23、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素
24、城市规划的自然环境条件包括__。 A．地质 B．水文 C．气候
D．地表构造 E．环境预测
25、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地登记的最小单元是。 A：宗地 B：街坊 C：街道
D：居民小区 E：35％～50％
2、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。 A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得
B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C．通过国家出让方式取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得 E．通过土地或房地产抵押方式取得
3、建筑群体平面布置组合形式一般包括。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置
4、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。 A．能直接反映出地租、地价的资料 B．房地交易、出租中包含的地价资料 C．根据评估模型得出的资料
D．企业经营活动中利用土地的效益资料 E．政府利用土地的效益资料
5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。 A：建设条件分析及综合技术经济论证
B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线
E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 6、房地产开发过程中的前期工程费包括。 A：勘察设计费 B：土地费用
C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用
7、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。 A．27% B．43% C．51% D．68%
8、土地登记具有等特点。 A：统一性 B：唯一性 C：间断性 D：强制性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
9、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。 A．送文函
B．估价工作报告 C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
10、房地产开发的特点是。
A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大
11、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。 A：居住用地50年
B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年 C：商业40年 D：旅游50年 E：娱乐用地40年
12、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。 A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%
13、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。 A．功能
B．建立的时序 C．记载的对象 D．表现形式
14、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【2004年考试真题】 A：六度 B：七度 C：八度
D：九度以上
E：市政代征用地比例
15、房屋耐用年限一般根据等确定。 A：建筑基础 B：建筑结构 C：建筑材料 D：建筑残值 E：建筑用途
16、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与眼务的种类密切相关。 A．中心地规模 B．居民收入水平 C．人均消费水平 D．人口分布密度 E．居民生活习惯
17、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》 C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》 18、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。
A：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B：在本行政区域内有较大影响的
C：同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D：跨县级行政区域的
E：跨设区的市、自治州行政区域的
19、土地估价方法中的基本估价法有__。 A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法
D．路线价估价法 E．综合估价法
20、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A：10 B：15 C：30 D：45
E：35％～50％
21、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。 A．替代原则 B．供需原则 C．变动原则
D．预期收益原则
22、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。 23、可行性研究是__的依据。 A．项目审批 B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同 E．确定项目金额
24、免征营业税的项目包括。 A：残疾人员个人提供的劳务
B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 C：个人提供的劳务
D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品
25、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以__元/平方米的地面价格出资。 A．1498 B．2340 C．3600 D．3744
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