高层住宅户内、首层大堂及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求

金融街·融穗御府工程A3、A4、A5栋高层住宅户内、首层大堂

及标准层公共区室内精装修工程工程施工招标技术要求

目 录

一、工期要求 .......................................................................................................................................... 2 二、招标范围及界面划分 ...................................................................................................................... 2 2.1.招标范围 ........................................................................................................................................ 2 2.2 界面划分及相关责任 ................................................................................................................... 2 三、工程机构设置及人员资质要求 .................................................................... 错误！未定义书签。 四、施工条件 .......................................................................................................................................... 6 五、精装修材料约定 .............................................................................................................................. 7 六、施工技术要求 ................................................................................................................................ 13 6.1.1执行的法律、规范和规定 ....................................................................................................... 14 6.1.2工序组织 ................................................................................................................................... 15 6.2工艺做法 ...................................................................................................................................... 17 6.3.乙供材要求 .................................................................................................................................. 37 七、质量关键点和质量标准和奖罚机制 ............................................................................................ 52 八、施工中质量通病的防治 ................................................................................................................ 58 九、装修工程收尾阶段需注意的问题 ................................................................................................ 61 十、内装修的管理要点 ........................................................................................................................ 62 1、内装修所有施工工序实行样板先行制度 .................................................................................. 62 2、内装的各阶段管理要点 .............................................................................................................. 62 十一、现场平面布置的原则 ................................................................................................................ 十二、精装易出问题管理关键节点 .................................................................................................... 69 十三、整改交接验收 ............................................................................................................................ 71 十四、配合交楼及维保修 .................................................................................................................... 71 十五、其他要求： ................................................................................................................................ 72

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一、工期要求

工期要求：A5栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016年2月25日（具体以甲方工程部发函时间为准），工期150天；A3、A4栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016年4月25日，工期150天（具体以甲方工程部发函时间为准）。

二、招标范围及界面划分

2.1.招标范围

本次招标分两个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。招标范围：A5栋所有户型套房（除三层80户、90户及90A户样板房）、地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层电梯厅）等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；A3、A4栋所有户型套房、标准层电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修（含三台无机房电梯厅），精装修设计图纸范围所有内容。投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、施工图深化、施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。

2.2 界面划分及相关责任

界面 类项 完成 单位 总承包单位 完成面 工作内容 按图完成至结构面、管洞口预留及结构内线管预埋，并负责天花表面清理 接收 单位 精装单位 接收面 备注 工作内容 复核总包结构面平整度，并完成天花装修工程 复核墙面批荡平整度及是否空鼓等质量问题，并完成砂浆批荡找平后的装修工作 卧室铺木地板区域水泥砂浆找平抹光、卫生间地面完成沉箱陶粒混凝土回填及混凝土板浇捣，卫生回填天花 墙面 总承包单位 完成砂浆批荡找平 精装单位 地面 总承包单位 客厅、卧室、厨房、走道完成至结构层、并负责地面刨毛、清理；厨房、阳台防水、卫生间沉箱防水，卫生间防水2

精装单位

由门槛向外延伸20cm，厚度以设计为准 总承包单位完成按图纸要求的洞口预留，专业分包单位负责供货安装及塞缝 门窗安装完毕，负责成品保护，窗框与墙面打胶完成，经临水实验，确定无渗漏、配件安装齐全、功能调试正常（门窗成品需做保护）。 后防水及墙面防水，并完成地面装修工作（具体饰面按图纸） 精装单位 负责门框边收口及成品保护 入户门 总承包单位/专业分包 专业分包 外立面包括外窗、护窗、阳台栏杆 总承包单位 精装单位 标高及相关尺寸复核，成品与面层（墙面等）收口及成品保护 橱柜、鞋柜、镜柜及洗手台柜 精装单位 图纸深化，按确认的图纸及甲方要求加工生产、安装、成品保护及保修。 厨房三件套专业分包（油烟机、消单位 毒柜、燃气炉） 负责供货、安装及成品保护 精装单位 按甲方提供的三件套产品资料进行孔洞预留及打凿，水电点位预埋安装，配合安装，专业分包 提供满足各楼层三件套安装需求的临水、临电 图纸深化，按图纸及甲方要求进行工厂加工成品，现场安装及成品保护 户内门 总承包单位 完成按图纸要求的洞口预留 精装单位 木地板 专业分包单位 负责供货、安装及成品保护 精装单位 按图纸及甲方要求完成地面找平，平整度及相关质量达到规范和设计要求，配合木地板供货商安装施专业分包 工，提供满足各楼层木地板供货单位安装需求的临水、临电，木地板安装完成后地脚线处墙漆收口施工 按图完成抹灰后的饰面及电梯门收口等，电梯门套及下滑塞缝收口 电梯厅（含前室） 完成地面管线预总承包单埋、墙面需完成砂浆抹位（或专灰，防火门、消防设备业分包） （指示牌、应急灯等） 3

精装单位

灯具 洁具(马桶、厨卫龙头、淋浴龙头花洒、洗手盘、洗菜盆) 入户大堂 总承包单位 精装单位 精装单位 按图完成安装及成品保护 按图完成安装及成品保护 大堂入户门、门套，门槛石以及室内地面、墙面、天花装修 强弱电箱之后至各电气点（含各回路出线开关元器件，末端墙身打凿、预埋及修复等一切工作）根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸设计要求的工作内容，包括但不限于强电箱线管连接、管内穿线、安装灯具、开关、插座，接线，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。 根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸要求的所有工作内容，包括但不限于弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等,在弱电箱之后至各电气点（弱电箱线管连接、弱电箱电源插座、墙身打凿、预埋及修复等一切工作）所有系统的穿线、接线、安装，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。 按图纸要求，预留线管预埋及穿铁丝 甲供材料 甲供材料 总包单位 完成结构面施工及清理 精装单位 强电 总承包单位 施工至户内强电箱、弱电箱及等电位箱（仅含电箱及箱内入户总开），以及电箱之后所有涉及结构内预埋预留的线管、线盒及套管、预埋管穿铁丝 精装单位 弱电（含户内可视对讲） 总承包单位 户内弱电箱安装、砖墙开槽、弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等所有系统的线管敷设、底盒安装、砼内线精装单管、线盒暗敷、线管敷位 设、穿铁线、线盒安装、水泥砂浆回填，弱电箱及底盒成品保护；做好户内接地装置及等电位盒安装及调试 总承包单监控系统安装 位 结构内预埋线管 精装单位 4

给水 总承包单位 完成至水表房分户水表及砼墙、楼板压槽。 精装单位 完成水表后到各户内总水阀（含水阀，位于厨房洗菜盆下方）。户内总水阀后的给水管至各用水点，根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸要求的所有工作内容，包括但不限于厨房、卫生间、阳台堵头拆除，安装龙头、洁具用水软管、角阀，并封实，直至通水、竣工验收完成，成品保护，至移交业主。 排水入户预留接口之后的所有排水管道至各排水点的所有材料采购安装。 燃气管穿户内墙体的饰面收口及墙体、砼及装修饰面的开孔 根据设计图进行天花综合排版图深化，并负责喷淋头、烟感、消防喇叭、警铃、手报等在天花、墙面装修饰面的定位、标高及开孔，检修口安装，根据装修图配合墙面消防栓的定位及周边收口施工，首层大堂高于4.5m吊顶部位由精装单位提供满堂脚手架给消防单位进行管道安装 墙面电梯按钮底盒安装。每层电梯井道内提供标高线。工程使用期间电梯临时使用的保护、照看、管理，所使用的每台电梯需 排水 总承包单位 住宅排水立管、入户分支预留接驳口（入户不少于300mm的接驳长度）及卫生间沉池二次排漏 精装单位 燃气工程 专业分包 负责按图安装施工、成品保护及验收 精装单位 消防工程 按设计图完成消防管专业分包 道、设备等消防系统内容 精装单位 电梯工程 专业分包 按图完成电梯轿厢顶、厢壁等电梯系统安装 精装单位 5

配备一名专职司机。 空调系统 精装单位 完成空调系统图纸深化，采购及安装 负责按甲方提供图纸资料进行墙体或砼预留及开孔，给水及强电点位预埋安装，提供满足各楼层热水器安装需求的临水、临电 热水器 专业分包 负责加工，安装及成品保护，维保修 精装单位 本工程中标精装单位统一协调管理木地板、入户门、入户门锁、智能化、热水器、厨房三件套（消毒柜、抽油烟机及燃气灶）等专业分包单位。中标精装单位按专业分包合同价的1%向各专业分包单位收取安全保证金。以上专业分包单位使用的所有水电费用由中标精装单位承担。

三、工程机构设置及人员资质要求

1、工程机构设置按工程经理—技术负责人—工程管理人员（包括专业装修施工员2人/栋、水电施工员1人/栋、质检员2人/栋、安全员1人/栋、深化设计员1人、资料员1人、采购员1人、材料管理员1人）—工长—操作工人。

2、工程经理必须具备 一 级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经验，工程经理须全程负责此工程，不得兼职；工程管理人员应持证上岗，且必须具备同类工程施工管理经验。

3、工程经理、资料员及材料管理员，须公司出具书面委托书（盖公章），施工单位工程部印章须出具书面授权使用书（盖公章）。

四、施工条件：

1、垂直运输

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中标单位进场施工后，总包单位提供垂直运货梯（总包统一协调使用）。后期，甲方提供一台室内电梯给中标单位垂直运输用，室内电梯的轿厢成品保护有使用单位负责，电梯须使用单位派专开电梯人操作，产生的所有费用已包含在投标价中，不另行计价。 2、施工用水

施工用水。目前本工程已接通施工用水。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定位置驳接，并安装水表专管专用，按水表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳水费。施工场地内施工用水管线由中标人根据需要自行解决。中标单位需向总包单位缴纳水电押金。 3、施工用电

施工用电。目前本工程已接通施工用电。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定的二级箱位置驳接专箱专用，并安装电表，按电表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳电费。施工场地内施工用电管线、三级配电箱等由中标人根据需要自行解决。 4、临建设施

甲方不提供临建设施，由中标人根据场地情况与总包协商解决，相关费用自行解决。楼层内无临时厕所，中标人需根据现场情况在楼层内放置移动式临时厕所，相关费用自行解决。 5、装修施工垃圾清运

由中标人每天自行清理打包（工完场清），运输致楼下总包指定建筑垃圾堆放点堆放。

五、精装修材料约定

序号 1 2 指定材料类别 室内耐水腻子 细木工板、多层板 限定材料品牌 多乐士、立邦、华润、康力邦 伟业、金秋、皇冠、兔宝宝 防阻燃等级要求。 卓宝、德高、东方雨虹等符合设计图3 防水涂料 纸和相关规范要求 墙面石材粘接剂及墙面4 瓷砖胶 相关规范要求 7

备注 要求达到设计环保要求 要求达到环保E1级及消提供检测报告 德高、雷帝、乐匠，符合设计图纸和提供检测报告

5 6 7 石膏板、轻钢龙骨 埃特板 木饰面、木线 龙牌、可耐福、拉法基 艾特尼特、金特、佳美、法狮龙 需业主确认样板，符合设计图纸和相 关规范要求 需业主确认样板，符合设计图纸和相8 石材 关规范要求 采用坚朗、顶固、合和、立兴三个品固定家具及门扇五金 9 建筑五金 牌。需业主确认样板 10 铝扣板 大广铝业、爱美亚、喜福来、迪高， 符合设计图纸要求。需业主确认样板 需业主确认样板、符合设计图纸要11 镜、不锈钢饰面 求，不锈钢为304#材质 12 13 中性硅酮胶 洁具、卫生间及淋浴间道康宁、白云胶、之江、朗高 雅之杰、九牧、美标。需业主确认品 均须为防霉型胶 五金（龙头、纸巾盒等） 牌、型号及样板 淋浴隔断 14 朗斯，中山莎丽，阿波罗。需业主确 认样板 玻璃采用南玻、洛玻、耀皮，玻璃五钢化玻璃隔断及相应部15 位五金 图纸要求。需业主确认样板 马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎。需业16 17 18 19 20 21 22 瓷砖 主确认样板 胶板 电线电缆 排水管、电线管 PERT管 开关插座面板 电器元器件 富美家、普丽 五羊、珠江、南洋 联塑、雄塑、金德 乔治 西蒙 北元 橱柜胶板除外 战采 战采 战采 金采用比恩、海福乐、瑞高符合设计 8

23 24 25 26 地漏 木器漆 乳胶漆 石材干挂件 非常芯 紫荆花、华润、长颈鹿 嘉宝莉 304不锈钢 战采 符合设计环保要求 战采 27 空调系统（含风机盘管） 格力、美的、海尔 材料样板须说明木门结润成创展，泰森日利，三和。需业主27 户内复合实木门 确认样板 构组成，且达到设计饰面效果 29 灯具 TCL 战采 坚朗、顶固、合和、立兴。需业主确30 室内门锁 认样板 31 拉手、轨道 橱柜/镜柜/鞋柜/洗手32 台柜 33

排气扇 板 绿岛风 战采 坚朗、顶固、合和、立兴。需业主确认样板 中厨，领尚，佳居乐。需业主确认样 5.1乙供材料（若有）

1) 限定品牌类材料是招标人针对某种材料指定一个或多个品牌，投标人从招标人的限定品

牌型号中进行报价并自行采购供应、安装的材料。投标人如要超出招标人指定品牌范围，须书面征得招标人同意。

2) 投标人必须将指定品牌类材料的报价、品牌写入《工程报价表》，若招标人发现投标人

的报价不平衡，如价格超出市场平均价，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改为业主供材料；

3) 若在施工过程中招标人发现中标人使用假冒产品，招标人有权要求投标人更换材料并承

担一切责任，且招标人保留进一步向中标人索赔的权利。

4) 投标人投标时不需提供所有乙供材料的样板，请按招标人要求至招标人指定地方查看样

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板，并保证现场实际施工时所用材料与投标样板一致。拟中标单位开标后7天内提供样板，本次不对样品进行评分。

5) 所有木饰面板包括饰面油漆,户内门，洗手台，镜柜和鞋柜，必须在加工厂统一制作，

不允许在施工现场进行饰面油漆工程。甲方和监理将不定期到加工厂考察产品质量和加工进度情况，中标人应予以配合。

6) 考虑工程总成本的控制，招标人可以更改饰面材料及做法、更换品牌等，价格进行相关

调整。

7) 根据工程实际情况，招标人可以将业主分包、业主供材料改为中标人施工的范围内，中

标人不得已任何理由拒绝，并且保证价格合理的原则。

8) 墙面、地面石材结晶费用，投标人在报价时应综合考虑相关费用。

9）无品牌材料：无品牌材料是指除业主供材料、指定品牌类材料及指定供应商的材料外剩余材料，是招标人提出技术要求或材料封样，由投标人自选品牌、自行报价并自行供应、安装的材料。投标人必须将所报价的材料品牌或供应商、规格型号写入《工程报价表》。若招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价格，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改为业主供材料。

10）除清单所列材料外，其余乙供材料采购、使用均要按招标人公司材料管理制度，进行材料送样、封样工作，经审批同意后方能进行使用。未进行送样、封样，未履行报批手续，未经审批同意擅自使用的材料，业主有权利要求材料退场，已经进行施工的材料，业主有权利要求立即拆除返工，因此造成的工程成本增加、工期延误等损失均有该施工单位自行负责；因此造成业主的损失，业主将进行索赔，同时将该施工单位列入公司供应商黑名单。 11)中标人施工务必做好安全文明施工措施，每天施工完成后必须清理施工垃圾，确保不影响其他单位施工作业，如因施工文明措施不足影响其他单位作业的，监理与甲方单位均可根据影响程度作出处罚。如必须委托第三方清理施工遗留物，则费用无需征得中标单位同意在工程款中直接扣除。所有施工垃圾统一堆放到总包单位指定的工程场内位置。

5.2要求投标人提供的样板材料

投标人提供的材料必须符合招标人所封样品的技术、质量、环保等要求。样品不合格则视为技术标不合格。投标人中标后的封样样品将作为验货的依据。

所有封样样品必须按发包方要求封存于指定地点，中标人不能以任何借口用于施工或者挪作他用，中标人应在投标时充分考虑该部分费用。

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拟中标单位开标后7天内提供以下材料样板： 序号 材料编号 材料名称 使用区域及位置 规格型号 材料厂家/品牌 备注 1 石材ST-01 按图纸材料表 2 石材ST-01a 按图纸材料表 3 石材ST-01b 按图纸材料表 4 石材ST-02 按图纸材料表 5 砖材HT-01 按图纸材料表 6 砖材HT-01a 按图纸材料表 7 砖材HT-01b 按图纸材料表 8 砖材HT-02 按图纸材料表 9 砖材HT-03 按图纸材料表 10 砖材HT-03a 按图纸材料表 11 砖材HT-04 按图纸材料表 12 砖材HT-04a 按图纸材料表 13 金属MT-01 按图纸材料表 11

14 金属MT-02 橱柜、镜柜、鞋按图纸材料表 15 柜及洗手台柜各饰面板、小五金 按图纸材料表 16

木饰面 按图纸材料表 17 复合实木户内门扇、门框 18 镜MR-02 19 镜MR-03 20

啡色夹丝镜DJN-YD-003 按图纸材料表 黑镜 灯具 按图纸材料表 21

洁具 按图纸材料表 22

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开关面板 23

按图纸材料表 含户内门锁、合页、拉手等 铝扣板 按图纸材料表 24

五金件 按图纸材料表 25

给排水管材

淋浴隔断玻璃及轨道

电线电缆

投标人补充 按图纸材料表

六、施工技术要求

（此为通用做法，若图纸在材料、构造、大样已有明确要求，应按图纸要求施工）

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6.1.1执行的法律、规范和规定

 1、《中华人民共和国建筑法》；  2、《招标投标法》  3、《合同法》

 4、《中华人民共和全生产法》

 5、《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-2002）  6、《广东省建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002）  7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

 8、《高级建筑装饰装修工程工程质量验收标准》（DBJ/T01-27-2003）  9、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）  10、《室内空气质量标准》（GB/T18833-2002）

 11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）  12、《室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）  13、《室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2001）  14、《室内装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）  15、《室内装修材料胶粘剂中有害物质限量》

 16、《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-2005）  17、《室内装修材料建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）  18、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）  19、《环境管理体系》（GB/T24001-ISO14001）  20、《职业健康安全管理体系规范》（GB/T28001-2001）  22、防火门技术规程GB14101-1993  23、防盗门技术规程GB17565-2007

 24、建筑电气工程质量验收规范(GB50303-2002)  25、木门技术规程 GBJ206－83

 《智能建筑设计标准》GB/T504314-2000  《智能建筑工程质量验收标准》GB50339-2003  《电子计算机房设计规范》GB/T50314-2000

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 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-96  《智能建筑工程质量验收标准》GB50339-2003

 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311-2000  《安全防范工程程序与要求》GA/T75-1994  《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569

6.1.2工序组织

精装承包单位应合理安排好施工工序， 1、楼板存在渗漏隐患，严禁墙面饰面层施工。

2、墙面、顶面的饰面层及五金挂件完成后再安排木地板镶铺施工。 3、应在天花（灯具）完成，墙体饰面层施工前组织地面湿作业面层施工。 4、墙体饰面层完成后进行面板安装及内门挂扇施工。

5、墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：顶棚涂料刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。灯具、面板安装是要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向总包进行交接，再进行最后一遍涂料施工。

6、过程中消防单位进场进行电梯间等公共部位消防工程施工，精装承包单位应全力配合施工、验收。在消防完成完工后应全力配合进行孔洞、收边等工作，确保装修效果，不得推脱。 7、户内门、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜在交楼前一个月及精开荒之前完成安装。安装施工之前，须通知监理单位、甲方对现场施工条件进行验收合格后，方可进行安装施工。 8、地砖、墙砖阳角部位、入户门、户内门、地面石材、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜及木饰面须做成品保护施工样板，经监理单位及甲方验收合格后，进行全面成品保护。

成品保护的好坏很大程度上取决于工序安排的合理性,现将重点的施工工序进行整理并给出建议方案,以保证成品质量。 1、门窗安装

门窗框及门窗扇厂家施工完成后，用塑料膜进行保护，并由监理、总包、精装单位进行共同验收，验收合格后，交由精装单位进行二次防护及进行成品保护。 2、防水施工

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防水施工前，基层施工及各个专业的施工及验收工作完成，总包单位组织监理、精装修、机电单位参加进行施工前会签，防水工程施工中非施工人员不得进入施工区域。防水工程施工后保护层或面层施工前，非装饰施工人员，不得进入防水施工区域。各个专业单位不得擅自对防水层进行破坏，如需进行本专业改动，牵扯防水层拆改的，进行防水的修复以及相关闭水实验，应通知监理验收。 3、卫生间隔断的供应及安装

卫生间隔断由精装单位负责供应及安装，洁具及顶面底层涂料施工完毕后进行隔断安装，隔断门板及固定件滞后安装，卫生间隔断板安装完毕后进行成品保护。 4、电气及五金

电气包含灯具及开关面板，按合同指定品牌进行供应，精装单位进场后要立刻进行送样工作，在经各方确认后封样、进行采购。施工工序为在大面积成保人员进行现场看护时进行安装，灯具及开关面板交由成保看护。五金安装的工序同电气安装一致。 5、下水口的交接

下水口由专业施工单位施工完毕且满水、冲洗等现场实验完成和验收合格后，进行下水口的封堵，交接精装修单位进行下道工序施工，精装修单位对下水口封堵进行看护，并对破坏随时进行修复。在下水管件与下水口连接施工前不将封堵的下水口打开。 6、机电穿线

龙骨与配管共同进行施工，在封板前再进行穿线施工，防止过早穿线的丢失。 7、墙、地面石材

吊顶龙骨及专业管线施工与墙面石材施工穿插进行，墙面石材施工完成进行保护后进行吊顶封板及后续施工。最后进行地面石材铺贴及后续的机电末端施工。 8、卫生间、墙地砖施工

先进行墙面砖施工，面砖施工完成后进行覆盖保护，而后进行吊顶施工。最后进行地面砖施工。 9、专业施工

专业单位的施工内容全部施工完毕并进行验收后，由专业单位组织总包、监理、业主参加与精装修单位进行交接，交由精装单位进行成品看护。 10、组合风口安装

在进行吊顶龙骨施工后进行静压箱的精准定位和安装，待吊顶面板安装后进行组合风口的安装。

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11、玻璃门

玻璃门的门框基层与墙体施工同时进行，不锈钢安装待乳胶漆面涂和壁纸粘贴前完成，玻璃门安装在工程交工前进行。 12、隔墙及吊顶施工

隔墙龙骨及吊顶龙骨施工时，专业管线进行施工，隔墙及吊顶封板前专业管线施工并验收完成，由精装单位组织，监理及相关专业单位参加进行封板前会签工作，会签完成后进行封板施工。

13、根据业主或者设计的要求，对发包方提出需要进行优化工程进行优化设计，出具施工图纸报业主、设计、监理审批同意后施工。

14、木地板

精装单位须在木地板安装前一个月完成地面找平，木地板安装将在交楼前一个月完成安装，精装单位配合做好成品保护。

6.2工艺做法

6.2.1.地面 注意事项：

1)基层（面层）施工前要对底基层（基层）质量做隐蔽验收，防止强度、清理状况、含水率不满足要求导致空鼓、开裂、透灰。

2)大面积整体地面施工（湿贴块材、自流平、环氧树脂整体饰面）应设胀缩缝，胀缩缝应向下贯通至结构表面。在平面尺寸变化部位、房间门扇下方、踢脚下面等位置应设置胀缩缝。 3)踢脚出墙厚度要一致，不许超出门框贴脸。块材踢脚要与地面砖对缝。 4)水泥砂浆踢脚外面要压光，缩缝间距不大于4M。

5)木地板要顺着室内光线铺设，铺设前要对基层平整度、强度、清理情况做专项验收。木地板在墙体周边要设5-10毫M缝隙。

6)地毯饰面层施工前要对材料进行环保检测。墙边位置地毯要压入踢脚下方。地毯与其它饰面层交接处要用专用压条过度。 6.2.1.1.石材地面

1、工艺流程

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清理基层→选料→弹线→安装标准块→铺贴→补缝→结晶→养护。

2、技术要求及注意事项

（1）检查防护处理：地面石材表面专用防护剂处理,六面均应做防护处理，不得遗漏，防护

处理后石材，4小时内不得施工。

（2）块材预选及准备：对块材规格尺寸、颜色进行检查，靠模筛选，将选用的块材分类编

号堆放，同一房间及相连部分内石材应色泽均匀、纹理通顺。筛除色差大，边角断裂崩边，有通透缝的石材。

（3）配置砂浆：干硬性水泥砂浆必须专人配置，严格控制配合比，施工中随用随拌，并应

在4小时内用完。

（4）石材预铺：进行板块预铺，并应该根据安装控制线对准纵横缝。 （5）勾缝：云石胶调色勾缝。 （6）结晶：整体打磨、晶化。

（7）成品保护。施工单位应加强成品保护，对铺装完的石材地面，应用有关防护措施加以

覆盖，防止交叉作业造成破坏。 6.2.1.2.

6.2.1.3.瓷砖地面

1、工艺流程

选材→弹线→试拼→编号→水泥结合层→铺砂浆→铺玻化砖→灌逢、擦缝→清洁。

2、技术要求及注意事项

（1）基层处理好后，抹底子灰前一天浇水湿润。

（2）冲筋，地面底灰冲筋，根据墙上+50的水平线，下返尺寸量至地面标高，留出地砖面

层厚度，有地漏的地面按设计要求找坡，一般排水方向找0.5%～1%泛水坡度。在房间主要部位弹互相垂直的十字线，用以检查和控制块的位置。

（3）铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆（找

平层一般采用1：3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松为宜）。砂浆从里往外门口处摊铺，铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。找平层厚度宜高出地砖底面标高水平线3～4mm。

（4）铺地砖：一般房间应先里后外沿控制线进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照

试拼编号，依此铺砌，逐步退至门口。铺前应将板预先浸湿阴干后备用，先进行试铺，保留1.5mm缝隙，（压十字塑料卡控制）对好纵横缝，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡皮锤或木锤直接敲击地砖），振实砂浆至铺设高度后，将地砖掀起移至一旁，检查

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砂浆上表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺。在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比为0.5的素水泥浆结合层，再铺地砖，安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺。板块之间，保留1.5mm缝隙，（压十字塑料卡控制）。

（5）擦缝：在铺砌后1～2昼夜进行灌浆擦缝。根据微晶石的颜色，选择相同颜色矿物颜料

和水泥拌合均匀调成1：1稀水泥砂浆。用浆壶徐徐灌入花岗石块之间的缝隙（分几次进行），并用长把刮板把流出的水泥浆向缝隙内喂灰。灌浆1～2小时后，用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与板面擦干，同时将板面上水泥浆擦净。然后对面层加覆盖保护。 6.2.1.4.卫生间防水施工 1.通用要求

1)找平层必须平整光滑，严禁倒坡，防水施工前干燥度满足要求。 2)找平层与立管（套管）相接处设凹缝，填塞柔性密封材料。 3)防水层应涂刷至套管上口，立管防水应刷至装饰完成面以上2公分。 4)做好工序间的交接工作，防水层施工完毕后，严禁破坏。 2.各部位要求

1)卫生间、厨房、阳台的防水宜用涂膜防水。

2)防水层应从地面延伸到墙面高出地面100mm，浴室墙面的防水层不低于1800mm。 3)中标单位施工前必须提供防水专项施工方案，并经监理、业主确认。由专业防水队伍进行施工。

4)技术文件、图纸及清单描述不统一时，按最高标准为依据。

6.2.2.墙面

注意事项：

1)装饰施工前，施工单位要制定专项方案对结构缺陷进行处理。无结构设计变更严禁损伤结构钢筋。

2)墙体基层施工前首先要核对预埋点位是否正确，对施工偏差及时修正。提前做好墙面套方、冲筋、贴饼工作。

3)腻子层施工必须先找边角，后涂大面。块材踢脚部位严禁涂抹气硬性材料。门窗阳角2M以下应设护角。

4)原则上不许在饰面基层上后开预埋线槽，特殊情况应在表面采取特殊防裂措施。 5)防火分区墙体应封闭严密。管道穿越防火墙位置应用防火泥封严。

6)龙骨石膏板墙体应关注构造与图集规范的符合性，材料力学环保性能。龙骨位置打钉前应弹线。

7)壁纸墙面阴角位置要断开，材料环保复试合格后方可使用。

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8)木饰墙面应关注所用材料含水率、防火、防腐、防虫、环保复试结果。对饰面干裂有适当的解决措施。

9)块材饰面墙体要关注龙骨挂件安装质量、焊接质量、防腐质量。粘接剂要经复试合格后使用。湿贴石材要做好表面防护。饰面砖排版应对称美观，无小半块砖，排版深化图应经设计及监理单位认可。湿贴块材边角易空，现场应重点检查。 6.2.2.1.乳胶漆

1、精装提前进场后要对抹灰面进行验收，施工时误差较大部分采用粉刷石膏找平，10mm以内误差由精装单位承担，超出10mm的误差由总包承担，找平后的平整度满足精装施工验收规范要求，面层腻子厚度不超过3mm。无吊顶位置，如误差超过10mm，不允许用粉刷石膏找平，必须由总包挂网抹灰处理。

2、专业腻子批嵌二~三遍，使用防水腻子。专业腻子使用指定品牌。

3、内墙腻子技术要求：在使用前无结块、均匀、细腻。施工时无障碍，干燥时间小于5小时，可打磨性为20～80%；耐水性大于48小时不起泡、开裂及脱落；耐碱性大于24小时不起泡、开裂及脱落；粘结强度标准状态下大于0.5Mpa。 浸水后粘结强度大于0.3 Mpa，耐低温贮存性为-5摄氏度4小时无变化，刮涂无困难。环保符合国家强制标准GB18582-2001《室内装饰装修材料有害物质限量》

4、防水腻子技术要求：容器中状态 - 无结块、均匀；施工性 - 刮涂无障碍；干燥时间（表干） h ≤5；打磨性 - 手工可打磨；耐水性 96h - 无异常；耐碱性 48h - 无异常；粘结强度标准状态 MPa ≥0.60、冻融循环 MPa ≥0.40；柔韧性 - 直径50mm,无裂纹。 5、乳胶漆，一底涂，二面涂（或按选用产品说明书），使用防水防霉乳胶漆 6、涂料技术要求： a 底层涂料技术要求

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 工程 容器中状态 施工性 涂膜外观 低温稳定性 干燥时间（表干）h 耐碱性 耐擦洗；次 附着力；级 标准指标（内墙一等品） 无硬块，搅拌后呈均匀状态 喷、涂刷无障碍 均匀、平整 -5摄氏度存放24小时无变化 ≤2 24小时无异常 ≥2000次不露底 ≤2 b面层涂料技术要求 序号 工程 标准指标（内墙一等品） 20

1 2 3 4 5 6 7 8 容器中状态 施工性 涂膜外观 低温稳定性 干燥时间（表干）h 耐碱性 耐擦洗；次 对比率 无硬块，搅拌后呈均匀状态 喷、涂刷无障碍 均匀、平整 -5摄氏度存放24小时无变化 ≤2 24小时无异常 ≥500不次露底 ≥0.95 c防水乳胶漆技术要求 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 工程 容器中状态 施工性 涂膜外观 低温稳定性 干燥时间（表干）h 耐水性 耐碱性 耐擦洗；次 对比率 标准指标（内墙一等品） 无硬块，搅拌后呈均匀状态 喷、涂刷无障碍 均匀、平整 -5摄氏度存放24小时无变化 ≤2 96小时无异常 48小时无异常 ≥500次不露底 ≥0.95 6.2.2.2.墙面石材、瓷砖

1.1施工工艺流程: 基层处理→弹线→墙面石材粘贴→擦缝→修理保护

1.2墙面石材、瓷砖、马赛克采用专业粘接剂粘贴，采用满粘法。必须按胶粘剂厂家要求施

工，在使用之前必须由厂家提供是否与防水发生反应、是否对石材产生反应及是否与防护剂发生反应的实验报告。 1.3云石胶调色擦缝(同石材色)

6.2.2.3.成品木饰面板

1．安装前放线

按设计图要求进行弹线定位，分割符合要求，划出安装分割线及安装控制线；弹出分格控制线，对每一面及每块装饰板都弹了分格线(垂直控制线和水平控制线)，室内房间，应按设计图要求进行中心定位，并在墙面上弹出安装高度水平控制线。通过弹线，找出施工的基准点和基准线，作为施工中的依据；按照设计立面分格确定龙骨架分档尺寸安装前挑选预排，挑选预排必须在白天光线充足的条件下进行，同一房间同一立面饰面板的木纹，色泽深浅必

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须一致；

2．复合板插挂式安装

1)施工环境温度:施工环境温度不应低于10℃。

2)当设计无特殊要求时，板缝接头应做齐头对接，按照安装部位的尺寸裁好，并在饰面上弹出分割线后进行预装；阴阳角做法必须按照设计要求的节点施工；饰面有分割明缝（开槽）要求时，应在板面固定完成后沿饰面上弹出的分割线，按照设计要求开出墙面分割线。 3)具体工艺要点

用烘干松木（25×35mm）制作基层竖向龙骨架，龙骨中心距不大于600mm，满刷防火涂料，以洋钉、钉固定于木制连接件上；按照成品板背面呈插板位置做好反向呈插板；成品板试装，以确认安装效果、牢固程度以及线位控制；正反呈插板交接面涂好白乳胶；成品板从下部插入，底部垫好垫块，在成品板底部与墙面之间做好木销，以免成品板下坠；24小时后可将垫块撤销。 3. 安装后检查

安装完成自检无误后，请专职检验员共同核验，最后请监理核验共同签字。

6.2.3.吊顶

6.2.3.1.轻钢龙骨石膏板吊顶(若与图纸要求，按图纸施工)

按设计说明选用石膏板（防水石膏板）、龙骨、挂件产品.主龙壁厚为1.2MM；主龙骨间距不大于1000MM,付龙厚度为0.5MM。间距不大于400MM.天花采用400*400的成品石膏检查口，轻钢骨架顶棚在施工前，对顶棚的起拱度，灯槽，通风口、检查口的构造处理，分块及固定方法等应经试装并经业主、监理、总包鉴定认可后方可施工。 (1)、轻钢龙骨，9厚双层纸面石膏板(卫生间埃特板）错缝安装。 * 9厚双层纸面石膏板(防水石膏板），封第二层石膏板的四周需涂刷200mm宽的白乳胶。 * 板与板的拼缝须留有5MM的V型缝，不得密拼。

* 在吊顶的阳角处须安装成品金属阳角条,二度红丹防腐。 * 贴缝带，腻子批嵌平整 * 乳胶漆三遍（一底两面），并满足图纸要求及相关规范要求。 (2)、施工条件

A.轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线.轻钢骨架的吊杆,龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上，吊杆安装时不得紧靠风管。

B.轻钢骨架,罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。

C．施工顶棚部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，防止污损。 D．已装轻钢骨架不得上人踩踏，其他工种吊挂件，不得吊于轻钢骨架上。

E．为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道，试水、保温等一切工序全部验收后进行。

6.2.4.门 6.2.4.1.玻璃门

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1、玻璃门施工工艺：定位、放线→1.2厚不锈钢限位槽→安装隔断玻璃→安装玻璃门扇门及天地轴→门扇定位安装→安装玻璃门拉手。 2、成品门施工工序：

门洞尺寸测量→ 安装附框→确定门及门套加工尺寸→（门及门套加工）→ 门套成品板安装→门扇及五金安装。

3、所有门由专业厂家生产，尺寸须现场复核后方可施工 4、所有门套均需定制。

5、门和门套安装完毕后应及时做好成品保护。

6.2.4.2.木门

1、供货范围： 1.1门扇： 1.2门框： 1.3门套线： 1.4密封条：

2、高度（具体尺寸详见招标图纸）技术要求： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

技术要求工程 门体门套形式 门芯龙骨 门芯材料 胶粘剂 表面复合板 贴皮 不锈钢嵌条 油漆 四周封边 铰链口，闭门器口 烘干方式 保质期 深化图纸 技术要求内容 木门；厚45mm,门套：基层为木质材料。 （按图） （按图） 国产绿色环保胶； 达到E1标准； （按图） （按图）焊缝严密光洁，看不见焊点。 （按图） （按图），木皮包在实木封边条外面。 要求先开口封好油漆后再行安装铰链和和闭门器，不允许现场开口。 蒸汽烘干 2年以上 要求提供门的立面图，横剖图、竖剖图、节点详23

说明

图； 3、通用技术要求 高级木门用木材的质量要求表 木材缺陷 髓心 裂缝 斜纹斜率（%） 油眼 其它 木门扇的立挺、冒头 压条、线脚 不露出表面的允许 深度及长度≤厚度及材长的1/6 ≤6 不允许 浪形纹理、圆形纹理、偏心及化学变色，不允许 不允许 不允许 ≤4 门心板 门框 不露出表面的允许 不允许 ≤6 不允许 ≤6 a甲醛含量应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001的规定； b木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节； c木门表面应洁净，不得有创痕、锤印、划痕或污染物等；

d木门的割角、拼缝应严密平整；门框、裁口应顺直，创面应平整；木门上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺；

e木门的成品质量标准应符合国家标准GBJ206－83木结构工程施工验收规范第四章门窗及其它细木制品中第4.2.4条ⅠⅡ级；

门窗制作允许偏差标准及建筑木门行业标准如下表

工程 扭曲 对角线长度 构件名称 门框 门扇 门框扇 胶合板、纤维板门每平方M平整度 门扇 物理性能等级表 标准编号 允许等级（不低于） III 风压变形性能 空气渗透、雨水渗透性能 GB/T13686-92 保温性能 空气声隔声性能 2 允许偏差（㎜） 3 2.5 2.5 GB/T13685-92 GB/16729-1997 GB/T16730-1997 空气渗透性III （雨水渗漏性III） V VI 24

木门制作允许偏差和检验方法

项 次 项 目 构件名称 框 扇 框、扇 扇 框 4 高度、宽度 扇 5 裁口线条结 合处高低差 框、扇 +2；0 1 +1；0 0.5 允 许 偏 差 普通 1 对角线长度差 表面平整度 3 2 3 2 0；-2 高级 2 2 2 2 0；-1 将框、扇平放在检 查平台上，用塞尺检查 用钢尺检查，框量裁 口里角，扇量外角 用1M尺和塞尺检查 用钢尺检查，框量裁 口里角，扇量外角 用钢直尺和塞尺检查 检 验 方 法 2 3 f投标人应保证其提供的木门是全新的，未使用过的； g投标人应随同木门及时向招标人提供产品合格证、材质检测报告及按有关规定和技术要求所需的全部资料；

h投标人提供的木门必须保证在正常使用环境下十年之内不变形。

i中标人在木皮进工厂后应请甲方、监理或设计到工厂内检查、挑选木皮样板。 j木门进场后先进行外观检测，十天后进行变形检测，不合格的应退场。 k中标人应在投标时对漆板封样，规定油漆品种和施工工艺和遍数进行承诺。

l如投标人对图纸中的加工工艺有差别应重新提供深化图纸，但设计的外形及图案厚薄尺寸不允许改变，门的外框尺寸应以现场为准。 M中标人在选择加工厂前要经甲方考察确认。

6.2.5设备安装

6.2.5.1卫生洁具的安装技术要求

安装卫生洁具时，不能由于施工而全建筑物的结构强度受到影响，也不应由于卫生设备的使用而使建筑质量下降。

若某些管道必须穿过建筑物的柱、梁、抗震壁等重要构件时，应在土建设计和施工阶段预留穿孔位置。装饰施工时不可随意敲凿结构构件。

在錾凿操作时，禁止使用大锤敲击，以免引起整个结构的振动而造成钢筋和混凝土分离。 洁具相关配件如八字阀、连接软管、水龙头、膨胀节等质量必须可靠，且与所选用的卫生洁具绝对匹配，安装前须对配件逐一进行压力实验，保证选用的卫生洁具和配件允许工作

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压力均与系统压力相匹配。

1、洗脸盆安装

（1）有沿洗脸盆的沿应置于台面上，无沿脸盆的沿应紧靠台面底。台面高度一般均为800MM。 （2）洗脸盆由型钢制作的台面构件支托，安装洗脸盆前检测台面构架的洗脸盆支托梁高度，安装洗脸盆时盆底可加橡胶垫片找平，无沿盆应有限位固定。 （3）有沿洗脸盆与台面接合处，用密封膏抹缝，沿口四周不得渗漏。

2、洗脸盆给水附件安装

（1）上配式水龙头安装

a长脖水龙头直接拧于给水管内螺纹管件上，普通水龙头可用外螺纹短管和管箍连接。 b单冷水的水龙头位于盆中心线墙面，高出盆沿200MM（距地面1000MM）。 (2)下配式给水角阀的安装

a墙面预留的给水管位置稍有偏差时，角阀与水龙头间的连接铜管可弯成乙字弯相接，但角阀与墙面管口必须对正。

b角阀与水龙头采用金属软管连接，在锁紧螺母内填入胶圈，拧紧锁紧螺母，使接头无渗漏。 c暗管连接的墙面接管根部，用装饰罩罩住，装饰罩应紧贴墙面。 (3)下配式明配管安装

a明配管要求横管水平度好，与水龙头连接的支立管要求垂直度好。 (4)洗脸盆排水附件安装

a洗脸盆排水栓下安装存水弯的。

b“P”型存水弯出水口高度为约400MM，与墙体暗设排水管连接。

c“S”型存水弯出水口与地面预留排水管口连接，预留的排水管口中心距墙约70MM。 d墙、地面预留的排水管口若悬河，为DN32外螺纹管口时，高出墙、地面20MM存水弯出水管插入排水管口后（插入深度约40RUM），用带胶圈的压盖螺母拧紧在排水管上，外用装饰罩罩住院墙、地面。

e洗脸盆排水栓下不安装存水弯的洗脸盆，排水管安装。

f排水横管高为450MM，管径不小于DN50，并应有排水管最小坡度。 g排水横管始端应安装三通和丝堵。

存水弯出水口与墙、地面管口连接根部不用装饰罩。

普通洗脸盆存水弯与明装排水管连接时，存水弯出水管可直接插入排水管内40—60MM，用麻丝箍或胶圈填嵌管隙，用油灰密封。

3、坐式大便器安装

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(1)坐便器的固定

A）坐便器排水预留管口位置偏差时，坐便器应以预留排水管口定位。坐便器中心线应垂直墙面。坐偈器找正找平后，划好螺孔位置，按说明书规定固定。

B）坐便器排污口与排水管口的连接里“S”坐便器为地面暗接口，地面预留的排水管口DN100应高出地面10MM（允许偏差-5MM）。排水管口距背墙尺寸，根据不同型号的坐便器定。 C）对外“S”坐便器为地面明接口，地面预留的排水管口DN100应高出地面10MM（允许偏差正负5MM）。在排水管口上套一橡胶密封圈，外套一个DN120MM、长60MM的塑料防护套管，坐便器排污口对正排水管口，插入橡胶密封圈，然后在塑料防护套管和橡胶密封圈的间隙填嵌密封膏。

D）外“P” 坐便器为地上明接口，排水管口应为DN100的承口。坐便器排污口插入排水管承口内，用油麻绳子捻口后，用密封膏填塞抹平。排水管口的高度和出墙距离，按不同型号的外“P”坐便器排污口实际尺寸施工。

E）连体式坐便器的排污口带有连接法兰，预留的排水管口应低于地面20MM（允许偏差正负5MM），将连接法兰对正排水管口找平后，在地面上划好法兰的螺栓孔位置，栽好木针或塑料胀管，然后在排水管口窝一圈油灰，将连接法兰窝埋在油发圈上找平，用沉头木螺钉φ5*40固定连接法兰于地面.连体式坐便器稳固于连接法兰上,排污口接合处用橡胶垫和两处M10螺栓将坐便器固定于连接法兰上。 F）坐便器的水箱安装

G）挂墙低水箱应以坐便器中心线定位，瓷水箱用φ6*75木螺钉固定于墙面时，应用20MM*20MM*30MM的青铅垫片。

H）座水箱安装，水箱座于坐便器上，找正冲水口和连接螺孔。水箱靠墙间隙应均匀，不大于20MM。水箱与坐便器间的橡胶垫片应平整，拧紧冲水柱后，盛水实验水箱与坐便器之间的渗漏，若发现渗漏，应用油灰将橡胶垫片接触的磁面抹平干燥后重新紧固。冲水栓口紧固后，再将冲水口两侧的两个连接螺栓上好。水箱固定后才可守箱附件 (2)给水附件安装

A）水箱浮球阀安装时，水位高度应略低于浇水管口，升降活动应无阻碍。 B）溢水管垂直衬，不得倾斜。

C）泄水阀瓣位置正确，启闭灵活，手把和杠杆使用轻便而无松动现象。 D）泄水阀瓣的牵拉绳长度合适。

E）箱内附件与箱壁、箱底的连接处，应严密无渗漏。

F）挂墙低水箱与坐便器间的冲水管连接，应精确测量水平和高度尺寸，量截好冲水管。拧紧冲水管两端压盖螺母时，冲水管应垂直端正，连接处无渗漏。 G）水箱给水角阀的安装

H）预留给水管口应根据水箱的不同型号定位，应在水箱进水口的垂线位置。

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I）角阀应垂直墙面。

J）若预留给水管口有偏差，角阀与水箱间可用乙字弯连接。

K）角阀与墙体内给水管口的连接有镀锌焊接钢管和镀铬铜管两种。角阀位置尺寸：角阀在箱底进水的，有高250MM距水箱中心偏左130、156、165MM三种。 L）助连体式坐便器角阀有高100MM距水箱中心偏左165MM、180MM两种。 M）自动式冲洗阀安装

N）给水管明装的，采用直式阀，下带防污器，垂直安装，给水管口应在1000MM高度向下接

冲洗阀连防污器，防污器底高685MM，下接冲冼管。

O）给水管暗装的，应采用角式冲洗阀，给水管口出墙面高为776MM，冲洗阀下连防污器接

冲洗管，冲洗管安装应垂直端正，无渗漏。

4、壁挂式小便器安装

(1)墙面应安装螺栓和挂钩，累栓的位置，根据不同型号的产品实样尺寸定位。

(2)壁挂式小便器封出水口有连接法兰，安装时应拆下连接法兰，将连接法兰先拧在墙内暗管的内螺纹管件上，调整好连接法兰，凹入墙面的尺寸。

(3)小便器挂墙后，出水口与连接法兰用胶垫密封，用螺栓将小便器与连接法兰紧固。 (4)壁挂式小便器墙内暗管应为DN50，管件口在墙面内45MM左右。暗管管口为小便器中心线位置，高510MM。 (5)给水附件安装

A）瓷质水箱，应用木螺钉直接紧固于墙面。 B）箱内自动落水胆应垂直安装。

C）水箱冲洗立管应设管卡（镀铬铜管应用镀锌管卡）。

D）冲洗立管与水箱连接端的乙字弯应根据实际尺寸调整，立管应垂直端正。 E）冲洗横管每根设一管卡（靠近弯管200MM处）。

F）成组安装的小便器冲洗横管安装高度，挂斗式小便器为1050MM，立式小便器为1200MM。 G）自动冲洗水箱的进水角阀安装在水箱左侧，距水箱中心线400MM。

H）手控冲阀有截止阀、挂斗式小便器角阀、立式小便器长柄角阀和自闭式冲洗阀等，安装时应符合如下要求：挂斗小便器明管安装时应在截止间下接冲洗管。 I)给水管暗装的，应用冲洗角阀，下接镀铬铜墙铁壁管。 (2)冲洗管与小便器的连接

A)挂斗式小便器给水口钟罩，用油灰膏填埋。

B)小便器冲洗角间直接拧在墙内管件的内螺纹管件上时，若管件埋墙深，应加工内外螺纹接头连接。

5、地漏安装

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(1)在该室地面最低处,箅子顶面低于地面5MM。

(2)为正确控制高程，应室内地面面砖施工时配合安装地漏。 (3)地漏安装后进行封堵，防止建筑垃圾进入排水管。 (4)地漏箅子应拆下保管，待交工验收时装上，防止丢失。

6.2.5.2地漏安装

地漏由精装单位采购和安装，品牌按招标文件要求。在选择地漏时，干区及排水较少的部位（如浴缸底部、厨柜底部）可选择防臭地漏，洗衣机采用可开启地漏，防止反味，淋浴间排水量较大的位置可采用普通地漏，下部支管必须设存水弯，地漏的位置应尽量设在隐蔽且便于维修的地方，不能设计在固定家具底部，无法维修。

1、安装在该室内地面最低点，箅子顶面与地面平。在地面上放线，并在图纸上确认位置，避免不规则现象发生。

2、为正确控制高程，应在室内地面石材或地砖施工时配合安装地漏。 3、地漏安装后进行封堵，防止建筑垃圾进入排水管。 4、地漏箅子应拆下保管，待交工验收时装上，防止丢失。

6.2.5.3灯具安装

1、施工工艺：线盒清理→灯具选择→灯具安装→开关（插座）接线安装。

2、灯具配线要求：灯具使用的导线的额定电压登记不应低于交流500V，灯具内导线应绝缘良好、无漏电现象，使用螺口灯头时相线必须压在中心接点的端子上，荧光灯放入镇流器与相线连接。 3、灯具安装：

（1）各种灯具及吊架安装必须牢固端正、位置正确，导线与灯具连接牢固紧密、不上线芯、

无松动；相线、零线和保护接地线位置正确。

（2）灯具的边框应紧贴顶棚，无缝隙；成排灯具安装时，应先放线定位，安装后排列整齐，

偏差不大于3毫M。

（3）大型灯具安装前应将预埋件做好。在用膨胀螺栓固定灯具时，吊钩承受力要超过灯具

4倍的重量，吊架要经过防腐处理 。 （4）用吊链安装的灯具的灯线不得受力。 （5）灯具安装在木饰面板上时，应采用隔热措施。 （6）在灯槽内安装灯管时，两管搭接长度大于100毫M。

6.2.5.4淋浴间

1、淋浴间挡水坎下部需根据图纸要求做地垄墙，其做法是：用植筋胶固定径8㎜钢筋或径8㎜螺杆于结构地面，细石混泥土标号不低于C20。

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2、地漏安装应注意坡度方向，下水应流畅。 3、淋浴门合页安装应预埋固定件，保证牢固。

4、淋浴五金按图纸及厂家要求安装，符合有关规范要求。

6.2.5.5精装修电气安装 1、工程规范

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005） 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 《建筑电气工程施工及质量验收规范》（GB50303-2002） 《套接紧定式钢导管施工及验收规范》CECS120：2000

2、材料要求

(1)套接紧定式钢管管路弯曲时，弯曲管材弧度应均匀，焊缝处于外侧，不应有褶皱、凹陷、裂纹、死弯等缺陷，切断口平整、光滑。

(2)JDG套接紧定钢管使用的管材、连接套管、螺钉及其附件，安装前应进行外观检查：JDG管的壁厚应为1.6mm，偏差为±0.15mm，连接套管的长度不应小于管外径的2.2倍，连接件的紧固螺钉数量必须满足规范要求；连接套管中心凹槽弧度均匀，位置垂直、正确，凹槽深度与钢管管壁厚度一致；紧定螺钉符合产品设计（规范）要求，螺纹整齐、光滑、配合良好，顶针坚固，旋转螺钉脱落的“脖颈”尺寸准确；紧定螺钉专用工具应配套、耐用，便于操作。

(3)管口要采用阻燃塑料护口保护，护口要完整无损。

(4)铁制灯头盒、开关盒、接线盒等，盒壁厚度应不小于1.0mm，镀锌层无剥落，盒体无变形开焊，敲落孔完整无缺，面板安装孔齐全。

(5)导线的规格、型号必须符合设计的要求，应有合格证、“CCC”认证标志和认证书复印件。 (6)所有材料均应为合格产品。

3、施工工艺

1、 管路敷设：

a、 套接紧定式钢管管路垂直或水平敷设时，其水平或垂直安装的允许偏差为1.5‰，

全长偏差不应大于管内径的1/2。

b、 套接紧定式钢管管路进入箱盒处应顺直，采用专用接头紧固。

c、 JDG钢管明敷时排列应整齐，固定点牢固，间距均匀，最大间距应符合下表：

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管径（mm） 距离（m） 16～20 1.0 25～32 1.5 40 2.0 d、 固定点与终端、弯头中点、电气器具或箱盒边缘的距离宜为150～300mm。 2、 管路连接：采用直管接头连接时，两管口分别插入直管接头中间，紧贴凹槽处两端，用紧定螺钉定位后，旋紧至螺帽脱落。弯曲连接时，弯曲管两端管口分别插入套管接头凹槽处，用紧定螺钉定位后，旋紧至螺帽脱落；管路连接处插入连接套管前，插入部分的管端应保持清洁，连接处的缝隙应涂电力负荷脂。

3、 管盒连接：采用专用盒接头固定（采用爪型螺纹帽和螺纹管接头锁紧）。接线盒与最终饰面距离超过10mm的，应增加套盒。 4、 管路接地：

a、 套接紧定式导管管路与接地线不应熔焊连接。

b、 设备的接地必须使用专用接地线，套接紧定式导管管路不应作为电气设备的接地

线。

5、 灯具安装技术要求

a、 灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上。

b、 花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm，大型花灯的固定及

悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过在实验。

c、 灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）

可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。 d、 导线接头处应搪锡。 6、 开关面板安装：

a、 暗装的开关插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、

划伤，装饰帽齐全。

b、 地面插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。 c、 相同型号开关插座面板并列安装及同一室内开关插座安装高度一致。 d、 开关插座安装在木饰面上，必须作防火处理。 e、 线接头处应搪锡。

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7、 配电箱的导线的压接要规范整齐，且要注意与总包配电箱安装及电源电缆压接的配合，避免配电箱箱芯的重复压接。

8、 空调温控器（四管制）控制面板的供货，品牌为霍尼韦尔、西门子、江森（面板的样式按封样产品）。面板要求带液晶显示功能。

9、 在接风机盘电源及控制线前需先落实总包单位风机盘各项要求，接线及控制面板安装完成后需配合总包进行风机盘管的调试。

4、施工技术

正式施工前，精装修专业应为机电专业提供各部位的准确标高线及吊顶位置线；精装修专业应针对机电安装的交叉部位（例如：吊顶内的机电管线、暗敷在隔墙内的机电管线等）制定相应的专项方案。

5、工序交接

机电专业与精装修专业交叉施工应严格遵循工序交接制度，专业施工完成后经工序交接方可进行下一道工序施工。

6、施工安全：

机电专业设备调试阶段各用电设备均处于通电状态，精装专业应尽可能避免吊顶内及灯具、开关、插座等部位的施工，避免发生漏电、触电事故。如确有施工需要，应提前通知机电专业做好相应的防护措施后，方可进行。

7、成品保护：

机电专业施工过程中及阶段施工完成后，精装修施工单位在施工工程中应注意保护机电专业材料、设备、成品半成品，避免损坏和污染。

8、精装修施工与机电各专业交叉作业时应注意的事项： 1)给排水专业

a、 不得以管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，不得以管道作为吊顶的吊点；不允许踩踏、拉拽已经安装好的管道。

b、 搬运、堆放材料时，应避开管道，已防止压坏管道。

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c、 消火栓箱、喷头及卫生洁具等的定位如出现问题应由双方及业主、监理及设计单位协商解决；施工遇有交叉、干涉现象，不得擅自拆改，需经机电专业认可后方可施工。 d、 施工期间应相互配合，精装单位应为管道及设备提供安装空间。

e、 对于内有管道的隔墙，应待管道施工完毕并经检验和实验合格后，再交由精装单位进行墙面装修施工，施工期间精装修专业不得私自改变管线及设备位置。 f、 严禁拆除管道封堵、严禁开关任何阀门和设备，禁止往管道里扔废弃物。 g、 涂料或者油漆施工时，应用纸或者塑料布覆盖管道、设备，以免造成污染。

2)强弱电专业：

a、 在进行面板安装前应完成墙面粉刷，刮腻子工序防止污染成品。 b、 施工过程中防止砸、撞和脚踩桥架、电缆、电管。 c、 不准利用桥架管线做固定脚手架。

d、 在电缆区域禁止明火作业，附近进行电、气焊作业时应有保护措施。

e、 管内穿线后，将导线及接头盘入箱盒时，不得进行喷漆、刷漆，防止液体进箱。 f、 配电箱柜、金属线槽及桥架安装完毕后精装修施工时应注意防水、防潮，防止碰撞，有镀锌层、喷塑层脱落应及时补刷防锈漆。配线及电缆敷设完成后，不得进行喷浆、刷油和其它有可能损坏线槽或桥架的工作，施工过程严禁磕碰踩踏线槽或桥架。 g、 安装好的灯具应严格看护，对于贵重灯具应加设专人看护，防止损坏及丢失。

3)暖通专业

a、 吊顶内设备或管线有可能会与隔墙龙骨或吊顶龙骨发生干涉现象，此类问题需要精装单位对该部位龙骨做特殊处理，以满足专业安装。

b、 对于有美观要求的部位（例如：设备专业的风口颜色，检修口于吊顶位置等），需要精装单位在专业施工前及早提出。

c、 工程采用风机盘管加新风系统，其中风机盘管的冷凝水排放管道有着严格坡度要求，因此从冷凝水管道安装完成到整体调试合格期间，精装单位在施工中应对此部分管道进行重点保护，避免由于精装施工影响后期设备正常运。

6.2.6.其他 6.2.6.1.细部工程

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细部工程是指室内的装饰线、踢脚线、窗帘盒、门窗套的制作与安装。细部装饰不但具有使用功能，还兼具室内的装饰作用。为此，细部装饰应严格选材，精心制作，仔细安装，力求工程质量达到规定标准。

细部制作与安装时，应做好工序安排和提前做好操作准备，创造良好的操作环境，细部装饰制作要精细，安装应牢固，以保证它的使用功能和装饰效果。为此，必须采取正确的施工方法。细部装饰应针对所用机电设备、脚手架和安全纪律方面，采取可靠的安全技术措施，并做好安全防护，预防事故发生，确保安全施工。

装饰线材料是装饰工程中各平接面、相交面、分界面、层次面、对接面的衔接口，交接条的收封口材料。本工程的装饰线有： 1、不锈钢装饰线

“L”型线（用于墙面）：厚度5mm，要求焊缝光滑，基本上看不出焊缝。 装饰包边线：暴露断面为3mm；不暴露断面为1.2mm。 2、窗帘盒

窗帘盒是安装窗帘轨道、遮挡窗帘上部的结构.

作法: 3号角钢做吊挂件与窗边梁固定,间距1000mm,两度红丹防锈. 双层9厘基层板错缝安装之间涂刷白乳胶,背涂防火涂料 9.5厚普遍石膏板复面 一底两涂乳胶漆 3、灯光带

作法: 18厚大芯板基层,背涂防火涂料 9.5厚普遍石膏板复面一底两涂乳胶漆

6.2.6.2.施工放线 1．分间基准线的测设

1）结构完成后，须依照轴线对结构工程进行复核，并将个结构构件之间的实际距离标注在该层的施工图上。

2）计算实际距离与原图示距离的误差，并分别不同情况，研究采取消化结构误差的相应措施。消化结构误差应遵循的原则是保证装修和安装精度高的部位的尺寸，将误差消化在精度要求较低的部位。具体为：

（1）首先保证房间、公共部位的净空和垂直度要求；

（2）其次保证卫生间、厨房等安放定型设施和家具的房间的净空要求； （3）再次应保证有消防要求的走廊、通道的净空要求；

（4）在满足上述要求的前提下，把结构误差调整到精度要求不高的房间或部位，判断这些误差是否影响其使用功能，若影响到使用功能，则应对结构进行修整；

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（5）在高度方向上，首先应保证吊顶下的净空要求和吊顶上管道、设备的最小安装高度，同时兼顾地面平整和管道坡度要求，若无法满足则需对楼面进行剔凿或改用高度较矮的管道设备。

3）根据调整后的误差消化方案在施工图上重新标注放线尺寸和个房间的基准线。 4）根据调整后的放线图，以本层轴线为直角坐标系，测设各间十字基准线。 5）根据总包提供的水平基准点，测设各层的标高并弹出一M线。

2．隔墙弹线

1）根据放线图，以控制网为基准，核对墙体厚度，弹出墙体边线和镶贴饰面边线，并注明饰面种类。

2）根据精装图纸测量分户墙位置，并结合该墙体的精装修饰面工艺做法，内返出砌筑墙体位置控制线，及户门门洞位置控制线。标出门洞口，并在边线外侧注明洞口顶标高。 3）用激光投线仪把地面上的墙体边线反倒顶棚上。

3．吊顶弹线

1）查明图纸和其他设计文件上对房间四周墙面装饰面层类型及其厚度要求； 依据精装图纸，结合垫层施工厚度及灯具高度，在分户隔墙上弹出吊顶完成面控制线 2）重新测量房间四周是否规方；

3）考虑四周墙面留出饰面层厚度，将中间部分的边线规方后弹在地面上；

4）对于有对称要求的吊顶，先在地面上弹出对称轴，然后从对称轴向两侧量距弹线； 5）对有高度变化的吊顶，应在地面上弹出不同高度吊顶的分界线；对有灯盒、风口和特殊装饰的吊顶，也应在也应在地面上弹出这些设施的对应位置；

6) 用激光投线仪将地面上弹的线反到顶棚上,对有标高变化的吊顶,在不同高度吊顶分界线的两侧标明各自的吊顶底标高；

7) 根据以上的弹线,再在顶棚上弹出龙骨布置线； 8）沿四周墙面弹出吊顶底标高线；

9）在安装吊顶罩面板后,还须在罩面板上弹出安装各种设施的开洞位置及特殊装饰物的安装位置。

4．精装修定位

依据总包土建的每个楼层的基准线，引出阳台栏杆相关的平行线，根据精装图纸，内返出阳台栏杆室内位置控制线（一般约距阳台200mm-300mm），以免其结构的埋件影响装饰面。并提供阳台栏杆室内位置控制线线位图。 1）管井墙定位

根据精装图纸，以及控制网测量出卫生间和厨房的墙体线位控制点，由此确定管井墙位

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置，并结合该墙面精装饰面工艺作法，内返出管井砌筑墙体位置控制线。 2）卫生间洁具上下水及地漏管预埋位置定位

根据卫生间的墙体控制点，结合洁具平面布置图，确保洁具上下水管及地漏的位置（为确保其在单块石材或瓷砖的，或几块石材或瓷砖拼缝中骨，地漏最终位置会在精装分包进场放完地面块料排版控制线，并经设计确认后，进行调整）。 3）内墙嵌贴饰面

（1）首先在内墙各阴、阳角吊铅垂线，依线对外墙面进行找直、找方的剔凿、修补，抹出底灰；

（2）门、窗洞口两侧吊铅垂线，洞口上、下弹水平通线；

（3）重新测量内墙面各部分尺寸，然后根据嵌贴块材的本身尺寸，计算块材之间的留缝宽度，画出块材排列图；

根据拟定的块材排列图在墙面上弹出嵌贴控制线，内墙面砖一般5～10块弹一条控制线，需要“破活”的特殊部位应加弹控制线，石材或瓷砖类大块装饰面应逐块弹出分界线。 （4）石材或瓷砖地面

a重新测量房间地面各部分尺寸；

b查明房间各墙面装饰面层的种类及其厚度； c留出四周墙面装饰面层厚度并找方弹出地面边线； d有对称要求的弹出对称轴；

e要镶贴特殊图案的地面，在相应位置弹出图案边线；

f按石材或瓷砖地面铺贴图弹控制线，由于在铺贴块材时要先用半干砂浆铺底，待实际铺贴时再依这些控制线在石材地面的顶面标高拉线。

5）墙面的开关插座定位

a工程的各种功能的开关插座较多，首先要求中标方在深化图上综合排布其位，除了满足其方便使用，还得考虑避开墙饰面的中缝。

b要求中标方在封第一层墙板时将室内所以的开关，插座的名称和用途标注在墙上。如下图

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6.2.6.3.打胶

1)精装单位尽量将细部处理做到位，尽量避免打胶。

2)打胶部位应统一，施工人员要经过专业培训，保证外观漂亮，节省材料。 3)打胶部位两侧必须贴美纹纸，防止二次污染。

6.3.乙供材要求

为了保证维保过程备品、备件供应的及时性与连续性，防止影响维修进度，以减少甲方客户投拆，对于供应的材料及配件，乙方应根据工厂的生产供货情况、是否非标产品、损坏机率等因素，提前合理备货，尽量少用非标产品。所有乙供材料采购进场前，须将品牌、规格、产品参数资料、产品检测报告及合格证等相关资料报送甲方及监理单位进行审批，经审批通过后方可进场。所有材料样板须封样，由甲方封存。 1)常用五金件、瓷砖等备一定数量的库存，便于维修。

2)像壁纸、玻璃、石材、木地板等均需保证一定比例的库存，并且在维修保养阶段需要使用时的材料价格应与前期供应一致。

4.3.1石材

6.3.1.1.国家及行业技术规范及质量要求

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6.3.1.1.1.技术规范

《天然石材装饰工程技术规程》JCG/T60001-2007；

《干挂饰面石材及其金属挂件（第1部分：干挂饰面石材）》JC830.1-2005中的优等品； 《建筑材料放射性核素限量》GB6566－2001。

《天然大理石建筑板材》GB/T19766-2005中的优等品； 《天然大理石荒料》JC/T202-2001中的优等品；

《干挂石材铝合金窗户及阳台推拉门用环氧胶粘剂》JC/T887-2001； 《建筑装饰用天然石材防护剂》JC/T973-2005。 说明：上述技术规范间有冲突，以较严格者为准。

6.3.1.1.2.技术参数

1、品种

工程室内石材选用的天然石材，石材品种具体以业主方招标封样为准。

供货期间内业主有权要求供货方负责业主、监理、设计方(3-4人)两次视察货源和加工厂。视察期间如货源和加工厂不能满足合同约定的要求，供货方必须无条件重新选择新的货源直至能满足业主方的要求。

2、物理性能

a、干燥压缩强度不小于20.0Mpab、干燥及水饱和弯曲强度不小于7.04Mpa c、体积密度不小于2.6g/cm3 d、吸水率不大于0.75%

e、热膨胀系数 最大0.8×10-5/oC f、抗冻系数不小于80%

石材各项性能指标均应满足作为室内板使用，请提交石材物理性能检测报告及放射性检测报告。

3、表面处理

光面、亚光面 颜色和纹理与封样样品一致并符合技术规范要求。 各种表面处理的效果以封样石材为准，并注明石材外观效果。 4、石材面板的规格厚度 石材规格以招标图为准

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5、石材加工必须按照甲方提供的（经业主认可的）石材加工单加工，包括背栓开孔、小边处理、石材补强、石材开槽、石材粘接、石材开孔等一切加工单所反映的内容。

6、加工图纸中未涉及的技术要求及参数以工程施工图、现行有关规范中的石材部分技术要求、《天然大理石建筑板材》中优等品的相关要求执行。

6.3.1.1.3.加工要求

表面处理及颜色按封样要求，封样为三块，外观不允许有缺角、缺棱、裂纹、色斑、色线、坑窝、崩边等缺陷。大面墙应有统一方向的石材纹路,石料应无可能影响石料结构完整性的裂纹、纹理或裂缝,应无正常情况下可能引起损蚀、杂色的矿物。

板材尺寸偏差 a、长宽尺寸 0～ -0.5mm b、厚度 -1.0mm～ +0.5mm

平面度偏差小于0.5mm。 角度允许偏差0.4mm。

普型板规格尺寸允许偏差应符合表1优等品的规定。 表1

亚光面板材mm 工程 优等品 长度、宽度 ≤15 厚度 ＞15 0～+1.0 0～+1.0 ±2.0 普型板平面度允许公差应符合表2优等品的规定。 表2

亚光面板材mm 板材长度 优等品 ≤400 ＞400～≤800 ＞800 0.20 0.50 0.70 一等品 0.35 0.65 0.85 合格品 0.50 0.80 1.00 0～ -1.0 ±0.5 ±1.0 一等品 合格品 0～1.5 +1.0～1.5 普型板角度允许公差应符合表3优等品的规定。 表3

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板材长度mm ≤400 ＞400 优等品 0.30 0.40 一等品 0.50 0.60 合格品 0.80 1.00 8.板材正面的外观质量要求应符合表4优等品规定。 表4 缺陷名称 缺棱 宽度小于1.0mm不计），周边每M长允许个数（个） 不 沿板材边长，长度≤2mm，宽度≤2mm每块板允许个数缺角 （个） 许 长度不超过两端顺延至板材边总长度的1/10（长度小裂纹 于20mm的不计），每块允许条数（条） 不 面积不超过15mm×30mm（面积小于10mm×10mm不计），色斑 每块板允许个数（个） 许 长度不超过两端顺延至板材边总长度的1/10（长度小色线 于40mm的不计），每块允许条数（条） 注：干挂板材不允许有裂纹存在。 9.所有石材均应符合加工图要求；地面石材不能倒边，施工时预留1mm施工缝，用环氧树脂胶及石粉勾缝。

10.石材可视面(厚度、背面)应按图纸要求进行表面处理。石材必须用拉锯切片，亚光面表面处理必须连续自动磨或更先进的技术处理，裁切使用红外线桥式切机。

11．石材表面应采用机械进行加工，加工后的表面应用高压水冲洗，严禁用溶剂型的化学清洁剂清洗石材。

12.所有石材料背部均需粘贴改性环氧胶增强型背网。另投标人必须考虑特殊规格石材强度薄弱,需要采取加强措施。地面石材应使用改性环氧树脂胶粘贴背网，加石英中砂在背网上，以满足水泥基胶粘剂要求。

13.石材马赛克必须使用饱和环氧树脂胶粘贴，拼花样式见图纸。

14.中标人选择石材、马赛克的加工厂时，要提前通知监理、业主考察认可的石材厂进行加工。

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规定内容 长度不超过10mm，宽度不超过1.2mm（长度小于5mm，优等品 一等品 合格品 允 1 2 允 2 3

6.3.1.1.4.表面防护

大理石类石材需六面防护。防护范围为石材外表面及四个侧面，为水性防护剂。白色石材表面应作蓝墨水实验并提供抗渗性检验报告；大理石底面应为水性增强型防护剂，底面防护剂应提供抗渗性及粘结力下降率检验报告。马赛克拼花可不做防护。防护剂的涂刷应严格按工艺要求进行。防护剂应能起到良好的防护作用，防护剂采用优质品牌，在自然风、雨、阳光、温度等气候条件下，不能导致石材颜色的变化,要满足规范及设计要求。

6.3.1.1.5.检验

1． 石材出厂前应有出厂检验，检验工程包括：尺寸偏差、平面度公差、角度公差、圆弧

板直线度及轮廓度、外观质量、色差等；

2． 石材供货商应按技术规范规定的要求和方法，在业主、监理和甲方的监控下进行以下

实验并提交实验报告：荒料物理性能实验报告（包括弯曲强度、吸水率，体积密度、冻融等内容），在甲方提出需见证取样时，乙方应积极配合； 放射性实验报告； 物理四项实验报告；

石材挂装系统结构强度实验报告 石材防护检验报告。

3． 材料质量、数量、规格标准、技术要求验收

a、 按本合同技术文件质量要求及施工进场材料验收管理办法验收。由甲、乙双方协商货物进厂（场）日期。

b、 由乙方向现场甲方送报验资料，报验资料内容应满足材料进场有关验收要求。

6.3.1.1.6.包装及标识

出厂板材应注明：生产厂名、商标、标记，每块板材侧面标明板材编号。包装箱上必须有“向上” 和“小心轻放”的指示标志，并符合GB191的规定。包装时光面应相对并按板材品种、规格等分别包装，并附产品合格证。光面与光面相对，其余表面处理的板中间垫以海绵条。所有的钝尖角须有塑料包角。用木托架包装，便于叉车缷货并附有防水且不易损坏的装箱清单。任何包装材料均不应在自然存放条件下污染石材。

6.3.1.1.7.荒料及备料

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本工程所用板材乙方应保证所选荒料为同一矿坑内矿石，考虑到天然石材离散性的风险，应储备充足的荒料以满足工程需要。若不能保证同一坑口荒料，乙方应有计划地进行组织、调配，在生产现场进行充分选择把关、验收，使颜色渐进地过渡。

6.3.1.2.质量控制 6.3.1.2.1.毛板选定

石材的质量主要表现在面材的色差及纹路搭配。必须使用同一坑口的石材，且石材应力已充分释放的毛板，磨光后，毛光板没有色差，纹理连续。且同质量的石材量能够满足本工程需要。

6.3.1.2.2.编制生产切割通知单

①． 分墙面、分区域进行编制下达生产通知单，此通知单必须与甲方设计、施工人员的

计划相一致；

②． 具体按每个墙面、每个层次等为一组批编制；

③． 在工作台旁设置好对比色泽样品，分类为A、B、C、D等，做为封样对比样品； ④． 按生产通知单，按组批的墙面或层次确定颜色，定好对比样品，对样生产；乙

方质检人员须对每一块板的几何尺寸及表面处理进行检验；甲方质检人员再对其进行30%的抽检；

⑤． 按工程要求有计划、按顺序进行生产；

⑥． 按顺序做好产品的标识、编号。编号须与石材加工单编号一致。 6.3.1.2.3.调试

把组批生产好的产品，根据不同规格的产品，由甲乙双方质检人员将全部板材竖放或平放在光线充足的场所，在距离为1.5M、10M、50M处分别参照封样样板进行平视、斜视进行色差鉴定。

6.3.1.2.4.包装

分房间号、墙面、楼层及顺序，按编号进行包装，并附石材加工单（做好防水措施）严禁不同楼号、不同墙面、不同楼层的板材混装,并做好包装箱的标识（墙面、楼层、区域）。

6.3.1.2.5.运输

每一墙面或层次分别运输，不同层次或不同墙面运输，要有明显标识，以示区分。

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6.3.1.2.6.做好原始记录

做好原始记录，为工程在安装过程中造成的破损及需要增补时，提供准确的信息依据。 在上述整个生产流程中，甲方质检人员应对各个环节进行跟踪和监督，进行定量抽检和不定期巡察，对其中任何不合格操作予以制止和纠正，对不合格产品及时剔除并且出具不合格报告，标注明显的标记，最后由乙方做出书面的解决措施，杜绝类似情况的再次发生。确保产品质量的持续稳定。

6.3.1.2.7.验收

甲方驻矿和驻厂质检人员过程的监控不是最终验收，不免除乙方对于产品的最终质量和工期的责任：作为成熟的石材供应商，应可预见出石材在储存及施工后的质量变化，不免除由于加工时间短，应力释放不充分等原因而造成的石材变形、开裂等质量和工期的责任：最终验收为现场安装后验收。需满足技术要求和合同的约定。

6.3.1.2.8.样板要求

供货方应提交每种石材200*200*18样品三块（做六面防护处理）、三块样品的色差范围作为以后色差允许范围的接受标准。其中马赛克拼花可为一块。石材样品不需要磨边倒角，加工水平要与供货时产品一致。样品固定在展板上，标签要写明产地、名称、加工单位、供货周期、最大供货量等信息。样板合格后作为封样样板，如中标将作为验收依据。

6.1.2.木饰面 6.1.2.1.材质要求 6.1.2.1.1.基材

“中密纤维度板”材质符合国家标准GB/T 47—92有关甲醛释放量的规定；“中密度纤维板”材质符合国家标准GB/T11718—99 《中密度纤维板》的规定，要求人造板及其制品中甲醛释放限量达到国家标准GB18584—2001要求，所有工业用胶必须符合国家环保标准，并需提供国家级质检机关出具的在有效期之内的检验报告。所有基材必须达到国家E1级环保标准和适合当地气候环境要求，本工程使用的木饰面板根据图纸要求。

6.1.2.1.2.贴皮

43

树种以样板间实物家具贴皮为准（热压加工）；厚度不小于0.6MM；背板须有不低于1mm普通木皮封底（热压加工）。成品后的木皮厚度不应低于0.4mm,含水率小于12%；木皮完整干净、无腐料，颜色均匀平整。木纹斜率不大于6%，每一视面木纹必须一致，一个功能空间内无明显差距。

6.1.2.1.3.油漆

符合国家环保要求；流平性、附着力、透明度好、硬度高、耐磨性好；色泽柔和持久耐腐蚀手感良好；耐弱酸碱、耐腐蚀性、耐油性、耐湿热性良好；底漆要求流平性、透明性好、附着力强。

6.1.2.2.工艺

木制品工艺要求符合QB/T1951.1-94《木家具质量检验及质量评定》规定，要点列下：

1)人造板制成的部件要进行封边处理（热压加工）。 2)外表的倒棱、圆角、线形均匀一致，板面平整光滑。

3)各种配件安装严密、平整、端正、牢固，结合处无崩茬或松动，不得有少件、漏钉、透钉；启闭灵活顺畅，底脚落地平稳。

4)家具靠墙背板、内侧等隐蔽部位的油漆工艺要求与外露部分一致。 5)木饰面如须加用铰链处须做木质板件预埋。

6.1.2.3.外观要求

1)整件产品或配套产品色泽应相同。

2)正视面（包括面板）覆面层、涂层光滑平整、无皱皮、开裂现象，无加工痕迹、划痕等缺陷。

3)封边条不允许有透胶、鼓泡等现象。

6.1.2.4.力学性能

1)零部件不得有断裂或豁裂。

2)用手揿压某些应为固定的部件不能出现永久性松动。 3)零、部件不能出现影响使用功能的磨损和变形。 4)五金件不能松动。

6.1.2.5.理化性能要求

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1)耐酸:30%乙酸，21H不低于3级，耐碱:10%碳酸钠，21H不低于3级。 2)耐湿热：70摄氏度不低于3级。 3)耐干热：80摄氏度不低于3级。 4)附着力：不低于3级。 5)耐磨：2000转不低于1级。

6)耐冷热温差：+40摄氏度，相对湿度98%-99%，-20摄氏度，3周期无鼓泡、裂缝和明显失光。

7)抗冲击：冲击高度140MM，冲击两次无损。

6.1.2.6.深化要求

投标人有义务根据招标人提供的家具尺寸要求、功能要求以及相关影像资料完成家具图纸深化工作（如需要）并根据该图纸做出样品（如需要）供招标人确认，并以经确认的样品做为评标依据。

6.1.2.7.技术资料 投标方应提供有关资料：

1)木饰面的维修、保养及安装手册； 2)木饰面安装图；

3)材质检测报告、家具检验报告、及家具成品环保检测报告等技术资料。

6.1.2.8.发运、包装及运输

1)供货方在交货前将合同号、木饰面名称、数量、件数、发货时间等用邮件或传真通知业主方。

2)在运输中因包装不善造成的锈蚀、破损、丢失等均由供货方承担责任。

6.1.2.9.安装与调试

家具安装时中标方必须提供全过程的技术支持。

6.1.2.10.验收

1)供货方木饰面应符合“招标技术条款1～6”中各项指标；

2)中标木饰面其性能应以招标人要求及国家、行业有关标准规范进行验收； 3)以工程验收完成合格，并开始计算质量保证期。

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6.1.2.11.质量保证

1)投标方应按合同规定的性能、质量标准向甲方提供未经使用的全新家具和木饰面。 2)木饰面到货安装、验收合格后，二年为质量保证期。在质量保证期内，如发生任何非人为损坏的异常情况，投标方有义务及时排除。

6.1.3.轻钢材料

本招标文件要求的各类轻型钢材料，包括各种型号角钢，方管均为双面冷镀锌防腐处理，所有清单中要求的壁厚为实际壁厚而非理论壁厚，

6.1.4.不锈钢材料

本招标文件要求的各类的不锈钢材料均为304镜面不锈钢，材料的厚度不低于招标文件的要求。材质检测要求不低于304材质。但凡有折边要求的，均须背面开V型槽后折边。加工后的不锈钢半成品件不得出现凹凸和折光的现像，特别是在有焊缝的部位。

6.1.5.大芯板

大芯板(细木工板)检测涉及强制性国家标准GB18580-2001和推荐性国家标准G B／T5849-1 999及产品明示标准等。以下是主要指标介绍。 胶合强度:

细木工板共分为3层，层与层之间用胶粘剂进行胶合成为一个整体。胶合强度指的就是层与层之间的胶合性能，胶合强度值越大，胶合性能就越好；胶合强度值小了，细木工板在使用过程中就容易开胶。树种不同，胶合强度的要求不同。标准规定，椴木、杨木、拟赤杨单个试件的胶合强度应≥0.70MPa；水曲柳、荷木、枫香、槭木、榆木、 柞木、马尾松、云南松、落叶松、云杉单个试件的胶合强度应≥0.8M Pa；桦木单个试件的胶合强度应≥1.00M Pa。 甲醛释放量:

《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》强制性标准对甲醛释放量作出了明确规定，要求：按穿孔萃取法测试中密度纤维板、高密度纤维板、刨花板、定向型刨花板等，直接用于室内的甲醛限量值为≤9mg／1 00g，必须饰面处理后才允许用于室内的限量值为≤30mg／100g；按干燥器法测试胶合板、装饰单板贴面胶合板、细木工板等，可直接用于室内的甲醛限量值为≤1.5mg／L，必须饰面处理后允许用于室内的限量值为≤5.0m g／L。 抗弯强度:

抗弯强度是指细木工板抗折断的能力。抗弯强度值越大，所能承受的外载力越大；抗弯强度值越小，所能承受的外载力越小。抗弯强度与板芯是否胶拼有关，胶拼的要求比不胶拼

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的高。抗弯强度还与细木工板的厚度有关，板材越厚，抗弯强度值要求越小。标准规定，芯条胶拼的最小值≥20MPa，芯条不胶拼的最小值≥12MPa。 含水率:

含水率是指细木工板所含水分的多少。板材中水分含量太多，在使用中容易收缩变形、开裂、开胶；水分含量太少，在使用中容易膨胀、变形、开裂。标准规定，细木工板的含水率应为6％～14％。 翘曲度:

翘曲度指的是一张板材允许弯曲的程度。标准规定，优等品一般不能超过0.1％，一等品不能超过0. 2％，合格品不能超过0.3％。

6.1.6.中密度板

6.1.6.1.主题内容与适用范围

本标准规定了中密度纤维板的技术要求、检验规则及标志、包装、运输、贮存。 本标准适用于室内用中密度纤维板。 6.1.6.2.引用标准

GB 11718.1中密度纤维板定义和分类

GB 2828逐批检查计数抽样程序及抽样表（适用于连续批的检查） 6.1.6.3.术语 1） 局部松软

铺装不良或胶接不佳而产生的局部疏松。 2） 边角缺损

板的角或边缘被损坏而造成的缺损。 6.1.6.4.技术要求 6.1.6.4.1.分级

产品分为特级品、一级品、二级品三个等级。 6.1.6.4.2.规格及偏差 1)厚度规格及其尺寸偏差

厚度规格为：6、（8）、9、12、15、（16）、18、（19）、21、24、（25）mm……等。

厚度尺寸偏差不得超过表1规定。

表1（mm）

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等级 尺寸偏差 特级 ±0.25 一级 ±0.30 二级 ±0.35 每张板内各个测量点的厚度不得超过其算术平均值的±0.15 2)幅面规格及其尺寸偏差

幅面尺寸偏差不得超过表2规定。 表2（mm） 宽度 长度 1830 1220 2135 2440 3)对角线偏差

两对角线长度之差不得超过6mm。4)边缘不直度 每1000mm长不得超过lmm。5)翘曲度 翘曲度不得超过表3规定。

表3（mm）

允许范围 检测尺寸 特级 1000 5 一级 10 二级 15 ±3 二级 6.1.6.4.3.表面外观质量

表面外观质量应符合表4规定，偏差带范围之内的缺陷不计。 表4（mm）

允许范围 缺陷名称 局部松软 边角缺损 缺陷规定 特级 直径≤80 宽度≤10 不允许 不允许 不允许 一级 1个 二级 3个 允许 分层、鼓泡、炭化 6.1.6.4.4.力学性能指标

力学性能指标不得低于表5规定。 表5

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工程 单位 类等静曲强度 MPa 特 强度模量 平面抗拉强度 正面握螺钉 N 侧面握螺钉力 一级 二级 特级 一级 二级 特级 一级 二级 特级 一级 二级 特一二型 级 级 级 级 级 80型 29.4 24.5 19.6 2070 1960 1850 0.62 0.55 0.49 1450 1350 1250 900 820 740 70型 19.6 17.2 14.7 1850 1740 1630 0.49 0.44 0.39 1250 1150 1050 740 660 -- 60型 14.7 6.1.6.4.5.物理性能指标

1)出厂含水率为4%--13%。2)每张板的平均密度不得超过公称密度的±10%，密度偏差р偏(%)按下式计算，精确到0.1%。

р偏=(р平均-р公称)/ р公称×100

式中： P平均--每张板试件密度的算术平均值，g／cm3； р公称--公称密度，g ／m。3)吸水厚度膨胀率不得超过12％。 6.1.6.4.6.板内甲醛释放量

每100g板重的总可抽出甲醛量不得超过70mg。 6.1.6.4.7.其他要求

根据需要，可规定其他特殊技术要求，由供需双方协商另订。 6.1.6.5.检验方法

5.1 厚度尺寸的检量

用精度为0.01mm千分尺，检量板四边向内25mm的四角和四边中间向内25mm处共8点，其算术平均值即为板厚，精确至0.05mm。 5.2 幅面尺寸的检量

长度在板宽两边，宽度在板长的两边用钢卷尺检量，精确至lmm。 5.3对角线长度的检量

用钢卷尺检量板的对角线长度，精确至lmm。 5.4边缘不直度的检量

用长度为1000mm的直尺紧贴板边，检量出板的边缘与直尺最大偏差值，精确至lmm。 5.5翘曲度的检量

1630 0.39 0.34 0.29 1050 950 850 -- -- -- 49

把板的凹面向上放置在水平台上，用1000mm长的直尺边缘垂直放置于板的凹面上，检量其最大弦高即为翘曲度，精确至lmm。

3.1.6.6.检验规则 1)检验分类

产品检验分出厂检验、型式检验。2)出厂检验包括以下工程： a．外观质量检验； b．规格尺寸检量；

C．力学性能测定工程：静曲强度、平面抗拉强度、正面握螺钉力；

d．物理性能测定。3)型式检验除了包括出厂检验的全部工程外，增加以下工程： a．力学性能测定工程：弹性模量、侧面握螺钉力；

b．板内甲醛释放量测定。4)有下列情况之一时，应进行型式检验： a．当原辅材料及生产工艺发生较大变动时； b．长期停产恢复生产时；

C．正常生产时，每年检验不少于四次。5)抽样与判定规则

规格尺寸检量，采用 GB 2828中的一次抽样方案，其检查水平为S－4，合格质量水平为6.5，见表6。依据4.2条规定进行判定合格与不合格。 表6 批量范围 样本数 51∽90 91∽150 151∽280 281∽500 501∽1200 1201∽3200 3201∽10000 10001∽35000 5 8 13 13 20 32 32 50 1 1 2 2 3 5 5 7 2 2 3 3 4 6 6 8 4 7 11 11 17 27 27 43 合格判定数 不合格判定数 样本合格数 50

外观质量检验，采用 GB 2828中的一次抽样方案，其检查水平为Ⅱ，合格质量水平为4.0见表7。依据4.3条规定判定合格与不合格。 表7 批量范围 51∽90 91∽150 151∽280 281∽500 501∽1200 1201∽3200 3201∽10000 10001∽50000 样本数 合格判定数 13 20 32 50 80 125 200 315 1 2 3 5 7 10 14 21 不合格判定数 2 3 4 6 8 11 15 22 样本合格数 12 18 29 45 73 115 186 294 物理力学性能及板内甲醛释放量的测定，应在每批产品中，任意抽取0.1％（但不得少于1张）的样板进行测试，每张样板各项指标的平均测试结果应符合4.4、4.5、4.6条的规定。如不符合时，允许在该批产品中加倍取样复检一次。若复检仍不合格，则该批产品被判定为不合格。测试结果分别填入附录A。

外观质量、规格尺寸、物理力学性能及板内甲醛释放量测试结果均应符合相应等级的要求，否则按最低的指标限所示的级别定级。6)产品以立方M为计量单位（允许偏差不得计算在内）。成批拨交时，计量应精确至0.01m3，测算单张时应精确到0.0000 1m 3。

6.1.6.7.标记、包装、运输、贮存 1)标记

产品应加盖表明类型、等级、生产年月和检验员代号的标记。需方自用的产品，可以根据供需合同规定，不加盖产品标记。2)包装

产品应按不同类型、规格、等级分别妥善包装。每个包装应挂有注明生产厂名、品名、商标、规格、等级、张数和产品标准号的标签。3)运输、贮存 产品在运输和贮存过程中应注意防潮、防雨、防晒、防变形。

6.1.7 墙、地瓷砖

1、瓷砖的品牌、品种、规格、颜色等必须符合设计要求和我司基准样板的要求。 2、技术性能指标：

51

序号 检验工程 单位 符号 标准要求 1 2 3 4 5 6 7 8 尺寸偏差 边直度 直角度 表面平整度 表面质量 吸水率 耐急冷急热性 墙地砖 mm 墙地砖 （％） 墙地砖 （％） （％） 地砖 （％） ±2.0 ±0.7 ±0.80 中心弯曲度 翘曲度 +1.00，-0.60 ±0.80 距离砖面3M处目测缺陷不明显 平均值≤10% 经耐急冷急热实验不出现炸裂或裂纹 抗釉裂性 经抗釉裂性实验后釉面应无裂纹 3、各类瓷砖均不得有结构分层缺陷存在。

4、瓷砖的放射性的指标必须满足GB6566－2001技术指标中A级的标准。 5、瓷砖表面应平整、洁净、色泽均匀，无裂痕和缺损。

6、在装卸瓷砖时，不得碰撞摔打。该砖须用纸箱包装供应，进场的箱内砖不得有破损现象。

7、中标单位在正式供货时，必须随货提供该批次瓷砖出厂合格证、材料检测报告等质量证明文件。

8、瓷砖的技术性能指标除符合上述要求外，未明确的部分需符合GB／T4100.2.3－1999标准要求合格品指标的相应要求。

七、质量关键点和质量标准和奖罚机制

精装修工程质量管理关键点之质量标准和奖罚机制

序质量管理奖励 检验节点 奖励标准 奖励额度 惩罚标准 违约金额度 惩罚 号 关键点 1 石材色1.荒料采购：如石材用量差、观感较大，等级较高，精装修

基本标准： 1.精装修施色泽均匀、工必须达到52

/ 1.所有小业主提出的质量问题，

序质量管理检验节点 奖励 惩罚 号 关键点问题 单位应跟踪荒料采购，原则上依据同一矿山、同一矿层、同一批次的石材并需储备余量； 2.工厂进行试排，精装修单位、监理和业主工程部到工厂见证； 3.样板间排版施工，现场复核排版效果：精装修样板间需依照样板施工做法，含精装修单位工艺检验、石材排版、木制品配套安装等，业主明确要求，使供货单位对于石材供货有直观印象； 4.施工现场进行预排，保证重要部位使用较好石材，并按排版图安装； 5.同一区域（开敞间）必须使用同一批次石材； 6.堆放、包装防污，成品保护。 7.石材进场验收，放射性指标不合格或达不到封样标准的要返厂。 8.湿贴过程中选用低碱水泥，做好石材防护封闭。 1.石材裂纹不允许； 2.原则上所有石材不允石材崩许现场切割； 2 边、裂纹3.崩边、裂纹石材视为材问题 料不合格，施工过程中出现严禁使用。 1.强化方案阶段审核，明确样板间工作先行原则，保证结构设计合理； 2.木材是否六面封漆，以及工艺做法是否同向性； 3.实木木皮的对缝和拼木材变形3 接；木皮应为优质、同向、问题 同批木皮，拼缝应过渡自然； 4.不同的树种适宜不同的 温室变化环境； 5.加工厂木材的含水率

纹理通顺； 无裂纹、崩边； 同样板间验收标准； 奖励标准： 业主提出的属于质量问题，需更换或维修的有效要求数量； 样板要求，属于正常工作范围，不予奖励； 2.小业主办理入住验收时，单户提出的属于质量问题，需更换或维修的有效要求少于3条（关于石材方面，建议每户奖励5000元） 且确属责任单位原因的，由责任单位负责维修更换； 2.单户小业主提出的属于质量问题，需更换或维修的有效要求多于3条（关于石材方面，建议每户违约金5000元） 1.精装修施工必须达到基本标准： 样板要求，同样板间验属于正常工收标准； 作范围，不奖励标准： 予奖励； 小业主提出2. 单户小的属于质量业主提出的问题，需更属于质量问换或维修的题，需更换有效要求数或维修的有量； 效要求少于2条（关于单53

1.所有小业主提出的质量问题，且确属责任单位原因的，由责任单位负责维修更换； 2. 单户小业主提出的属于质量问题，需更换或维修的有效要求多于2条（关于单一供货商木制品方面，建议每

序质量管理检验节点 奖励 惩罚 号 关键点 4 材料环保监测 5 虚假材料问题 应满足规范要求； 6.家具加工厂应有质检控制措施和售后服务措施； 列出需重点检测材料名单：板材类、瓷砖类、石材类、涂料类、胶类等易出现环保问题的材料； 合同明确要求，提高标准，要求应高于国家标准；  进场时供货单位提交的检测报告；  根据合同、现行规范规程要求进行抽检；  特别注意：控制施工单位辅料的进场检测报告及抽检报告； 工程完工后，安排室内检测单位检测，如高于国家要求，则采取治理措施（通风、防治等）； 腻子、龙骨、石膏板、防水、电线电缆、给排水管道、五金、油漆瓷砖等所有装修材料是否满足合同约定品牌、设计及规范要求 一供货商木制品方面，建议每户奖励5000元） 基本标准： 达到基本标同样板间验准的，属于收标准； 正常工作范 围，不予奖励； 户违约金5000元） 单项检测超于合同约定； 单项重点检测材料（例如：板材类、瓷砖类等）超出合同约定的，除该批货物退场之外，第一次罚责任单位款5000-10000元； 第二次违约金20000-30000元；第三次发现的，建议调整供货范围或解除合同； 不符合合同品牌、设计及规范要求 甲方、监是否按质量整改单约定 理单位及时间完成质量问题整改 房师傅顾6 问公司日常工作质量整改单整改问题 灯具光源在保修期内损 坏，要无条件进行更换，灯具光源当业主或者监理通知(电7 损坏更换 话、微信，口头、书面均为有效通知)要求进行更换时，精装修单位须在8

不按质量整改单约定时间完成质量问题整改 采购不符合合同约定品牌及设计要求材料的，除将该批货物退场未之外，第一次罚责任单位款20000-50000元； 第二次违约金50000-100000元； 第三次发现的，解除合同 每延迟一天处罚责任单位2000元违约金；拒不整改，拖延了事，处罚20000-50000元 收到通知8小时内没有完成更换的，罚款3000元/次，业

序质量管理检验节点 奖励 惩罚 号 关键点 小时内更换完毕，精装修单位需要准备对应材料备用品，及时应对。 主安排其他单位更换费用直接从保修金中扣除，精装修单位不得提出异议。 注：

1.每一房间内的石材问题分为两类，即色差观感类、裂纹崩边类。在登记时，每一房间内的所有色差问题归为1条，所有裂纹问题登记归为1条。在入住登记之后，统计该供应商所完成住宅套数、以及对应房间数量，计算出小业主有效要求数如果低于3条，即履行奖励程序。如果有效要求数高于3条，则执行惩罚措施；

2. 每一房间内的单一木制品（例如：家具、木门）问题分为两类，即变形类、木饰面油漆类。在登记时，每一房间内的单一木制品所有变形问题归为1条，所有木饰面色差问题登记归为1条。在入住登记之后，统计该供应商所完成住宅套数、以及对应房间数量，计算出小业主有效要求数如果低于2条，即履行奖励程序。如果有效要求数高于2条，则执行惩罚措施。

监理单位、发包人对在建工程进行质量安全文明检查，对存在的问题要以书面形式通知整改。分包人必须在要求的时间内整改完毕，并向监理单位申请复检。当分包人未在要求的时间内完成整改时，监理单位总监理工程师可按下表扣付违约金。当出现下表以外的问题时，总监理工程师可根据问题的严重程度，扣200-2000元/条的违约金。违约金扣付单经工程主管工程师签字同意，报发包人工程部总经理签字批准，于当月进度款中扣除。对同一问题可连续罚款，直至分包人按要求整改完成为止。因分包人违约造成的工期及经济损失由分包人承担。发包人保留因分包人违约对发包人造成的全部损失要求经济索赔的权力。 序号 问题类型 违约金标准 一 1 2 二 1 2 3 工程进度 未按期完成总工期控制点 未按期完成专项计划，影响其他分包后续工序施工 安全文明施工 未按要求设置安全标志标识 现场材料堆放混乱，存在安全隐患 现场施工垃圾未在当天收工时清理完毕，环境卫生差 55

20000元／天 5000元／天 200元／次 1000元／次 1000元／次·处

序号 问题类型 违约金标准 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 17 临时电线未按规范敷设 施工通道／作业面无照明或照明设施失灵造成人员伤害 作业人员劳动保护用品配备不到位 施工机械带病作业 施工现场打架斗殴 作业人员向施工场地内从高处抛掷杂物及倾倒垃圾 损坏已完半成品、成品 员工有偷窃行为 高处作业2M以上（含2M）不系安全带 500元／次 2000元／次 200元/人 500元／次 视情节轻重扣付1000—5000元／次 1000元/次 按价赔偿，并扣付2000元／次·处 按价赔偿，并扣付10000元／次·人 500／人 立即清退并扣付3000／人次 200元／人次 500／次 500—2000／次 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 使用童工，使用未成年工从事禁忌作业，特种作业人员患有癫痫、心脏病等禁忌病症 施工现场有吸烟者 库房、木工棚、配电室、易燃、易爆品存放点等重点防火部位，未配备灭火器或不充足的 凡在现场周围消防环行道上，堆放材料、停放大型机械设备、车辆或其它妨碍道路畅通，影响消防车通行的 消火栓、总闸门井、灭火器材集中地，三M内被埋、压、圈、占，故意毁坏消防标志、消火栓及配套设施 明火作业未履行用火审批手续，看火人不到位，易燃物清理不到位，防火措施不到位，未有特种作业证 现场储存氧气、乙炔瓶、储存气罐不设库、氧气库与乙炔库无禁止烟火标志或未加防晒措施，氧气与乙炔气瓶之间不足5M，或两瓶距明火不足10M者 易燃易爆、化学危险品的运输、管理、使用及废弃物的处理违反消防法律、法规 在现场内使用“热的快”、“电饭煲”、“电炒勺”、“电蒸锅”等，以及自制的电热器具 在工程内违规设置宿舍住人 在施工现场、生活区范围内使用石油液化气 使用碘钨灯、集光灯、大瓦数灯泡、电炉、电棒等取暖 未按要求设置安全生产管理机构和安全生产管理人员的 特种作业人员未持证上岗 施工组织设计和施工现场临时用电方案未经监理单位审批开始施工 危险性较大工程在施工前未按《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》编制安全专项施工方案或组织专家论证 56

2000／次 200—500／次 500／次 500／次 2000／次 3000／次 1000／次 1000／次 2000元／次 500/人 2000/次 1000/次

序号 问题类型 违约金标准 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 四 1 2 3 4 5 6 施工中未严格按照已审批的安全专项施工方案和专家论证方案落实安全措施的 搭设的操作平台未经验收而投入使用 未经许可随意拆改安全防护设施 的配电系统未采用TN-S三相五线制接零保护系统或没有实行三级配电、两级设置漏电保护装置 交流电焊机未安装二次侧防触电保护装置 购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材 在部门的检查中受到通报批评 未达到合同约定的安全文明施工目标 发生轻伤事故，视受伤人数，经济损失 发生重伤事故，视受伤人数，经济损失 发生死亡事故，视死亡人数，经济损失 发生火灾事故 发生安全事故，造成恶劣社会影响、或被新闻单位曝光 隐瞒事故或未及时上报 工程技术能力 未及时编制各种方案 未进行技术交底，或技术交底针对性不强 未按深化设计计划完成深化设计图纸及报批工作，影响工程正常进行 未经监理验收合格即进行下一道工序 工程上使用了不合格或未经报验的材料 1000/次 1000/处 500/处 5000／次 1000／台 5000／次 5000元／次 5000元 2000-20000元/次 10000-50000元/次 50000-500000元/次 视情节轻重扣付5000—20000元/次 3000—10000元/次 视情节轻重扣付5000元—20000/次 500元／次 1000元／次 1000元／次 5000元／次 5000元／种·次 5000元／次 2000元／次 5000元／次 500—1000元／次 10000元／次 10000元／次 20000元／次 2000元／人·天 1000元／人次 500元／次 1000元／次 拖延供应：1000—3000元／天 浪费部分双倍赔偿 施工过程中存在偷工减料行为 施工过程中违反规范强制性规定 施工或保修期内，因质量问题受到媒体曝光或行政主管部门通报批评 资料填报失真、滞后 材料、设备质量保证资料虚假、不全 工程档案不全 规章制度、会议决议执行情况 未经许可私自更换工程经理及主要管理人员 工程管理人员未及时到位 工程经理或主要管理人员无故不在现场 会议（含现场检查）无故迟到 会议（含现场检查）无故缺席 指定材料、设备提供不及时、不准确造成工期拖延和材料浪费 57

序号 问题类型 违约金标准 7 五 1 2 3 4 5 指定材料、设备仓储管理混乱造成材料设备丢失、损坏、帐实不符 精装总包对分包人的管理及配合 未按合同要求对分包人进行工程进度、质量及安全文明管理，产生较严重后果的。 未按合同要求对分包人提供配合服务，较严重影响进度的 未能履行总包协调管理义务，造成分包工作不能正常进行，较严重的。 选定的分包单位未经发包人和监理单位书面认可。 对其他专业分包刻意难，不配合，经监理、业主调解后无改善。 管理混乱：1000元／次 双倍赔偿丢失、损坏的材料设备 3000元／次 3000元／次 3000元／次 8000元／次 5000元／次 八、施工中质量通病的防治

8.1.地面工程中质量通病的防治 8.1.1.厕浴间地漏渗漏滴水

设计方面应针对工程使用特点，在图纸上明确质量要求： 厕浴间楼地面面层的标高差应符合设计要求。 浴厕间楼地面排水坡度应符合设计要求。

认真做好防水层交接及保护工作，铺贴前应做蓄水实验，蓄水20～30mm，24h不渗漏为合格，合格后方可铺设地面面层。

铺设地面前，应检查找坡方向和坡度是否正确，保证地面排水通畅。

地漏安装标高应正确，地漏接口安装好防水托盘后，仍应低于地面20mm，以保证满足地面排水坡度。

8.1.2.地面石材或瓷砖

1)天然石材或瓷砖地面色泽纹理不协调：

不同产地或型号的石材或瓷砖不应混杂使用。在进料、贮存、使用中应予以区别，避免混杂使用。

同一产地的石材或瓷砖，铺设前也应进行色泽、纹理、批号的挑选工作，将色泽。纹理

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及批号一致的用于同一间地面，铺设后容易协调一致。

同一间地面正式铺贴前，应进行试铺。 2)地面空鼓

地面基层清理必须认真，并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀。

板块铺设24h后，应洒水养护，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘接牢固。养护时间不应少于7d，养护期间禁止上人走动。

3)石材地面爆裂拱起

基层严格按施工规范规定施工。本设计已分段设置了柔性缝，是克服爆裂拱起门关键措施，施工中严格执行该工艺。

8.2.吊顶工程中质量通病的防治 8.2.1.吊顶龙骨

轻钢龙骨、铝合金龙骨纵横方向线条不平直： 凡是受扭折的主龙骨、次龙骨一律不宜采用。 当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。

对于不上人吊顶，龙骨安装时，挂面不应挂放施工安装器具；对于大型大人吊顶，龙骨安装后，应为机电安装等人员铺设通道板，避免龙骨承受过大的不均匀荷载而产生不均匀变形。

吊顶造型不对称，罩面板布局不合理：

按吊顶设计标高，在房间四周的水平线位置拉十字中心线。 严格按设计要求不知主龙骨和次龙骨。

中间部位先铺整块罩面板，余量应平均分配在四周最外边一块，或不被人注意的次要部位。

8.3.墙面工程质量通病的防治 8.3.1室内大理石墙面

1)饰面纹理不顺，色泽不匀

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色调与花纹应符合设计要求。非定型配套工程产品，每一部分色调深浅应逐渐过度，不得有突然变化。

石材出厂预拼、编号时，对各镶贴部位石材应从严挑选，而且要把颜色、纹理好的大理石板材用于主要部位，以提高建筑装饰美。

大理石进场拆开包装后应进行复检。挑选品种、规格、颜色一致，无缺棱掉角的板材。 安装前须按装饰设计图纸进行试拼，要求颜色变化自然，一面墙或一个立面色调要和谐。拼对花纹时，虽不能条条对准，但要上下左右大体通顺，纹理自然，同一面花纹对称或均衡。并经过建设、设计、监理单位共同确认，力求做到浑然如一体，以提高装饰效果。

2)板面腐蚀污染

石材安装前浸泡或涂抹商品专用防护剂，能有效防止污渍渗透和腐蚀。

板材进场应按《天然大理石建筑板材》（JC/T79-2001）的规定进行外观缺陷和物理性能检验。

大理石不宜用作室外墙面饰面，个别工程需用作外饰面时，应事先进行品种选择，挑选品质纯、杂质少、耐风化、耐腐蚀的大理石。

室外大理石墙面压顶部位，要认真处理，其水平的压顶板块，必须压接墙面的竖向板块，保证接缝不渗水。横竖接缝必须防水，板背灌浆饱满。

饰面的另一侧，若是卫生间等用水房间，必须先做防水处理。墙根应做防潮、防水处理。 做好成品保护。室内大理石饰面必须定期打蜡。室外墙面必须喷涂有机硅憎水剂或其他无色护面涂剂，以隔离腐蚀和污染。

8.4.细部工程质量通病的防治 8.4.1.橱柜制作与安装

1)橱柜制作安装施工中有变形翘曲现象

要选用无锈蚀，不受潮，无脱胶开裂的板材，饰面板要选择统一纹路，纹理一致，无疤痕、无开胶、空鼓的板材。

2)橱柜安装面太粗糙

在施工中，所有构件要精细刨光，拼装要严格，拼装不严处要有修补措施，不可硬敲硬装到位。

各种五金安装位置准确、严密、方正可靠，结合处不得有崩搓，歪扭松动，不得缺件，

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漏钉漏装各式线条收口，要细致到位，简洁清晰，牢固并体现橱柜的美观。

九、装修工程收尾阶段需注意的问题

部 位 门 常见问题 门顶、闭门器是否安装齐全，功能是否满足需要 门扇上下边缘是否经过油漆处理 地弹簧是否调整顺畅 玻璃门夹、上下夹面板是否紧固 玻璃门边缝是否均匀、符合规范要求 合页是否安装正确，是否清洁干净 门边密封条是否安装到位 成品门安装完毕后漏木槎处颜色修补是否到位 检查门的合页在门开关时是否好用 检查所有饰面是否有做好成品保护 天花 检修口周边是否整齐 检修口是否安装齐全，表面干净 灯具开洞规格是否符合要求，有没有漏开 检查天花上所用的美纹纸带是否清理干净 墙面 天花线、踢脚线连接是否有高差现象 墙面阳角是否有缺角现象 墙面是否有污损 墙面凹槽的油漆、乳胶漆是否到位 阴角乳胶漆是否有裂纹 地面 地面勾缝是否饱满、洁净 地面线槽盖板是否固定紧密，平整度是否满足铺地毯需要 石材地面是否有磕碰之处 各类台阶阳角是否有破损 地面石材是否有油污或水印 61

机电影响 照明器具是否已安装牢固，且全部安装完成 开关面板安装是否正确，无松动，整排安装高度一致 射灯照明的角度是否调整到位 烟感等表面器具是否清洁到位 开关面板、温控面板是否清洁到位，尤其是大厦原有的温控等，在装修期间会积累大量粉尘，其内部需要清洁干净 线盒是否穿线完毕 墙面没用的盒、洞是否已封堵 各种风口是否已安装完成 现场清洁 玻璃清洁是否完毕 各类饰面材料（如不锈钢、铝合金玻璃框、玻璃、五金等）包装纸塑料保护膜是否清理干净 踢脚线上口是否清理干净 地面勾凹缝的灰尘是否清理干净 天花上手印等的污染是否清理干净 天花内部是否有遗留的工具等物品 管井内是否清理干净 十、内装修的管理要点

1、内装修所有施工工序实行样板先行制度。每一项装修工作（防水、墙面刮各层腻

子、墙面乳胶漆、天花龙骨、封板、天花腻子、天花油漆、地砖、墙砖、户内门安装等）须先做施工样板，并报甲方、设计单位及监理单位等验收，验收通过后方可进行大面积施工。中标单位进场后，按甲方指定标准层先做一层工艺实体样板间，经设计、监理单位及甲方验收质量达不到标准，须无条件更换精装管理团队及施工班组，或无条件精装单位退场。

2、内装的各阶段管理要点：

准备阶段 粗装修阶段 段 62

施工阶段 精装修阶交接阶段

1、主要工作内容：放线和二次结构的界面交接和缺陷修补。辅助确定最终施工图。 2、管理要点：①主要对整个楼层的施工水准线做全面调查，保证不同地面材料的基层高度，室内配合机电对开关插座的精装修 1、主要工作内容：配合机电管线的施工，室内的基层构架，配合防水施工，地面找平及饰面材料的备料。 2、管理要点：协助机电管线的施工，确保管线施工的准确位置，给排水点位的确定，给水管埋置的深度，管线施工是否影响吊顶标高等，内装本身的基层构件及基层施工，保证隐蔽工程的质量，配合防水施工，做泌水实验的验收。在这个阶段，组织各种饰面材料的备料，提供石材的放线及其他甲供材进场清单及数量，配合业主控制1、主要工作内容：本阶段为封闭施工阶段，控制其他专业人员的进出场，防盗和防破坏，精装修本身石材、木饰面的1、主要工作内容：配合软装的安装，组织验收，整理资料以及验收中的缺陷修补。 2、管理要点：本阶段的管理重点在于高标施工，安装门，准地整理竣工资乳胶漆、墙纸、料。 洁具、五金，配合地毯等施工。 2、管理要点：本阶段的管理要点为质量和工期的管理与控制以及安全、文明的管理。 位置准确，各末端设置的具体位置以及各种家具的位置，饰面层的位置，最大限度地满足设计师对室内净空的要求，对二次结构的质量缺陷，包括空鼓、平整度、甲供材的质量，同时阴阳角的平直度做全面调查，提出整改意见，限期修复。②施工图设计时，组织控制外加工材的加工质量、进度，负责对其他专业的成品保护以及工期的控制和根据现场情况63

好精装及专业设计提前介入，做好专业结合工作，管理好合图，避免预埋、预留拆改严重的现象； 其他 不断做工期调整。 十一、现场平面布置的原则

1、平面布置将在开工前结合现场实际情况与业主及总包方协商，人员、材料、垃圾、运输路线、材料中转库、垃圾暂存站及其他相关设施的配制和搭设工作；搭设符合总包整体规划，符合防火要求，验收后方可使用；易燃、易爆等危险品当天使用当天撤场。 2、凡进入现场的设备、材料必须按平面布置指定的位置堆放整齐，不得任意堆放。 3、工程工程成品保护措施： 3.1现场环境：

3.1.1现场实行封闭式管理：在精装修分包进场后，应对自己承包范围进行封闭管理，建立管理机构和管理制度，24小时保安值守，实行施工单制度，精装分包对于进入本段施工的其他分包或总包必须开施工单方可进入，尤其到工程后期，必须由业主指定的精装分包专人签署方可进场，对于经非正常渠道进行现场的，业主、总包、监理支持精装修分包严肃处理有关单位或个人，造成损失按价赔偿，并处以等额违约金处罚；

3.1.2饰面成品安装开始，精装修分包组织保护人员上岗，白天进行不间断巡查，夜间实行值班。

3.1.3精装修分包应建立严格的成品保护奖罚措施，上报业主、监理和总包批准后实施，应有针对性和可实施性，出现问题马上处理，奖罚分明，公之于众；

3.1.4各分包单位都应承担各自的成品保护责任，如需移交，必须先采取好保护措施，再行施工时，应向接管单位提供签认的施工单，并经该单位同意。 3.2主要饰面材料：

a) 石材：

石材地面（特别是浅色大理石）铺装完成后，应清扫干净，确保没有渗透性污物后，铺贴白色泡沫板，然后覆盖厚的白色或透明塑料薄膜，并且在人流和手推车经过的通道，以及梯子行走的部位必须铺设至少12厚的大芯板。泡沫板的要求：首先必须是白色，以免掉色污染石材，其次必须有弹性，为防止重物或尖物掉落时，损毁石材。塑料膜一定不能用彩条布代替，因为彩条布会掉色污染到石材，同时塑料膜是为阻挡沙粒的，因此必须有一定的厚度， 但由于塑料膜透气性差，所以不能直接覆盖在石材上，否则由可能会出现石材变色问题。阳角处应用至少12厚大芯板钉U型槽或L角作木护角进行保护，木护角内应垫家俱保护软膜或泡沫板。 b) 木饰面：

搬运和存放过程中必须是正面对正面，在饰面板之间必须垫放较透气的家具保护膜（1-1.5mm厚），最下层和最上层都必须用一张至少12厚的大芯板进行保护。安装完成后，应再用家具保护膜（1-1.5mm厚）进行整体覆盖，人在人流和手推车经过较多的地方，在1.8M高度下应设立至少12厚的大芯板进行保护，阳角处应用至少12厚大芯板钉U型槽或L角作木护角进行保护，木护角内应垫家俱保护软膜或泡沫板，防止刮伤油漆饰面。 c) 木框门框：

木门框：成品门框安装完成后，必须用至少12厚大芯板钉U型槽进行保护，槽内应垫家俱保护软膜或泡沫板，防止刮伤油漆饰面。

d) 卫生洁具:洁具安装后,五金饰面,喷淋,扶手,使用泡沫塑料包裹好,用胶纸粘连,浴缸安装后,用塑料膜覆盖,用泡沫板遮盖后再用9厚的多层板保护,马桶附一个木质外壳盖.

e) 木地板在施工完后清扫干净,用0.3mm的塑料膜覆盖后使用3mm的三夹板保护,用胶纸

保护实施时间 序号 工程 保护方式 保护拆除时间及顺序 实施责任单位 产品保护 图片 保洁及其他注意事项 （一）设备安装 连接.

4、成品保护强制做法

详见下表：

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1 开关插座 用美纹纸包裹 安装完毕、验收合格后即时进行保护。 在细部整改及饰面工程自检合格后拆除，应注意在清除美纹纸时不产生二次破坏。 精装修分包单位。 面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护，避免面层施工或清洗时污染面板。美纹纸粘贴时不应粘贴到墙面上。 注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。若原装包裹损坏，应用硬纸壳进行包裹。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭。 2 卫生洁具 用原包装箱覆盖,用透明封箱胶带固定,正面粘贴警示标识或图标。 安装后及时保护。 在细部整改、饰面及卫生间墙地面自检合格后拆除。 精装修分包单位。 马桶盖板在交付物业后安装。 3 浴缸 釉面部位的原包装物加气泡膜保护，并用普通18厘多层板覆盖。 安装后及时保护。 在细部整改、饰面及卫生间墙地面自检合格后拆除、保护膜在移交小业主时拆除。 精装修分包单位。 保留釉面部位的原包装物，用胶带固定。然后用普通18厘多层板覆盖。后期安装的配件在移交前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便。 1）不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸釉质表面，以免产生划痕。 2)应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。 4 卫浴龙头 用透明塑料袋及原包装袋包裹。 安装后及时保护。 在细部整改、饰面及卫生间墙地面自检合格后拆除原包装袋包裹、透明塑料袋在移交小业主时拆除。 精装修分包单位。 安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。 1)不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性等腐蚀性的清洁剂。 2)用干净棉布湿润后轻擦即可。 66

5 卫浴五金件 安装用原包装后及细部整改后袋包裹。 时保拆除。 护。 精装安装完成、验收合修分格后，用原包装物包单包裹保护。 位。 （二）装饰饰面工程 施工后及时清除石材在墙表面泥浆及垃圾，用面和精吸尘器或干净不褪色天花装的抹布清扫干净即自检修可。用气泡膜覆盖，和监分满铺全新整张纤维理验包板，并用透明胶带封收合单住于石材与其他材料格后位。 交接处，避免起翘。拆除。 覆盖时必须确保完全覆盖。 1)禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。 2)用干净棉布湿润后轻擦即可。 先打孔后埋入固定膨胀栓，在移交物业前安装。 公共区域7 石材地面 石材面用气泡膜覆盖,保护石材表面产生划痕，并用透明胶带封住于石材与其他材料交接处，避免起翘。 施工完毕、验收合格后即时进行保护。 1)禁用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。 2) 清洁面层时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。 实木或实8 木复合地板 地板安装为最后一道工序，在所有工序全部验收合格后或交楼前方可铺设。先用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封。 因维修需要即时进行保护。 整改后即时拆除。 木地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收精合格后，由木地板施装工单位将地板表面修打扫干净、满铺地板分保护膜。移交精装修包分包单位,因维修需单要须先用木地板保位。 护薄膜（防潮垫）后满铺瓦楞纸板，所有拼缝用透明胶带密封。 1)木地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用拖把清除灰尘，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。 2)忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。 （三）门窗工程 67

9 入户门扇 精装单位应合理安排好各项工序，在室内精装修湿作业完成后通知专业单位安装门扇。 入户门扇安装后即时保护。 物业验收前拆除。 用户门包装硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门扇两入户门侧，保留门扇保护膜。安装分保护膜和保护板的粘包单位。 结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。 1)门窗安装结束后、工程验收前应采取防护措施，不得污损，室内刮腻子时要用塑料布做以保护，不得在已安装好的窗框上搭设钢管、木板等脚手架； 2)在未交工验收前采用（如照片1）的保护方式，在窗框内外侧使用塑料保护薄膜进行全封闭保护。塑料保护薄膜用胶带与窗框和窗洞口进行粘贴以防 在入户门安装完毕后经精装修分包单位、监理、业主验收确认后按层移交给精装修分包单位管理后，成品保护责任转移至精装单位。 1)在清理玻璃时切勿用钢丝球、双面刮、铁铲等硬物擦拭玻璃，避免玻璃表面出现划痕。应当用抹布多沾水轻轻擦拭，遇到水泥、砂浆等硬物难清理时，请先用清水浸泡后再用抹布轻轻擦干即可。 2)清理铝框时勿用化学成分的洗液擦拭铝框，如稀料、汽油等，避免铝框外表面涂膜损坏变色。应当用抹布沾水轻轻擦拭。如有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂擦拭干净。 3)凡安装完楼层，应派专人看管维护，每日应按时开关门窗，有风天气 禁止开窗。 4)面积较大、造价昂贵的玻璃，应在交工验收前再安装。 5）填封密封胶条或玻璃胶的门窗，应待24h后方可开启门窗。 10 铝合金门窗框及五金 玻璃幕墙框料用普通阳光板保护、小型铝窗框用专用半透明胶纸满贴。保护膜粘贴铝窗框及玻璃，细木工板保护铝门窗下口。 施工完毕、验收合格后，即时进行保护。 在天花、墙面、地面自检及验收合格后拆除。 门窗分包单位负责粘贴保护膜，精装单位负责细木工板保护。 松动（如照片2）所示。 3)当外墙施工没有完成时应与土建施工方或未完成的外墙施工队伍时进行成品保护交接，并填写交接单。同时要求该施工队伍在窗框外侧用围挡布进行遮挡，对门窗实施（如照片3、图片4）的保护方式。 4)成品保护完成后，甲方协调办理交接； 5)已安装门窗的洞口不得再作运料通道。 6)严禁在门窗框、扇上安装脚手架、悬挂重物，外脚手架不得顶压在框、扇或门窗的其它部件上。严禁蹬踩窗框、窗扇或其它门窗部件。 7)在进行其它作业时，严禁碰撞、损伤门窗及其表面。 68

11 入户门框 用细木工板根据门框形状封钉。 门框安装后即时保护。 入户门扇安装时拆除。 入户门的安装单位。 门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框封钉保护。 已安装的门窗框洞口不得作为运料通道，如必须用作运料通道时，必须做好保护措施，如门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。 1)严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；用干布擦拭灰尘即可。 2)门框处抹灰掩口时注意灰浆不要污染门框。门框与墙壁之间的最终收口打胶工作由精装修分包单位完成。 （四）收纳家具 在清理镜面时切勿用钢丝球、双面刮、铁铲等硬物擦拭，避免表面出现划痕。应用抹布多沾水轻轻擦拭，遇到水泥、砂浆等硬物难清理时，先用清水浸泡后再用抹布轻轻擦干即可。 12 镜面 用自粘保护膜满贴。 镜子安装后即时保护。 物业验收前拆除。 精装修分包单位。 在自粘保护膜满贴保护的基础上，必要时用塑料护角套装 在锐角部位以减少损坏几率。 十二、精装易出问题管理关键节点

1.防水

1) 基础条件：淋浴间的地垄墙完成，卫生间下水和上水管道安装试水完成。 2) 卫生间防水，三次闭水：一次闭水实验监理、总包、甲方验收共同签字；二次闭水实验精装单位在贴砖前自验；罚则：承担修补费用，违约金每一点500元；三次闭水实验收

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工程完工，工程管理公司、甲方、总包、监理各施工方共同验收。罚则：承担修补费用，每一点1000元，承担所有业主损失。

3) 交验表格：分四次验收，各次关注点。第一次：验收基础条件：管道的堵漏处理，地面应为吊模，膨胀水泥，墙面管道首次试水打压验收完成，水泥墙面抹平整；地面水泥砂浆找的平整度，标高，找坡，阴阳角圆角，管口，地面裂缝。后三次验收24小时的闭水实验结果。

4) 总承包单位阳台、厨房及卫生间地面防水闭水实验验收，装修单位需参与见证，防水闭水实验合格后办理该部位场地移交。

2.地漏堵、排水不畅，倒坡

1) 下水做完通球和冲洗实验，监理组织业主、总包、和精装修分包进行分层、分户验收确认。精装修单位根据总包要求加工金属扣盖，将地漏用专用堵堵头，安装洁具前开启，过程中抽查私自开启和损坏丢失的进行违约金罚款1000元并承担由此产生的一切责任。安装完洁具后，先不安装洁具盖，加工多层板盖住座便器，用胶带缠死，不允许使用。对卫生间地面找坡严格检查，过程中分户验收，不合格的严格返工，违约金处罚每处2000元。

3.卫生间反味

1) 根据规范要求，设置足够的透气管道与下水管存水弯连接。 2) 设置防虫、防臭地漏。

3) 严格检查管道自身密封，管道交接处密封处理，屋顶排气口做通风措施,过程中进行隐蔽验收，签四方验收单，对复检不合格或提醒后不整改的,处罚2000元。

4.木门、木制作开裂，变形

1) 木作产品进场后由精装单位初验外观，验收合格后应平放储存在干燥、通风的地点，存放15天后由监理牵头，业主、总包精装单位进行复检，重点检查变形量和含水率，含水率超标，变形、翘曲超过规范的坚决退货。

2) 安装单位配置足够数量的合页，如超大的户门需要每侧3-4个合页（通过计算确定），避免门体自重下沉造成的变形。

3) 所有五金、门锁的开槽根据五金尺寸要求，全部在工厂开孔，开孔后立即刷封闭漆防止水气进入。

4) 按照国家相关验收标准验收。

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5.插座没有电

1) 根据机电施工图纸，严格对机电埋管进行过程隐检，在墙体封板、吊顶封板前进行联合验收，确保插座位置和数量准确。

2) 在墙体抹灰和墙板封闭前进行通线验收，保证每个线路的线管是通的。

3) 在开关插座安装完毕后，逐个检查测试，重点检查配电箱的相序是否正确，每个插座用验电器逐一检测，弱电插座用网线或光纤测试仪逐一检测，保证线路通，重点调试可视对讲系统的线路和功能。

6.吊顶出现裂缝

吊顶出现裂缝，主要原因是伸缩缝留设时，主龙骨未断开。具体解决办法如下： 1）大面积石膏板吊顶时，应留设施工缝，且主次龙骨全部断开。

2）由于结构楼板施工时平整度偏差及起拱，在精装修吊顶设计时尽量全部吊顶，避免局部吊顶。

十三、整改交接验收

1、工程施工完毕进行验收，验收应先进行内部验收，合格后上报监理方、业主方，然后共同对工程进行最后的验收。

2、精装修竣工资料由各专业分别编制，统一上报汇总到总包，根据地方管理部门有关要求进行编制，按时报送质检站。在其他专项验收合格后及资料验收合格后由质检站进行验收。

十四、配合交楼及维保修

1、精装修工程保修期不低于2年，室内厨卫间防水保修期不低于5年。在保修期内中标单位须组建工程维保修队伍，出现的质量问题，投标单位必须随叫随到。

2、保修期过后出现的维修，甲方将提前两天通知投标单位进行维修，发生的费用按照施工合同中相关维保条款执行。

3、配合物业进行交楼。交楼期间工程经理及施工员须每天到场，配合各专

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业施工人员（油漆工不少于5人，泥水工不少于4人，水电工不少于3人），所有人员每天上班时间到物业中心进行签到。对交楼过程中小业主提出来的所有问题，三天内完成整改。

十五、其他要求：

1、工程施工场地的特殊要求。

2、根据工程实际运营需要，或者相关标段的中标单位进度和质量出现疏漏，甲方有权分割部分或全部施工任务给其他承包单位，中标单位必须无条件服从并配合。

3、中标单位现场施工必须服从监理单位的指令，如多次出现不服从监理单位指令的现象，甲方有权利更换工程负责人及管理人员，对拒不整改和性质恶劣的可将投标单位清退出场。

4、 中标单位不得随意修改施工图纸和施工方案，如有需要需向甲方办理相关设计、方案变更等手续。

5、工程竣工时，投标单位须向甲方提供 4 套精装深化设计竣工图并加盖竣工图章。

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