XXXX职工小区
楼宇智能系统
施 工 方 案
施工单位: （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人: （签字）
20 年 月 日
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目 录
一、 二、
公司简介 ............................................................................................................................................................ 3 编制依据 ............................................................................................................................................................ 3 1、编制范围及内容........................................................................................................................................... 3 2、施工组织设计编制技术依据 ....................................................................................................................... 4
三、
工程概况 ............................................................................................................................................................ 4 1、 2、 3、
四、
工程内容： .......................................................................................................................................... 4 工期要求 .............................................................................................................................................. 5 非可视对讲系统示意图 ...................................................................................................................... 5
工程实施计划 .................................................................................................................................................... 6 1、 2、 3、 4、
施工难度 .............................................................................................................................................. 6 设备安装内容 ...................................................................................................................................... 6 具体工程内容： .................................................................................................................................. 6 施工布置原则 ...................................................................................................................................... 6
五、 非可视系统 ........................................................................................................................................................ 6 1． 2．
系统构成方式 ...................................................................................................................................... 7 系统设备配置及基本技术参数 .......................................................................................................... 7
六、 七、
售后服务承诺 .................................................................................................................................................. 12 工程报价表 ...................................................................................................................................................... 15
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一、 公司简介
＊**＊＊＊＊＊**＊＊公司（GuangXi JinPoway Information System Co。， Ltd）是一家高起点的科技型法人企业，拥有优秀的管理和技术团队.注册资本＊＊*万元人民币,员工＊＊＊人。公司下设:行政人事部、商务部、财务部、信息安全事业部、系统集成事业部、技术项目部、客户服务中心.
＊＊*＊**＊*＊＊*＊公司目前已经形成三条业务主线：（一)信息网络安全方面,主要向用户提供立体化、全方位的信息网络安全预警与安全保障解决方案，包括:防病毒、防火墙、入侵检测、漏洞扫描、内网安全管理、文档加密、虚拟网(VPN)、上网行为管理、流量管理与监控、负载均衡、电子签章、网页防篡改、网站监测与分析、政务终端安全护理系统、数据存储与备份、数据恢复、安全审计、网络安全评估等；(二)计算机系统集成方面,主要提供行业化的计算机技术整体解决方案，包括：小型机、服务器、数据存储与备份、数据容灾与数据恢复、结构化综合布线、应用系统平台搭建与管理自动化、视频会议系统等；（三）技术防范与智能化方面,主要致力于政府、金融、学校、办公楼宇、住宅小区等的建筑智能化和安全防范保障,包括：智能楼宇、闭路电视监控、防盗报警、门禁对讲、巡更、智能停车场、公共广播等.
公司创立以来,致力于引进先进的技术和产品，为用户提供量身定制的解决方案，公司与众多知名的电脑设备、网络设备、信息安全和软件厂商建立了良好的合作关系.公司设有专业客户服务中心。该中心得到合作伙伴强有力的技术支持，能为用户提供从项目规划、售前咨询、售中支持、售后服务、人员培训等一条龙的技术和培训服务。
公司已通过国际ISO9001：2008质量管理体系认证、中国信息安全测评中心《信息安全服务资质证书》(安全工程类一级），荣获“南宁市守合同重信用企业\"和“广西壮族自治区守合同重信用企业”荣誉称号、是广西信息网络安全协会理事单位,取得国家密码管理局颁发的“商用密码产品销售许可证”，具有计算机信息系统集成三级资质,安防工程企业三级资质.
二、 编制依据
1、编制范围及内容
A、本工程施工组织设计是严格按照楼宇智能系统工程的要求进行质量策划后编制的
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人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一进行部署下完成。
B、我公司高度重视本施工组织设计的编制工作，召集曾从事过类似工程工作的技术专家、有关负责人攻克本工程的重点、难点及特殊部位的施工.
C、本着对建设单位负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求,我们编制的原则是：“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强\".同时保证周边和施工现场有良好环境。施工技术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。 2、施工组织设计编制技术依据
《全国住宅居住区智能化系统示范工程建设要求与技术导则》 《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000)
《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T 72—94 《楼宇对讲电控防盗门安全要求》(DB/998—92） 《安全防范工程程序要求》(GB—T75—94) 《建筑智能化系统工程实施及验收规范》
《30MHz—1GHz声音和视频信号的电缆分配系统》;
《 中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》； 《中国民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） 《建筑弱电工程设计手册》
《重庆市公共安全技术防范管理规定》
《安全防范工程费用概预算编制方法》GA/T70—94； 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74—94； 《施工现场临时用电安全技术防范》(JGJ46—88）； 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99);
《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》建设部1997 《智能建筑设计标准》（DBJ08－4－95）上海市建委1996
《建筑和建筑群综合布线工程设计规范》中国工程建设标准协会1997 《建筑和建筑群综合布线工程施工及验收规范》中国工程建设标准协会1997 《大楼通信综合布线系统》（UD／T926)邮电部1997
三、 工程概况
1、工程内容:
工程名称:＊＊＊职工小区楼宇智能系统整改工程
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＊**＊职工小区共有 *个小区,分别是：＊*小区、＊*小区、*＊小区。 根据甲方要求，本次楼宇智能系统安装项目包括：
A、＊＊小区7栋、5栋,*＊小区20栋,3个单元；总户数为 户，全套更换楼宇非可
视对讲系统（含大门、门禁) B、＊＊小区西2栋1单元检查维修信号线；*＊＊小区2栋负1楼、4栋1楼和负1
楼、5栋负1楼门禁分机重新敷设信号线及电源线 C、更换各小区有故障闭门器共；更换合小区有故障入室分机;维修有故障门禁主机;更
换有故障的大门电控锁以及有故障的大门门禁分机和电源器（详见施工报价表) 2、工期要求
按总体工程基本要求,以及贵单位针对本项目的计划，要求，总承包施工单位进度要求,制定相应的工期计划，并保证按计划施工，按期保质完成本工程. 3、非可视对讲系统示意图
简略示图如下：
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四、 工程实施计划
1、施工难度
该小区是成熟型楼盘,业主已长时间入住，室内装修已久；重新布置入户线将面临破
坏业主的室内装修;为解决不破坏业主室内装修，施工线路作如下调整： A、单元主机至总控室主线使用原有线路。 B、楼层解码器至入户分机线可使用原有线路。 2、设备安装内容
该工程是针对一个现代化的建筑，共有入户 个信息点，涉及5个小区共19栋楼的.水平语音线采用超5类4对屏蔽双绞线,水平数据线选用六类4对屏蔽双绞线。均采用天井线路入户通道。 3、具体工程内容：
A、 配合甲方确定配线间的位置及设备摆放位置，并达到布线施工要求。
B、 确定信息点在房间的具体位置，及从配线间到信息点的走线路径，做到路由最短、施工方便、布线规范. C、 与甲方配合进行测试、验收、系统开通。 4、施工布置原则
A、保证质量、保证工期，在人力、物力、工具等方面给布线施工以充分的保证。 B、有专业技术人员协调、指导施工人员搞好施工,并做好各方面的协调、配合工作。 C、推广先进的施工方法、使用先进的施工工具。
D、施工时应有秩序,组织分散施工。提高工作效率。保证工程工期。 E、双方项目负责人联合及时处理工程项目出现的任何情况.
F、双方单位凡与此项目有关人员,均应为该项目的顺利进展提供方便。
本系统中的任何设备及线路安装调试以后，均需进行严格的标准测试。在整个系统安装调试完毕后，必须进行严格的集成测试,在未通过测试之前不可进入下一道工序.
五、 非可视系统
非可视楼宇对讲安全防范管理系统的组成是非常简单,系统简洁经济实用。系统是由各单元独立的楼宇非可视对讲系统构成，单元楼宇对讲系统的基本组成方式由三部分组成，如下图：
室外主机：访客联系住户的主要设备,具有门控功能，一户一键操作使用特别方便。一个
出入口一台。
室外主机电源 层间解码器室内分机 第 6 页 共 16 页
电源： 对讲系统供电用，具有后备电源功能，通常一个单元一台。 层间解码器： 安装在层间的设备,系统层间解码，层间隔离。
室内机:住户确认来访者身份遥控开启楼下大门的设备。一户一般为一台，也可以多台并
用。
1． 系统构成方式
本项目是非联网非可视对讲系统。在单元楼前处安装室外主机和电源,室内安装分机,层间安装层间隔离器。系统安装方便，功能简洁，布线简单，给施工、维修带来极大的方便。
非可视对讲系统主要有以下功能特点：
A. 安装方便，布线简单：给施工、维修带来极大的方便。 B. 操作方便：直接在门口机上按住户的房号键即可以呼叫。 C. 系统配置设备少,简单方便。
D. 操作部件：既美观大方又持久耐用。 2．
系统设备配置及基本技术参数
根据小区住宅情况和要求，按客户要求采用珠安电子科技有限公司的数码对讲产品.根据小区的实际情况，有施工需要的共分19栋楼，20个单元，1286户，其中三个单元需要全套更换对讲门禁系统,每单元门口安装一台ZA—6332A数码非可视主机,楼内住户每户安装一台ZA—931MF非可视对讲分机.每层安装层间解码器，低层每单元安装一台ZA—988电源。
本系统主要由住户室内分机、单元楼非可视对讲门口机、电源、层间解码器等和连接电缆等组成。
现特为此系统设备具体介绍如下：
2.1 珠安 ZA—6332非可视主机：
功能特点:
◆ 码式或直按式可选用,布线方式采用总线三线制，需对号连接; ◆ 备六种房号模式;
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◆ 具有密码开锁功能；
◆ 门口机按键采用透明按键,在使用过程中不会出现卡键、死键、按键不灵等 现象，坚固耐用；
◆ 数码式最大容量80户。基本技术参数 拨号方式：3—4键呼叫 总线：5芯
工作电压：DC13V±10％ 功耗：静态≤100mA 工作温度：—40℃～+70℃
2.2 珠安 ZA—931MF室内对讲分机：
1、能接收门口主机的呼叫对讲 2、可以遥控开启门口机电源
频率响应：300～3400Hz ±3db
音频输出不失真功率:〉5mW 湿 度:45%～95% 工作电压：DC18V ±10% 工作温度：-10℃～+55℃
2.3 ZA—988F分层解码器
ZA—988F 解码器用于层间解码、信号切换、分机的故障隔离等.可以使物美价廉的非可视直按分机直接接入系统中使用.
基本功能
1、 层号和分机的编码。
2、 分机呼叫、声音、视频等信号的切换。。 3、 分机边的信号和故障隔离
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4、 分机到主机的信号转换. 基本技术参数
1、工作电压:DC13V±10％ 2、工作电流：〈20 Ma 3、1路进2路出/1路进4路出
2.4 珠安 ZA—988 电源：
具有过压、过流、过放电及短路保护，停电后延时供电 输入电压：AC/220V±10%，提供门口主机及电控锁电源
输出电压:DC/13。5V可调 输出电流：1A 功率:20W
使用方法：红色线为+、黑色线为-
2.5 电锁（根据实际情况选择）：
电锁按控制方式不同可分为电插锁、电锁口和磁力锁.电插锁安装于上门框,适用于单向开或双向开门，断电开或断电闭门可选取,磁力锁同电插锁安装于上门框，适用于单向开门,开门方式为断电开门。电锁口安装于门框侧面，断电开或断电闭门可选。本方案中以EC-235电插锁为例对其性能参数作简要介绍:
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电气性能与参数：
● 工作电压：10—18V DC ● 最大压降：1V DC ● 瞬时电流:1。5A
● 通电时间:0。25秒 ● 开锁功率:4W
● 电源线路电阻:〈1.5欧姆 ● 开锁线路电阻：〈6欧姆 ● 噪音:〈30DB
● 适应温度:-40-80 ● 使用寿命：〉100万次 ● 适应温度：70％
● 绝缘强度:250V 2分钟无击穿
2.6 出门按键锁 门禁系统专用出门按钮 E6款出门按钮
1、 尺寸：86×86mm，厚度:3mm,标准86底盒安装； 2、 采用进口PC料，超薄时尚设计,带夜光; 3、 3C认证、ISO9001认证工厂生产; 4、 标准门禁出门按钮图案，全球通用； 5、 纯铜触点，做工精细，手感好 2.7 液压闭门器 德国凯夫尔(KFE）产品特点
2.7.1 材料及工艺采用日本工业规格
JIS3603锻造,表面处理通过美国ASTMIB的480小时盐雾腐蚀测试.
2.7.2 高强度压铸铝质合金本体，可连续
开关高达500，000次，毫不损坏.
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2.7.3 完美的传动活塞与齿轴组合，用特殊处理的高强度钢制造，确保闭门器长时
间、宁静、高效率操作.
2.7.4 利用两个独立速度调节器阀，关闭速度可容量准确调整 。 2.7.5 可适合标准，旋臂平行和门框顶侧安装方法,非常灵活。
2.7.6 内藏止动装置于1、2、3尺码，可使门扉停止在85度以上之任意角度. 2.7.7 反撞击缓冲装置设于2至5尺码,藉油压绶冲原理于75度角时有交效的发挥
功能。当门扉遭受激急开启或强风吹袭时,保护门扉或其它五金附件,免于撞坏,本装置于正常开门速度或风力时变之室外门上。
2.7.8 简单时尚外型设计，配合铝质、木质、钢或玻璃门，颜色多样 2.7.9 可随便安装于左手门或右手门，不用调整。 2.7.10 闭门器力量可选择1,2，3,4和5.
2.7.11 个速度调整阀，闭门器速度可容易准确调整。 2.7.12 可选择防撞击缓冲装置。 2.8 防雷器
交流电源避雷器（PBD－220V)：
型号 标称电压 最大持续工作电压 标称电流 标称放电电流（8/20） 最大放电电流（8/20） 电压保护水平
Un Uc In WXD-PBD-220V 230V—/~ 360V-/255V~ 16A Isn 10kA Imax 20kA Up 1kV 第 11 页 共 16 页
2.9 信号线（RVV 8＊1.0平方）
型号：RVV8*1。0线芯:纯铜 裸铜线32根φ0。2mm 产品简介
1、RVV执行标准GB/T5023.5-2008 2、额定电压为
602271EC52(300/300V） 602271EC53（300/500V） 3、聚氯乙烯护套 4、聚氯乙烯绝缘
5、导体为多芯退火裸铜绞合 6、正常工作温度不超过70℃ 7、产品通过CCC认证
六、 售后服务承诺
1、系统保修
(1)有合法的、经生产厂家认可的销售渠道，所提供的货物保证是全新原厂正品，并通过ISO9001:2000国际质量体系认证和经过国家标准国家级测试中心测试合格，且得到生产厂家提供的在中国大陆标准的技术支持和售后服务.
（2)按厂家承诺实行“三包”,免费送货上门，安装调试合格，符合国家有关标准和行业标准。
（3）整个系统免费保修18个月，提供售后服务工程师名单和联系方式，提供18个月内24小时服务，每个月对系统进行定期检查一次,并负责设备的终身维护；保修期过后，收取需更换的元器件、零配件的材料费；
(4）保修期满后仍为客户提供终身优质服务，常年备有配件，能及时处理、替换损坏的配件并提供零配件优惠服务。
（5）只要系统出现故障,在接到用户的维护电话后，维修工程部的技术人员都将即时
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奔赴现场，及时排除故障。 2、服务响应性
(1)故障响应时间:系统出现故障，在接到用户的报修通知后，维护技术人员将在半小时内电话响应，如在2小时内电话指导解决不了问题则在8小时内到达现场进行维修，及时排除故障.保修期内出现故障12小时内无法修复，提供替代品确保系统正常运行.
（2)保驾服务响应：只要用户有需要，将在重大活动前为系统提供免费检查.同时在用户提出保驾要求的时间内,派技术员到达现场；派驻技术员，以确保活动期间，系统的使用不出任何差错!
保驾费用：200元/12小时
A、在保修期内，无论保驾时间有多长，全部免费提供服务。 B、保修期满后，仅收取需更换的元器件、零配件的材料费。 (3）技术培训响应:
A、系统安装时（或完成后)，技术人员将免费为用户培训管理人员2人或以上,并确保其能使用并管理整套系统；同时，免费为用户培训操作人员2人或以上，并确保其能熟练操作系统。
B、当用户的系统管理人员和操作人员还不熟悉软件的使用和显示内容的编辑时，只要用户提出要求,在任何时候免费指导。
C、当用户的系统管理人员或操作人员调换工作岗位时，按用户的要求,免费重新为用户培训管理人员或操作人员。 3、培训：
培训的目的是训练系统操作员。通过训练后使他们能够熟练的操作系统,并能处理一些基本故障。培训分两个阶段进行：
(1）基础培训
这项培训主要内容包括： •计算机基础知识 •系统基本工作原理
•系统使用方法，系统软件的工作系统的操作程序。 •系统的日常维护与安全注意事项
这项培训安排在模拟系统组建完成后进行. （2)现场培训
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这项培训着重培训操作员对系统的操作与间题的处理,培训的主要内容包括: •系统的软件安装
•设备在系统中的作用及正确使用方法
•设备的检查、调整及测试,常用测量仪表和仪器的使用方法 ••显示信息的日常维护 •简单的软件故障处理 •简单的硬件故障处理 •设备的维护保养 •提供培训教材 •参加安装
此项培训地点在施工现场，培训内容随系统安装调试一起进行，要求系统操作员一起参与系统软硬件的安装与调试。
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七、 工程报价表
系 统 设 备 清 单 及 报 价
报价单位：元（RMB)
安装地址:南院5栋、7栋，北院20栋,共112户 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 A 设备名称 避雷器 非可视主机 室内分机 主电源 分机电源 纽扣卡 电控锁 闭门器 小计 品牌型号 WXD-PBD-220V 珠安ZA—6332 珠安ZA-931MF ZA—988 16V 国标 1073 LL-502—1 单数量 单价 位 台 台 台 台 台 个 把 台 合计 品牌 安装地址：琅东、光明苑、南院、力元小区 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 B C
维修施工项目 更换闭门器 更换楼层分机 更换电插锁 更换磁力锁 更换入户分机 敷设信号线 更换数字键盘 更换刷卡模块 更换供电电源 小计 总价 使用材料 闭门器 楼层分机 电插锁 磁力锁 入户分机 信号线 数字键盘 刷卡模块 供电电源 单数量 单价 位 套 套 套 套 套 套 套 套 套 合计 品牌 A+B 备注：以上价格已包含施工费、税金及培训费用 第 15 页 共 16 页
附表:
广西电网职工小区楼宇智能系统施工任务清单
琅东小区 使用情况 施工任务 近期已全套更换，主机呼叫分机不稳定或西2栋1单元: 检查维修信号线 呼叫后分主无法开锁 西7栋1单元： 电插锁不能自动上锁 更换闭门器 西10栋1单元： 门内使用电插锁，无法自动关门 西4栋2单元： 光明苑小区 A3栋 南院 4栋: 主机不能呼叫住户分机,物业已报故障，未解决 使用情况 面板按键脱落，功能正常,闭门器不力，不能自动上锁。 3单元感应面板有故障,磁卡要放在面板右下角处方能感应开锁 1楼前门内电插锁不稳定，时常不能自动关门 1楼后门分机门禁已经损坏(未通电） 负1楼后门闭门器无法自动关门 使用情况 负1楼独立主机（不能与前门磁卡共用），密码键盘输入不稳定(已出现破损）。 1楼楼梯后门独立主机（不能与前门共用磁卡） 4栋： 负1楼独立主机(不能与前门共用磁卡），门内开关按键使用不稳定。 1楼前门电控磁力锁经常不闭锁 负1楼独立主机(不能与前门共用磁卡） 1、磁卡感觉区不灵敏 2、电控磁力锁经常不闭锁 磁卡感觉区不灵敏，供电电源不稳定 2单元呼叫分机无应答，摄像头面板已经破损、脱落 3单元主机无法使用，已断电，无门禁功能 对分机呼叫无应答,直流供电 更换闭门器 更换分机 施工任务 更换闭门器 更换感应面板 更换电插锁 更换整套分机 工程量 1 1 1 1 工程量 1 1 1 1 单位 套 套 套 套 单位 套 套 套 套 套 单位 套 套 套 套 套 套 套 套 套 单位 套 新3栋(高层）： 力元 2栋: 5栋： 8栋： 13栋 7栋： 5栋： 北院小区 20栋：
更换闭门器 1 施工任务 工程量 1、重新布线与楼道主机联动 1 2、更换数字键盘 重新布线与楼道1 主机联控 1、重新布线与楼道主机联控 1 2、更换按键开关 更换磁力锁 1 重新布线与楼道1 主机联控 1、更换刷卡模块 1 2、更换磁力锁 1、更换刷卡模块 1 2、更换供电电源 全套更换 全套更换 施工任务 全套更换 1 1 工程量 1 第 16 页 共 16 页
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