合同补充协议
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
月
一、本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于 年
日签订的 《 合同/协议》(下称“原协议”)中的定义相同 。
二、鉴于：甲方和乙方于
年
月
日共同签署了《 合同/协议 》，
双方本着公平公正、互利互惠的原则，经友好协商，就《原 》中未尽事项特订立以下补充协议。
三、为坚决贯彻落实《中华人民共和国消防法》，落实“预防为主，防消结合”的消防方针，严格消防监督管理，加强消防管理力度，防止火灾发生，减少火灾损失，保障 的正常生活秩序及人员、财产的安全，甲乙双方根据《中华人民共和国消防法》及上海市消防安全法规的要求，特签订本消防安全协议书，具体如下：
（一）根据甲乙双方协商，为界定消防责任，甲方将本大楼消防安全工作委托给乙方负责。
甲方的权利和义务
1、 监督考核乙方的物业管理行为，就消防安全管理问题向乙方提出意见和建
议，根据合同约定进行奖惩。
2、 遵守乙方物业的消防安全管理和其它物业规定，配合乙方管理。
3、 大楼经消防验收合格，消防系统及设施设备正常，向乙方提供消防基本信
息和资料。
4、 乙方的物业服务中包含消防安全管理如有过错造成造成乙方损失的，经双
方协商确认，予以相应赔偿；如协商不成，可由具有评定资格的第三方进行评估，双方确认后，予以相应赔偿。 5、 承担法律法规的消防责任义务。
乙方的权利和义务
1、 负责本大楼消防安全工作。按照法律法规要求制定制度规程，定期开展消
防安全知识宣传及培训，一年至少组织两次消防安全应急演练，至少一月一次进行防火检查，维护管理好消防设施设备及相关器材，对火灾隐患及时上报或整改。
2、 指定专人专职或兼职负责消防安全工作，贯彻执行各项消防安全管理规定，
认真落实安全管理措施。
3、 负责在本大楼发生火警时组织扑救和协助政府消防部门进行消防灭火工
作。
4、 消防管理或值守值班人员等需具有消防资质，符合相关规定要求。 5、 甲方在大楼内进行施工改建工作，应符合国家相关法律法规，对甲方责任
引起的及乙方提醒告知过违规违法行为引起的消防安全事故，乙方不承担责任。
6、 乙方对甲方消防违规违法行为可采取合适的处置措施，同时上报甲方协调
处理；对于消防应急等极端情况下甲方违规违法行为乙方可采取对等措施，不承担相应责任。 （二）乙方消防安全工作内容
1、确保消防系统24小时正常运行；
2、对消防系统进行每月巡查，每年维保二次，每年进行消防设备年检； 3、消防系统各类控制系统、供水系统、传感器每月控制保养，有记录； 4、灭火器按规定应配备到位，有检查巡检记录；
5、消防安全工作责任到人，确定岗位或区域消防安全责任人；
6、针对本大楼的特点和实际情况进行消防宣传教育，制定防火、灭火方案及火灾 发生时保护人员疏散等安全措施；
7、改善防火条件，至少每月组织防火检查，及时消除隐患；
8、按照国家本市有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效；
9、保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志； 10、组织火灾自救，保护火灾现场，协助火灾原因调查；
11、建立防火档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理； 12、实行每日防火巡查，并建立巡查记录；
13、对职工进行消防安全培训，组建和管理物业义务消防队； 14、制定灭火和应急疏散预案，一年至少两次组织消防演练；
15、重大隐患、设施设备大维修及故障等及时报告甲方，做好补充措施； 16、主动配合和迎接消防等相关部门检查执法等工作，保障无失职行为的违法违规情况；
17、其他法律法规明确内容。 四、违约责任条款
1、凡经甲方改造过的设施设备，乙方一律不负责任。
2、乙方应按照《 合同/协议》及本补充协议的规定，完成相关消防安全工作内容，如未按照合同约定完成的，经甲方通知，视工作复杂度，协商在7个
工作日继续完成，如甲方在乙方通知后7个工作日内仍未完成，经乙方许可后甲方可自行完成或聘请第三方完成，如甲方自行完成或聘请第三方完成，所涉及费用由乙方承担；如果因甲方的违约行为造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任；如果遇到双方争议问题可向甲方注册所在地的人民法院提起诉讼。
3、本协议中责任及赔偿所涉费用为因乙方原因与过错造成消防违法违规、火灾事故的，经双方协商一致乙方承担相应法律责任及赔偿费用。
五、本协议生效后，即成为《原协议》不可分割的组成部分，与《原协议》具有同等的法律效力。
六、本协议与原合同发生冲突时以本协议为准。
七、除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。
本协议一式六份，甲方执二份，乙方四份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
甲 方： 乙 方：
委托代理人： 委托代理人：
代 表 人： 代 表 人：
日 期： 日 期：
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