上海2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试题

容考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于价值构成要素的是__。 A．成本 B．费用 C．课税 D．税金

2、土地面积测算以为单位进行。 A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：亩 E：土地 3、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。 A：建设项目单位 B：当地

C：接受开垦费的邻县 D：被占地农民集体 E：35％～50％

4、预期收益原则可以在__中得以运用。 A．成本逼近法 B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

5、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：开发费的利息

B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息

D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素

6、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。 A．上级主管部门下拨的住房基金 B．清产核资发生的固定资产评估增值 C．金融机构代发行国债取得的手续费收入

D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

7、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。 A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化

C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素

8、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。 A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价

9、对于建设用地审查，有建设用地批准权的土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。 A．10 B．15 C．30 D．45

10、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间因素

11、城市总体规划的期限一般为__年。 A．20 B．25 C．30 D．35

12、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为__元。 A．700 B．1050 C．1400 D．1750 13、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是。 A：由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B：由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C：以1米为级距，则2～3米级距内的地价为7～8米级距内地价的1．230倍 D：表中数据可直接用于计算平均深度百分率 E：合法性

14、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地

域上有机结合的具体表现。 A.政治  B.交通  C.人口  D.文化 15、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上统筹安排使用。 A．1 B．2 C．3 D．4

16、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组

D．城市按非农业人口数分组

17、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。 A．类型 B．影响距离 C．数量

D．相对位置 18、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

19、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为． A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地

20、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 A：残余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益还原法 E：时间因素

21、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价 B．交易底价和成交价格 C．交易底价和交易评估价 D．基准地价和标定地价

22、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素

23、安全生产标准__是我全生产立法的重要趋势。 A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．现代化 24、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

25、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费 2、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。 A．集体所有的自然资源 B．国家所有的自然资源 C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物

3、经批准占用基本农田的，当地应当按照批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。 A：数量和规模 B：规模和质量 C：数量和质量 D：规模和性质 E：35％～50％ 4、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县批准；需要上级批准的，应当报上级批准 C：供地方案经批准后，由市、县土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D：土地使用者应当依法申请土地登记

E：有偿使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 5、用益物权包括。 A：承包经营权 B：抵押权

C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权

6、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。 A：专项定点监测 B：遥感监测 C：实地调查

D：统计报表调查 E：理论调查

7、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。 A：建设用地总量能增加 B：建设用地总量不增加 C：耕地面积不减少 D：质量不降低 E：用地布局更合理

8、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。 A：地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B：地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C：地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D：地块上附设的土地权利具有一致性

E：地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 9、城市规划法律体系中的配套法律是__。 A．《中华人民共和国城市规划法》 B．《村庄和集镇规划建设管理条例》 C．《城市规划编制办法》 D．《城镇体系规划编制审批办法》 10、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 11、商业银行的经营原则有。 A：均衡性 B：安全性 C：流动性 D：开放性 E：盈利性 12、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定

13、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。 A．土地整理 B．建设占用 C．生态退耕 D．产业结构

14、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。 A：商业城市 B：工业城市

C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市

15、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。

A：样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B：同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C：基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D：定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E：采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

16、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。 A．国家 B．县 C．地 D．乡

17、土地统计的含义包括。 A：土地统计资料 B：土地统计科学 C：土地统计工作 D：土地统计概论 E：土地统计组织 18、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关土地行政主管部门报经原批准用地的或者有批准权的批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的

B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

19、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。 A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用

20、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。 A．秦朝 B．汉朝 C．唐朝 D．宋朝

21、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。 A．自然 B．物理 C．经济 D．平均 E．预计

22、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用 23、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。 A：签订书面的转让合同

B：向县级以上地方房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记

C：向县级以上地方土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

24、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计

B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计

E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 25、下列属于违法犯罪行为的是__。 A．偷税 B．漏税 C．欠税 D．抗税 E．避税