房地产项目融资表及操作流程

房地产项目融资表及操作流程

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房地产项目融资贷款申请表 公司名称 注册地点 注册日期 注册资金 经营范围 开发资质 企业类型 企业证照 （提交企业 6证1卡 扫描件或照片） 年 月 日 （万元）（提交验资报告） 级 （提交资质证书） 1、营业执照（正副本） 2、税务登记证(国税正副本) 3、税务登记证(地税正副本) 4、组织机构代码证（正副本） 5、银行开户许可证（正本） 6、企业法人身份证 7、贷款卡 出资人（按大小股东排列） 财务状况 （单位：万元） （提交电子版财报） 资产合计 负债合计 其中：流动负债 所有者权益合计 营业收入 净利润 经营活动现金流量净额 实际出资（万元） 股份比例（按大小排列） 年 年 年 月 月 月 借款公司概况 股东情况 （提交公司章程） 项目总投资资金的来源情况 公司基本情况 （重点说明： 母公司及关联公司介绍) 项目名称 项目地址 土地性质 证书名称 证书编号 （提供大概情况） 融资项目 情况 获得日期 年 月 《国有土地使用证》 日 年 月 项目五证情况 《建设用地规划许可 证》 日 （如果不齐全，请说明原《建设工程规划许可 年 月 因和补全期证》 日 限） 《建设工程施工许可 年 月 证》 日 《商品房预售许可 年 月 证》 日 提交项目现场的实景照片 提交总平面图或鸟瞰图 张 张 占地面积 总占地面积： 总计： 平米 亩 总建筑面积： 平米 其中住宅面积： 总计 总计 平米 栋 套 预计销售均价： 最高 元/最低 元/元/平 平 平 预计销售总价： 万元。 其中已经预售： 套，已经预收定金或房款： 万元 剩余未售数量： 套，剩余未售房屋的金额： 万元 户型面积种类： 户型居室总类： 其中 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 总建筑面积 及预售情况 项目资金总预算 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 号楼共 总共 施工现状 套 层 层 其中商业面积 ： 总计 总计 平米 栋 套 商业综合配套种类： 学校： 医疗： 商超： 其他： 户型面积种类： 预计销售均价： 元/平米。 预计销售总价： 万元。 其中已经预售： 平米，已经预收定金或房款： 万元 剩余未售面积： 平米，剩余未售面积的金额： 万元 预计项目总收入 万元 预计项目总成本 万元 预计项目总利润 万元 已经投入总资金 其中自有资金额比例： % 其余抵押或者拆借的资金 施工方垫资金额 提供项目周边2-3个楼盘 及均价 本项目简介 （卖点、优点） （提交详细的项目介绍） 融资方近期有无法院诉讼、或判决的经济纠纷？ 项目楼盘名称 万元 万元 万元 万元 楼盘均价元/平方 申请贷款金额： 申请贷款期限： 万元 月 申请放款的时间： 年 月前。 融资需求 （提交融资明细表） 此次申请的融资是否可以分期发放 申请放款的批次、及时间节点： 可接受的融资成本： 所融资金的详细用途： 请描述销售收入、以及其还款渠道的预测 （年份、收入金额） 还款来源渠道 1、 （提交还2、 款、及来源3、 计划书） 4、 公司目前 负债情况 （提交目前负债情况的说明） 1、借款渠道2、借款金额3、借款期限4、借款成本5、借款到期日6、借款相应抵押物。 详细说明 2、施工合同及截至至目前的工程款发票： 抵/质押物名称 抵/质押物现状（未抵押，已抵押） 请和抵押物所在房管局确认：在建 提供抵/质押工程是否可以入押？ 物（土地、房请和当地国土局局确认：土地可否 产）需要准备做二押？ 材料的清单 1、在建工程抵押必须是四证还是五证？ 2、如果可以入押，请出具当地建设 主管部门的抵押清单。 抵/质押物评估值 （评估值，评估公司，是否有评估 报告） 1、有无母公司或集团公司 2、如有是否提供担保 担保公司 （如有提交担3、是否有其他担保公司是何钟关联关系 保情况说明） 公司股权质押 1、是否接受公司股权质押 2、如接受是什么比例 % 实际控制人提供个人连带责任担保 实际控制人是否愿意提供连带责任担保 保证方式 如下必须填写，否则将不视为是融资方所提供的申请表，也不视为是融资方真实意思的表达。

融资方制表人姓名： 制表日期: 年 月 日

审核人姓名： 审核日期: 年 月

关于填写<<房地产项目融资贷款申请表>>及提供相关资料的说明

1、融资方要保证在填写本《房地产项目融资贷款申请表》及所提供的相关资料均属实，无任何欺诈或稳瞒行为。不能提供相关资料或者不能填写数据的，要备注说明情况及原因。

2、融资方须严格按照我公司的要求及格式填写融资材料，否则即视为融资方不同意、或没有向我公司申请贷款的要求和意向，如有此种情况，我公司将不受理。

3、《融资明细表》要详细说明资金用途、金额、期限等，最好固定，不要浮动范围太大，容易导致项目融资审评不合格。

4、《抵押物详细说明书》越充足，说明的越详细，越有利于提高各方效率，促成项目融资成功。

5、《还款来源计划书》应叙述清晰明确，只有出资方对项目及未来还款充满信心，才能保证放贷。

6、如有我公司需要融资方补充材料的情况，希望融资方积极配合，并尽快提供，最后确定达成意向。

关于全国房地产开发抵押贷款业务的流程

流程一、融资方填写提交加盖公章的申请表及相关资料 （备注：资料提交的是否齐全，直接影响融资方的融资时间） 本着真实资金与真实项目合作的前提，也为了表示我公司的实力和诚意，减轻融资方的负担，我公司前期不收取任何费用并接受融资方到我公司实地考察。

收到融资方提供的资料及申请表，我公司客服部及风控部会立即审核，通过风控评估，即刻书面回复我公司的意见和评审结果，同时发函约见融资方法人、财务总监或录属融资方的融资负责人，沟通确认融资事项的真实性及可靠性。

请融资方在3天内提交齐全的融资资料，最长不得超过7天。非特殊情况造成的推延，本公司将一概不予考虑。

流程二、初审通过后

“XX金融”与融资方签订的《融资顾问合同》

融资项目事关重大，本着市场经济诚信共赢的合作原则，也为了避免双方之间造成融投双方无法对接，导致融资项目被搁浅。我公司将与融资方签订《融资顾问合同》，并由公司市场负责人直接与融资方对接项目，以此保障各方利益。

流程三、出资方派团队实地考察

（融资方与出资方面谈，积极配合出资方考察尽调）

确认融资事项属实无误后，顾问方及出资方派团队实地考察评估，融资方应积极配合考察尽调，出资方与融资方相关负责人面谈，商定放款额度和时间等细节。

如果融资方就融资事项内容产生调整的，必须在我公司及出资方派团队前来实地考察之前书面通知我公司调整的事项及内容，需各方先沟通达成一致意见后，再确定变动后是否符合继续合作的条件。否则将视为融资方的恶意行为，并承担补偿我公司及出资方因此产生的相应费用。

流程四、实地考察通过后，签订贷款合同

出资方实地考察尽调，经评估确认项目符合贷款条件后，办理抵押贷款手续，确定贷款合同的细节条款，双方达成一致后签订贷款合同。

合同签订后双方须严格遵守执行。

流程五、放款，并支付服务费

出资方会按贷款合同约定向融资方支付贷款，融资方在收到第一笔贷款后，按我公司与融资方签订的《融资顾问合同》支付服务费。

XXX金融服务有限公司

二O一五年一月