国有资产处置方案

国有财产处理方案

因为区划调整及其余原由， 为促使经济发展， 部分国有财产急待

处理。因为历史原由，一些国有财产权证不清，为使国有财产的处理

切合政策性、法律性，更具公然、公正性，其处理门路建议按下述方

案：

一、确权

1、检查

国有财产处理的难点，在于历史原由和现行政策的矛盾和矛盾，

所以在处理前对全部要处理财产进行详尽的检查，做到清楚、了然，为未来的处理工作打好基础。

2、确权

国有财产中波及房地产的 , 土地使用权证及房子全部权证两证齐

全的，按证载内容确权，相对较简单 ; 两证中不齐备的，需进行测绘，而后依据有关文件补齐资料，进行补证确权。

3、评估

对确权后的房地产， 由国家认可的专业评估企业进行评估， 确立

其房地产的公然市场价值，为下一步处理房地产供给价值依照。

4、实行——周祥策划 , 躲避风险

要做好财产处理工作， 不单是做好卖的工作， 更重要的是做好卖

完以后的工作，如未来的过户，有关税金的缴纳等等，这就需要充足

做利处理前的准备工作，做好准备，充足考虑未来可能出现的问题，

让每一个可能惹起纠葛、 争吵的问题都充足考虑， 将问题尽量在处理

前解决好。

二、国有财产处理

国有财产的处理能够采纳招标、拍卖及挂牌等方式，

财政部 2006 年 5 月 30 日

第 36 命令，《事业单位国有财产管

理暂行方法》第二十八条规定， 事业单位国有财产处理应该依照公

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开、公正、公正的原则。

事业单位销售、出让、转让、变卖财产数目许多或许价值较高的，应该经过拍卖等市场竞价方式公然处理。

（一）国有财产处理采纳拍卖的长处

1、公正。拍卖是一种公正的资源分派制度。价高者得，老少无欺。拍卖的公然、 公正、公正的基来源则保证了参加者的人数和透明度，便于存心者集中竞价 , 价高者得。便于政府有关部门的监察，获得各方当事人的相信，便于防止腐败发生、根绝各样关系影响。是政务部务及有关管理机关介绍的一种市场化程度最高、 获取广泛认可的方式，也称“阳光操作” 。

2、依法做事。拍卖是依法做事，在国家工商行政管理部门、商

务部门的存案，通告、审察、小结等监控下操作，合法合理地规范了

交易步骤。

3、迅速、高效。拍卖交易效率高，资本回拢快，结算无忧。易

于聚集人气，此刻中国的房地产市场多数在采纳这一方式。

在一些发

达城市的新楼盘、新别墅区销售，也大批采纳了拍卖的方式，成为现 代不动产重要的新式交易体制。

4、安全。拍卖能够保证交易资本的安全、到位，成立诚信的交

易次序，保证国家利益不受伤害。

5、高价。一家好的拍卖企业对拍卖标的物的优秀策划、一个好

的卖点还将最大限度的实现财产价值， 为拜托人创建不测的欣喜。 通

过公然竞价，常常能够获取一个理想价钱。

6、营销手段充足。能够公然通告，充足宽泛招商，经过市场炒

作等手段提升标的著名度， 吸引社会关注。 特别拍卖企业所拥有的客

户资源优势，有针对性的找寻目标客户，更利于土地招商。

7、句号工程。资信优秀的拍卖企业解决瑕疵的能力，能够保证

拍卖工作成为“句号工程” ，即拍卖成交后无任何后遗症，这将为投

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资者、竞买者供给心理上的支持，指引投资和购置。

所以国有财产处理引进拍卖企业将会有助于财产处理的市场化运作水平。

（二）、招、拍、挂的对照

从社会影响力、公然度来看，拍卖远远优于招、挂牌制度。

《拍

卖法》规定拍卖企业一定在举行拍卖会七日前于社会公然媒体公布拍 卖通告，不然拍卖无效。 不动产拍卖还可合适延伸公布通告与拍卖会

举行时间间隔，使各存心竞买组织有充足的时间实地勘探、 认真考虑。

加之社会专业拍卖企业在宣传手段上的专业化、 多样化，比起挂牌只

在指定场所通告，宣传成效、受大家群、社会公然度、透明度不行同

日而语，这也将直接影响财产最后的成交价钱。

从以上剖析比较中不难看出， 在国有财产处理中， 拍卖是最能体

现市场化运作的交易手段。拍卖企业作为独立的社会中介服务机构，

依照《拍卖法》及有关法律依法做事，肩负法律责任，以各样有效途

径对拍卖标的进行社会公然的宣传招商， 以专业的操作力争达到 “信

息对称化、公然化”。所以国有财产处理走拍卖这条“阳光大道” ，能

防止内情操作、暗箱操作， 只需能严格审察竞买人竞买资格，拟订相

应的竞买人资质审察制度， 就能使国有财产价值最大化， 优秀的保护

全部人的合法权益。

所以，在国有财产处理的市场化运作中， 拍卖是最合适市场化运作的高效可行手段， 是我们利用市场配置资源的重要门路， 可有效提升财产的价值，最大限度的保障全部者的利益。

昆明奥克星拍卖有限企业

二○○八年七月二十一日

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