出租方:____________________________
营业执照号(身份证号):____________
电话:______________________________
地址:______________________________
承租方:____________________________
营业执照号(身份证号):____________
电话:______________________________
地址:______________________________
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方,甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定,经过双方协商,特订立本合同,共同遵守:
第一条 甲方出租商住楼座落地址________________________,建筑面积__________㎡(使用面积__________㎡)。
第二条 租期_______年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,交租期以实际入住时间为准。
第三条 租金和租金交纳期及条件
1.每月租金为人民币____________元,乙方每两个月缴纳一次租金。
甲方于当月10日前向乙方出具正本,乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金,以支票(现金)形式支付。
汇款资料:________________________
抬头:________________________
帐户:________________________
帐号:________________________
2.签订本合同后,乙方在收到收据后的20天内,须交纳押金,相当于两个月租金合共人民币_____________元 ,合约租期最后两个月租金,由所交押金抵扣。租赁期满或双方同意终止合约后,乙方负责清交水电、煤气费,电话费等。
第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的.缴交办法
1.管理费:甲方每月自行向有关部门交纳费用;
2.水电费、煤气费:乙方(住客)每月自行向有关部门缴纳;
3.电话费:甲方向乙方(住客)提供壹条市内直拨的电话线路,每月由乙方(承租方)自行向有关部门缴交。
4.维修费:租赁期间,非乙方(住客)引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
5.租赁期间对租赁物征收的有关税项,由甲方负责缴交。
第五条 出租方与承租方的变更
1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,不必乙方同意,但应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。
2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意,且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承权原乙方的义务。
第六条 乙方的职责
1.乙方依约交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负退延交租的责任,乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1%向乙方加收滞纳金,如拖欠两个月,甲方有权收回房屋,并有权没收租赁房屋按金。
2.甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知,合同方能终止。
3.乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁内设备和其设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要,需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。
甲方:
乙方:
根据20xx年元月1日实行的劳动合同法,鉴于双方权力、利益、责任、义务等,本着平等互利原则,现就甲方租用乙方为女友事宜签订以下合同:
一、租用条件:乙方达到甲方要求的标准下协议生效:年龄岁,身高cm~cm,体重Kg~Kg,大专以上学历,端庄漂亮,性格和善,有正当工作。
二、租用时间:20年月日至20年月日,共计天,每天基本租金元人民币,额外收入另计。
三、甲方承担往返路费、服装费、礼物费、给老人和小孩儿的红包费、骗父母、三姑六姨、各位亲戚道具费。结束后,小礼品或服装等需归还甲方,如果甲方赠送,乙方可坦然接受,无任何不道德行为及责任。
四、乙方在出租时间内,需与甲方家人拍照,甲方将按照每单张5元,多张20元,录像每半小时50元,不足半小时以半小时计算,超出半小时以实际时间计算,支付效果使用费。故拍照时尽量做到表情自然,如果效果有损甲方家人形象,甲方将拒绝付此费用并追究责任。甲方对版权有保留权,如作商业用途,需经乙方同意并支付相应报酬。
五、给父母、长辈、老人敬酒,红酒每杯5元,啤酒2元,饮料和白开水不计费。有白酒相劝时乙方有权婉言相拒。但对嗜酒如命,以至酒后失常跳舞、卖弄或者胡言乱语,引起甲方家人不安的行为,必须赔礼道歉并扣罚当日租金,赔偿甲方精神损失费200元。对甲方父母如同甲方一样叫父亲母亲,甜言蜜语一次奖20元。冷淡一次罚20元。
六、甲方为应付父母及客人,须发生与乙方牵手、拥抱、亲吻、同床的`场面。牵手每10分钟付费20元;拥抱一次10秒内20元;亲吻(只限于额头与脸部,不得接触到嘴唇)一次一秒收费50元,如有烟抽或者口臭,需加付50元;同床需预先交1000元防失身保证金,并不得动手动脚乘机擦油,乙方可传防贞衣或棉衣棉裤。
七、甲方不得对乙方做出侮辱和粗暴行为,甲方不得对乙方做出挑逗勾引行为,如乙方自愿与甲方巫山云雨,需提供身体健康证明,价格不得超出市场价,只需在基本租金上增加付费,事后不得要求甲方付责任。
八、乙方在出租时间内,外表可以伪装善良,但要心态端正,温柔体贴、善解人意、微笑服务,出得厅堂入得厨房,任劳任怨,始终以满足甲方父母要求为原则,不得当面拒绝甲方父母提出的要求,违反一次扣款20元,第二次扣款40元,第三次扣款80元,以此翻倍累计。发一次小姐脾气扣款100元,发二次小姐脾气直接终止合同,并赔偿所造成的一切损失。
九、乙方在出租时间内,所收甲方家人红包、金银珠宝、贵重物品需当天晚上交给甲方,并当面点清,如发现缺少,除赔偿外扣款300元,并交公共安全专家机关查处。
十、其他约定事项:
1.甲方需每天结算租金,当天晚上12点前现金支付乙方。
2.合同期间,甲方为乙方购买财产险、意外伤害险、人生安全险及其他必要保险。
3.甲方在结算租金时要考虑适当支付小费以鼓励乙方的表现。
4.乙方在结算租金时,对合理扣款部分不得一哭二闹三上吊。
5.合同结束后原则上互不干扰。
十一、违约责任
1、如果乙方不遵守以上条款、半途开溜、露马脚被识破,除偿还甲方所付出的各种费用外,需赔偿甲方300元人民币。
2、乙方如果在出租时间内红杏出墙,寻欢偷腥,甲方将有权终止合同,对其产生性病、肚皮隆起等后果甲方概不负责,乙方需偿还甲方各种支出费用及损失。
3、甲方如果不遵守合同条款,找块豆腐撞,但不得将豆腐损坏,污染环境。
十二、本合同自出租日起生效,在合同期间发生纠纷,双方协商解决,无法协商一致的,可直接向当地起诉。
十三、合同一式二份,甲乙双方各存一份,经双方签字后具有同等效力。
甲方(签字):乙方(签字):
身份证号码:身份证号码:
年月日
1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,该合同只有在办理了相关手续后,才能生效。但也有例外,就是合同一方已经履行主要义务,对方予以接受的,租赁合同仍然是生效的`。
2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,而合同一方只是以未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由,主张合同无效的,则主张不能成立,合同仍然是有效的。
例如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。
3、租赁合同如果已经备案登记,则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。
如租赁合同未经登记,则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。
因此租赁合同是否备案,对于租赁协议并没有多大意义。相关的司法判例也没有把租赁合同备案作为生效或执行的依据。
合同编号:
(说明:本合同适用于单位或个人以租赁的方式把依法享有的山林流转给其他单位或个人经营时使用。)
甲方(流出方):地址:乙方(流入方):地址:
为规范山林流转行为,维护流转双方当事人合法权益,根据《森林法》和《农村土地承包法》等有关规定,5、租赁到期时,及时向甲方交还租赁山林或者协商继续租赁。
6、本合同生效后,乙方应会同甲方共同向林权登记管理机构提出登记申请,进行变更登记. 7、法律、法规规定的其它权利和义务。
六、合同到期后森林、林木、林地和地上附着物及相关设施等事项的处理。 合同期满时,乙方在同等条件下有优先续租权,如不续租,则按如下处理:
1、 林地归还甲方所有;
2、 由乙方投资种植的林木等地面作物归乙方所有 ; 本着自愿、平等、公开、合法、有偿的原则,经双方协商一致,特订立此合同。
一、租赁山林的状况 合计租赁面积(大写): 。 二、租赁期限及用途
租赁期限年,自 年月日起至 年月日止。 三、租赁价款及支付方式
1、租赁价款: 2、支付方式: 四、甲方的权利和义务
1、依法取得山林经营权的租赁价款。
2、监督乙方合理利用、保护租赁山林,制止乙方损坏租赁林地和其它森林资源的行为。 3、按时交付约定租赁的山林。
4、维护乙方的生产经营权,不得非法变更、解除合同。
5、尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 6、法律、法规规定的其它权利和义务。 五、乙方的权利和义务
1、依法享有生产经营自主权、产品处臵权和产品收益权。
2、依法保护和合理利用林地,不得改变林地性质。积极做好森林防火、病虫害防治及森林资源的管护工作。需采伐林木的,依法申请《林木采伐许可证》。
3、按时向甲方支付约定的租赁价款。
4、山林租赁期间,乙方将山林进行再流转,必须取得甲方的书面同意,并不得超过本合同的剩余期限.
3、 地上附着物和相关设施及乙方投资种植的林木等地面作物原则上由乙方自行处臵,若甲方同意接收,则上
述物品由双方确认的评估机构评估后协商收购.
七、违约责任
1、乙方未按合同规定期限内付清租赁款的,每超过一天加收1‰的滞纳金,乙方无故超过一年未付清租赁款,甲方有权单方面终止合同.
2、租赁当事人一方违反租赁合同时,除国家征用依法可免除责任外,应向对方支付违约金,违约金按实际造成的损失由双方协商确定,协商不成的可依法申请裁定。
八 其它事项
1、租赁期内,因项目建设需要依法征用本合同涉及的林地时,双方当事人均应支持,并就变更或解除合同事宜达成书面协议.在处理方面的基本原则是:林地补偿费归甲方所有,乙方投资的`地面作物及附属物的补
偿费归乙方所有,劳力安臵费归乙方所有,其他损失的补偿费,由谁受损谁享受补偿.
2、合同发生纠纷,双方应当协商解决。协商不成的,可以请求奉化市农林局协调解决。调解不成的,可以按下列方式解决:申请仲裁;向人民起诉。
3、其它需说明的事项: 乙方租赁区域内的道路应保证甲方进行正常的生产活动 。 4、合同一式伍份,甲方、乙方各执二份,监证方奉化市农林局一份。
5、本合同自签订之日起生效。合同在执行期间如有未尽事宜,甲乙双方签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(签章):乙方(签章):
签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日
监证单位(签章):
监证人(签章): 监证日期: 年 月 日 附:实测地形图
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么租房合同到期该怎样续租?遇到合同纠纷又有哪些常见的解决方法?
根据国家有关法规,可按以下标准掌握:
一、原承租人要求续租时的处理。
1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同;将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。
新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
2.租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的.租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
3.租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申谓强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
二、出租人要求按原租约条件继续出租,承租人不同意时的处理。
1.如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
2.出租人以原租约期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由作出裁决。
三、出租人外出未归,租赁合同届满,而出租人又无任何续租的明确表示时(包括书面的或口头的或行动的)的处理。
1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。
2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。
3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。
4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地强制执行。
合同编号:_________
订立时间:_________
订立地点:_________
出租人(市场举办者):_________
承租人(场内经营者):_________
根据(中华人民共和国合同法)、(浙江省商品交易市场管理条例)等有关法律法规的规定,经双方自愿协商,就市场商位租赁经营事宜达成一致,订立本合同,共同遵守。
第一条市场基本情况
本合同所指商位所属市场名称为:_________,位于_________,市场名称登记证号_________,占地面积_________平方米,商位总数为_________个,市场开业时间为_________,设置布局见附件“市场设置布局平面图”。
第二条商位基本情况
本合同所指商位位于市场_________区_________号,形式为(□摊位□商铺□商务房),面积(□建筑面积□使用面积)_________平方米,按市场划行归市要求经营用途为_________。
第三条租赁期限
双方约定商位租赁期限为_________,自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期满。
第四条租金及交付时间、方式
租金为每(□月□年)(大写)_________元,交付时间及方式为:
1.一次性交付:_________。
2.分期交付:_________。
3.其他方式:_________。
第五条商位的转租
承租人转租商位,应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的,承租人应当与第三人订立转租合同,转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间,本合同继续有效,合同效力及于第三人,第三人对商位造成损失的,承租人应承担赔偿损失的责任。
第六条商位的装修、维修及陈列规范
1.承租人需对商位进行装修或改善增设他物的,应事先征得出租人同意,双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。
2.租赁期内,商位的维修按以下方式处理:出租人的维修范围、时间及费用负担:_________。承租人的维修范围、时间及费用负担:_________。
3.商位的陈列规范要求:_________。
第七条商位的调整
经有关部门批准对市场划行归市进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的,出租人应提前_________日书面通知承租人,承租人有权决定是否接受。接受调整的,双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的,提前解除合同,出租人应于_________日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进行装修或改善增设他物的,出租人应予以合理补偿。未经有关部门批准,出租人对商位的用途、方位、面积等进行调整,须事先与承租人达成一致。未达成一致的,不得擅自调整。
第广告宣传
出租人应对市场进行适当的广告宣传,提高市场的知名度。每年的广告费用投入应不低于市场年租金收入的_________%。经出租人同意并经有关管理部门批准,承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传,费用由承租人自行承担。
第九条物业管理
市场的物业管理由_________负责,物业管理费用(包括水、电等费用)的承担方式为_________。市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件:_________。
第十条财产保险
市场设施的财产保险由出租人办理,保险费用由出租人承担。承租人经营商品的财产保险由(□承租人自行办理□出租人统一办理),保险费用由承租人承担。
第十一条消费者权益保证金
商位交付之日,承租人需向出租人交纳消费者权益保证金_________元。在租赁期内,消费者权益保证金由_________管理。只用于消费者权益保障,不得挪作他用。下列情况下,出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿:
1.承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的;
2.承租人对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求,故意拖延或无理拒绝的;
3._________。
出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后,可以要求承租人在_________日之内予以补足。消费者权益保证金的退还方式和期限:_________。
第十二条出租人的权利义务
1.出租利
(1)制定市场管理规章制度,协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为;
(2)设立投诉点接受投诉并进行调解,配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理;
(3)设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具;
(4)统计市场交易情况,并定期向当地统计、工商部门报送;
(5)制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为;
(6)_________。
2.出租人义务
(1)确保市场的`水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准,并按约定承担维修责任;
(2)保证场内通道畅通,场外周边环境整洁;
(3)按约定做好市场的物业管理、维修等工作,保障市场正常经营活动的开展;
(4)_________。
第十三条承租人的权利义务
1.承租利
(1)在依法核准的范围内自主开展经营活动;
(2)有权拒绝出租人不合理的要求,并向有关部门反映;
(3)租赁期届满后,出租人继续出租商位的,承租人在同等条件下有优先续租的权利;
(4)有权了解物业管理等有关费用的收娶支出等情况;
(5)_________。
2.承租人义务
(1)依法经营,诚信经营,遵守市场的各项规章制度,做到证照齐全,明码标价,亮照经营,照章纳税(费);
(2)不得销售假冒伪劣商品,“三无”商品,掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品;
(3)爱护市场设施,配合、协助出租人做好市场的物业管理工作,维护市场的秩序和安全;
(4)承租人购进商品,应当检验商品质量,按规定要求保存能够证明进货来源的原始、单证、合同等,建立进货台账。
(5)经快速定性检测为不合格的商品,承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理;
(6)_________。
第十四条市场的关闭
市场因故关闭的,出租人应当提前六十日通知承租人,双方应于_________日内结清有关财务手续。
第十五条违约责任
1.出租人的违约责任
(1)未按约定时间提供商位的,每逾期一日,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位的,承租人有权解除合同;
(2)未按约定的面积、方位等提供商位的,按(□月□年)租金的_________%向承租人支付违约金,承租人有权解除合同;
(3)水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求,致使承租人无法正常经营,经催告后在合理期限内仍无改善的,应向承租人支付(□月□年)租金_________%的违约金,承租人有权解除合同。给承租人造成损失的,应承担赔偿损失的责任;
(4)未按约定履行维修、物业管理等责任,给承租人造成人身财产损害的,应承担赔偿损失的责任;
(5)_________。
2.承租人的违约责任
(1)未按约定交纳租金,每逾期一日,按应交纳租金的_________%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的,出租人有权解除合同;
(2)商位交付后_________个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_________个月以上的,出租人有权解除合同。已交租金按时间扣除后,剩余部分予以退还,不足部分,出租人有权向承租人追偿;
(3)从事违法经营活动,被有关管理部门处以吊销营业执照,或被处以罚款三次以上,给市场声誉造成不良影响的,出租人有权解除合同;
(4)未经出租人同意,擅自将商位转租他人的,出租人有权解除合同;
(5)因过错造成商位严重毁损的,承担赔偿损失的责任;
(6)_________。
第十六条争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决,也可由工商行政管理部门调解。协商、调解不成或双方不愿协商、调解的,按以下第_________种方式解决:
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民起诉。
第十七条本合同未尽事宜,双方可协商后做出补充约定,补充约定及合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十本合同自双方签字、盖章后生效。
本合同一式_________份,具有同等法律效力。其中合同正本一式两份,双方各执一份;合同副本一式_________份。
出租人(盖章):_________承租人(盖章):_________
住所:_________住所:_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
电话:_________电话:_________
身份证号码:_________身份证号码:_________
代理人:_________代理人:_________
电话:_________电话:_________
邮编:_________邮编:_________
附件
附件:市场设置布局平面图(略)
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